㈠ 通過中介買房子需要哪些費用，要注意哪些
有的。40w是給房東或開發商的，中介費是純給中介的，其他的各種稅費呀、過戶費呀、還有各種手續費什麼的是給國家的。不過最後的加起來跟前面的比不算多。
㈡ 委託中介買房子要注意哪些事項
委託中介買房，要先提出自己的基本要求，比如戶型，面積，房齡，朝向以及可以預算的金額等。前期要先協商好，中介費用，不要拖，談好了後面想變比較難，使勁壓低就可以了。
㈢ 通過中介買房應注意什麼
通過中介買房時應注意：
1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利於買賣雙方房款和房屋的順利交接。
2、簽訂委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對於不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則後方可簽字蓋章。
3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節，三方都要達成一致意見，避免日後起糾紛和沖突。
4、買方應該堅持房產交易全部完成後再付中介費，並要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
㈣ 為什麼很多人會避開中介買房，通過中介買房要怎麼避坑
因為中介這個行業極其混亂，通過中介買房可能會被中介欺騙，或者會被中介賺走大量的傭金。
㈤ 找中介買房子需要注意什麼
(一)不法中介通過在報紙、網路發布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
(二)不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取「訂金」或捲款逃跑。買房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發矛盾糾紛等，以免蒙受經濟和精神損失。
(三)為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實到合同中，致使消費者最後蒙受損失。在簽訂合同或協議時，仔細斟酌每個細節的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細節盡量放大。
(四)防止一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監管。
(五)中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進行交易，獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產證上登記的真正業主面談，獲得真實的房價消息。
(六)中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有傢具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設施，從而在房屋轉手期間「老鼠搬大米」，將房中配套設施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業主針對細節當面對質，並在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時驗證。
㈥ 中介買房注意事項有哪些
1、核實交易信息
買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對於買家來說，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。
2、拒絕陰陽合同
有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。
3、注意中介費的收取
國土房管局對於中介費的收取標準是有明確規定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以砍價的，有些甚至可以砍到1％。
4、慎交定金
在進行房產交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
4、拒簽「霸王合同」、「霸王條款」
在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內容是否對自己有利，有些房產中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為「霸王合同」、「霸王條款」，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些「霸王合同」、「霸王條款」，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。
5、留存原件，保存收據、發票
在房產交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產中介公司提供正規的發票或者加蓋房產中介公司公章的收據，並寫清款項的事由。