❶ 合肥房屋交付什麼時候交契稅，維修基金
一般如果是開發商代理辦房產證的就是交房錢的時候交,這個法律沒有明確的規定,要看各開發商的內部規定了，一般契稅90平以上的是1.5%維修基金有的地方是按平方收的有的時候按總價的2%收的,這個你要到你們當地的建議局裡有專門收維修基金的部門咨詢,但一般開發商維修基金不會多收的,再說了，反正到辦好證以發票或事業單位收據為准多退少補,但開發商在實際操作中在收的時候可能會往大了收,畢竟拿證的時候如果再讓你拿錢出來肯定沒有還有的退錢來的舒服.
❷ 合肥市業主交房需要交公共維修基金嗎
需要繳納的，而且是在交房的時候繳納維修基金的！
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。
❸ 合肥驗房 合肥驗房公司：合肥市交房時，契稅和維修基金是怎麼交的
這個問題，我們合肥【風清驗房】律師看法如下：
一、契稅。根據合肥目前的政策，購房者辦理分戶產權需繳納的契稅標准主要分為兩大類：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應繳納總房款的2%，144平方米以上的應繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅。
二、維修基金方面，未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產權登記費80元/戶，以及半年的物業管理費。
精裝修房子如何驗收業主才能做到心裡踏實，自己怎樣驗收？精裝房是否不要驗房師驗收呢？
在住宅產業現代化不斷發展的今天，精裝修房已經成為市場的新寵，特別是在合肥市這個房產外銷型省份，裝修房更受市場追捧。據我們發布的「2011秋季合肥購房置業調查報告」顯示，有約83％的受訪網友表示會選擇帶精裝修的房子。那麼，精裝修房子如何驗收才能做到心裡踏實？在此，我們合肥【風清】驗房師為大家一一盤點
一、精裝修房子驗收過程的技巧。
「拎包入住」——近來時常能在一些房產廣告上看到這樣的字眼。市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，尤其在合肥市這樣一個房產外銷型市場，很多外地業主難以做到全程監控裝修過程。對於時下經常爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心裡沒底。對於一些缺乏專業知識的業主來說，在精裝修房交房時該如何驗收才會做到心裡踏實？驗收過程中應該注意些什麼細節？就此，合肥【風清】驗房師專家點破。
二、環保問題首當其沖
對於剛裝修的房子，牆體塗料以及某些特殊材質的傢俱所散發出來的氣味令許多業主頭疼不已。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。若長期處於諸如甲醛、苯、氡等污染氣體的環境中會出現頭暈、頭痛、惡心、眼澀鼻塞等不適症，甚至會有致癌的危險。為此國家頒布了「十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標准」以及「民用建築工程室內環境污染控制規范」，這些標准以及規范是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。
合肥【風清】驗房專家提醒，對於准備購買精裝修房的准業主們應該注意，首先開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工以後開發商應該根據國家標准請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
三、隱蔽工程多留心眼
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。
1、水路
業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。
2、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。
3、吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用性能非常穩定，使用壽命也相對較長的輕鋼龍骨。
合肥【風清】驗房專家提醒，鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果業主自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或其他驗房專業人士陪同看房。
❹ 誰了解合肥買房契稅怎麼交
不管是合肥還是哪裡，正常交房只需要交契稅和公共維修基金，90平方以下交總房價百分之一的契稅，90平方以上交用房價百分之二的契稅，公共維修基金按住宅面積來，我們這邊是一個平方36元。
❺ 合肥二手房交易流程
一、買房查詢信息，實地看房。
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
二、簽訂二手房買賣合同。
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續；
銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
四、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
五、交納相關稅費。
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
六、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、付清餘款 完成交易。
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
買房注意事項
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
❻ 合肥現在購房需要交那些稅，主要契稅是怎麼交的求解謝謝
不管是合肥還是哪裡，正常交房只需要交契稅和公共維修基金，90平方以下交總房價百分之一的契稅，90平方以上交用房價百分之二的契稅，公共維修基金按住宅面積來，我們這邊是一個平方36元。
❼ 合肥新房交付費用
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易手續費：建築面積×6元/㎡＝元
3、公證費：200元/戶
4、書證費：20元/本
5、維修基金： 電 梯 建築面積㎡×27.5元/㎡（不知有變化否）＝元
非 電 梯 建築面積㎡×22元/㎡＝元
僅供參考，可以到售樓部找工作人員給你詳細計算一下
❽ 新房交房都需要交什麼費用[具體費用明細 }
我只知道無錫：
契稅：總房款的1%
大維修基金：90/每平米
物業：有先交3個月也有先交半年的，具體有物業公司定
還有一些工本費：大概四五百左右