㈠ 新房交房注意事項有哪些，需不需要交一些什麼費用啊
新房交房注意事項及需要交納的費用如下：
一、新房交房注意事項
- 房款約定：在收房前，需確認房款是否已結清。如合同中約定房款結清前開發商有權順延交付，則需先結清房款。
- 物業費問題：注意物業費不能亂漲價，且可以按月交。在辦理入住手續時，不要被要求一次性交付多年物業費。
- 繳納契稅簽協議：契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納，注意與開發商簽訂相關協議。
- 先驗房再辦理手續：堅持先驗房後辦理手續的原則，將驗房時發現的問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，避免後續糾紛。
- 集體收樓：鑒於購房人專業知識的匱乏，建議集體收樓，並可聘請律師指導協助，更有效地維權。
二、新房交房需要交納的費用
- 契稅：根據房屋情況而定，普通住宅繳納房價款的1.5%，高檔住宅（如別墅、度假村等）按3%繳納。
- 公共部位維修資金：一般在購房款的2%左右，具體金額取決於房屋情況。
- 水電煤氣和有線開戶費用：最多不超過2000元。
- 其他申辦產權證過程中需交費用：
- 登記費：每建築平方米0.3元。
- 房屋所有權證工本費：4元/本。
- 印花稅：5元/件（或房價款的萬分之五，根據具體情況而定）。
三、新房交房費用繳納注意事項
- 公共維修基金：注意公共維修基金的交納時間、收取單位以及日後管理使用等問題。開發商無權強行代收。
- 契稅：契稅應在辦理產權證時交，開發商無權要求入住前就交。只有稅務機關和稅務機關指定的單位有權收取。
- 大、中維修基金：避免被重復收取大、中修費。物業公司無權在收取共同維修基金的同時再收取這些費用。
- 物業費：物業管理費一般交一年，具體以合同約定為准。不要被要求一次性交付多年。
- 其他各種收費：對於開發商列出的費用交納清單，要仔細甄別，避免被收取不合理費用。如電力增容費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等，這些費用都應包含在房價之內，除非合同中有明示。
以上就是新房交房時需要注意的事項和需要交納的費用，希望對您的生活有所幫助。