1. 問一下房子過戶給子女該如何操作，哪種方式手續費比較少
房子過戶給子女，最劃算的方式是繼承，但條件較為單一，僅限於有繼承關系的直系親屬之間。若不滿足繼承條件，贈與在某些情況下可能比買賣方式手續費少，但存在風險。以下是具體分析：
一、繼承方式
- 最劃算：只需交納280元的登記費，無需繳納營業稅、個稅和契稅。
- 條件單一：僅限於有繼承關系的直系親屬之間，如父母與子女。兄弟姐妹等直系親屬之間不能採用繼承方式。
二、贈與方式
- 費用：除需繳納280元的登記費外，還需繳納3%的契稅和千分之三至千分之四的公證費。
- 適用情況：若出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，贈與可能相對劃算。但贈與公證具有風險性，贈與人可能放棄贈與，對買方無約束責任。
三、買賣方式
- 常見且便捷：房屋過戶中最常見的方式，操作相對便捷和安全。
- 費用：根據房屋性質、面積、購房次數等因素不同，費用有所不同。包括契稅、營業稅（如適用）、個人所得稅、交易費等。
- 優惠：首次購房可依照購買的面積不同享有優惠。
四、總結
- 若滿足繼承條件，繼承方式最為劃算。
- 若不滿足繼承條件，需根據房屋的具體情況和交易時間等因素，綜合考慮贈與和買賣方式的費用和風險。
- 注意：在選擇過戶方式時，應咨詢專業人士或律師，確保合法合規，並充分了解相關風險和費用。
2. 房產過戶什麼方式價格最低有誰說一下
房產過戶價格最低的方式通常是繼承過戶，但需注意僅限於法定繼承人之間。以下是關於房產繼承過戶費用較低的具體分析：
一、主要費用構成
- 房產繼承權公證費用：按照繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，最低至少200元。這一費用相對於其他過戶方式（如買賣、贈與）中的稅費來說，通常較低。
- 房產價值評估費用：根據房產價值的高低，採用差額定律累進方式來計算。雖然這一費用會根據房產價值的不同而有所變化，但相對於其他過戶方式中的評估費用，其計算方式和費率通常較為優惠。
- 房產繼承過戶稅費：包括合同印花稅（房屋評估價的0.05%）、登記費（100元）和權證印花稅（5元）。這些稅費相較於買賣過戶中的契稅、增值稅、個人所得稅等，數額較小。
二、契稅優惠
- 對於法定繼承人來說，繼承房產是免契稅的。這一優惠政策大大降低了繼承過戶的總費用。
三、注意事項
- 繼承過戶僅限於法定繼承人之間，如父母與子女、配偶等。對於非法定繼承人，如按照遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
- 繼承過戶涉及的法律程序較為復雜，包括繼承權公證、房產評估、過戶登記等多個環節，需要確保所有手續合法合規。
綜上所述，房產過戶價格最低的方式通常是繼承過戶，但需注意僅限於法定繼承人之間，並需確保所有手續合法合規。在選擇過戶方式時，建議咨詢專業律師或房產中介，以獲取更詳細、准確的法律意見和費用估算。
3. 房子過戶給子女哪種方式最省錢
1. 繼承過戶是最節省成本的方式，因為它避免了遺產稅，只需支付公證費用。
2. 對於五年以內通過贈與過戶給子女的房產，父母可以免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納公證費和契稅。
3. 對於已擁有五年以上的房產，通過買賣過戶可以免徵營業稅和個人所得稅，只需支付契稅，比贈與過戶少了一個公證費用。
1. 房產過戶給子女的三種方式：
1) 以買賣方式過戶，即按照交易程序進行。
2) 以贈與方式過戶，需先辦理贈與公證，再進行房屋評估和鑒定，最後完成過戶。
3) 以繼承方式過戶，這種情形發生在父母一方去世時，使用較少。
2. 房產過戶所需的手續和資料：
1) 《房屋所有權證》
2) 《國有土地使用權證》（原件審查，復印件收取）
3) 交易評估報告
4) 存量房合同
5) 房屋交易登記申請表
6) 土地納稅登記簿
7) 賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（原件審查，復印件收取）；單身需提供單身證明或公證；離婚需提供離婚證、民事判決書及單身證明；
8) 買方資料：身份證（原件審查，復印件收取）；外地人口需提供流動人口婚育證明；
9) 《房屋所有權證》圖紙頁如果是電腦列印的，需要復印兩份，一份留給房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》後，可以免除測量費。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。