1. 二手房交易中，賣方需要交哪些稅費
1、個人所得稅
①稅率：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計算方式：
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。
③減免規定：
如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。
④繳納注意事項：
納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
2、營業稅
①稅率：
交易總額的5%。
②稅額計算方法：
營業稅稅額=二手房交易總額x5%。
③減免規定：
住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。
④繳納注意事項：
房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。
3、土地稅（部分房屋需要繳納）
①稅率及稅額計算方法：
額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；
額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；
額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；
額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。
②減免規定：
如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。
③繳納注意事項：
賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。
4、二手房交易手續費
①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。
②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。
2. 購買二手房要交哪些費用
購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費——契稅：
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。
若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為准。
3、稅費——增值稅及附加：
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、稅費——印花稅：
稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標准不同。
(2)蘭州二手房賣家需要交什麼費用擴展閱讀：
二手房交易中，為避免「一房二賣」，購房者應該注意以下這些事項：
1、先辦「房本」者優先保護：
誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。
如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法佔有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履行情況、合同訂立先後等因素，予以確定。
但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。
2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，盡量縮短交易周期，及時辦理產權轉移登記。
當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。
參考資料來源：網路——購房稅費
參考資料來源：人民網——二手房交易：賣房人毀約花樣翻新及時過戶至關重要
3. 二手房交易時都要交納哪些費用
二手房交易中需要繳納的費用有：
（一）購買房屋的費用、評估房屋的費用；
（二）稅費：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等；
（三）房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
4. 二手房交易，賣方要承擔哪些費用
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)包含買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。
注意事項：
1、出售房子不要全權委託中介，通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。
2、出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。
5. 賣二手房都有哪些費用
一、二手房交易需要繳納哪些費用
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下(除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔)：
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
（二）營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
（三）個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
（五）公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
二、二手房交易
是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。