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買二手房賣方有什麼費用

發布時間: 2024-05-25 05:59:08

『壹』 二手房交易費用都有哪些呢

二手房買賣要繳納哪些費用

1、測繪費:房屋測繪費為1.36元每平方米,有房屋交易買方進行承擔。

2、評估費:二手房房屋交易時需要對房屋總價值進行評估,相應地需要繳納評估費,評估費按照評估總價的0.5%進行收取,評估費由房屋交易買方進行承擔。

3、契稅評價額:契稅評價額根據房產面積不同也有所不同,房產面積在90平及以內的需要繳納1%,超過90平但是小於144平的需要繳納1.5%,房產面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3%,契稅評價額由買方承擔。

4、買賣費:買賣費為每平方米3元,由買方承擔。

5、成本費:成本費為80元,由買方承擔。

6、修理基金:二手房房屋難免需要進行一些修理,因此需要按照總房價的2%左右的比例進行繳納,需要交至物業部門房地產主管所指定的當地銀行。

買賣二手房注意什麼
1、買賣二手房注意核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

2、買賣二手房注意核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、買賣二手房注意明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、買賣二手房注意明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

『貳』 房屋交易賣方需要交哪些錢

法律分析:
房屋交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費,本文從買方、賣方兩個角度進行稅友隱運費繳納詳情分析:
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
個人所得稅
個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個攜唯人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
註:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應採取核定徵收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
營業稅
營業稅稅率:交易總額的5%。
營業稅繳納規定:
(1)滿兩年的住宅,免徵營業稅;
(2)未滿兩年的住宅,營業稅=銷售價格x5%。
土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
註:若土地增值額小於0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免徵。
土地增值稅計算方法:土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契稅 上手印花稅 交易手續費 營業稅)。
繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值稅。
交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x
2.5元/平方米。
二手房交易稅費:2016過戶稅費有哪些?契稅

2、買方(購房者)需要繳納的好梁稅費種類及比例
契稅
契稅稅率:交易價格的3%。
契稅相關規定:
(1)首套房:面積小於等於90_,契稅稅率1%;面積大於90_,契稅稅率減半,為
1.5%;
(2)二套房:面積小於等於90_,契稅稅率1%;面積大於90_,契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。
印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。
印花稅相關規定:
(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%,權證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免徵,權證印花稅5元/本。
註:從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅,目前只徵收權證印花稅。
交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x
2.5元/平方米。
登記費
個人住房登記收費標准為每件80元,非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
測繪費
面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
二手房交易稅費分類
按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務,按規定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。
近日二手房交易稅費規定
無論是新房還是二手房,購買房子不僅僅是只繳納房子的單價,還包括各種稅費,尤其是二手房,相對於新房來說,需要繳納的稅費應該更多,包括印花稅,個人所得稅,交易手續費等等,所以購買房子需要做好心理准備。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。

『叄』 二手房賣方需要交哪些稅費

無論是購買新房還是二手房,賣方都需要繳納一定的稅費,那麼,二手房賣方需要交哪些稅費呢?二手房賣方繳納稅費需要注意什麼呢?二手房過戶流程又有哪些呢?下面跟隨小編一起看看吧。
一、二手房賣方需要交哪些稅費
1、個人所得稅
個人所得稅稅率為兩次交易差額的20%或者交易總額的1%。
計算公式為(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%,或者二手房交易總額x1%。
住宅超過5年的,免交個人所得稅。
2、營業稅
營業稅稅率為交易總額的5%。
計算公式為二手房交易總額x5%。
住宅超過兩年的,免交營業稅。
3、部分房屋需要繳納土地稅
住宅房齡超過3年的,土地稅減半,住宅房齡超過5年的,免交土地稅。
4、二手房交易手續費
二手房交易手續費按照3元/㎡,部分地區2.5元/㎡徵收。
二手房交易手續費計算方法為房屋面積x2.5元/㎡。
二、二手房賣方繳納稅費需要注意什麼
1、個人所得稅
在地稅系統中不能查詢到稅率原值的,採取核定徵收,個人所得稅稅率按照計稅價格的1%收取。
2、營業稅
住宅房齡是否滿2年,先看產權證,再看契稅,後看票據。
3、土地稅
只有在轉讓國有土地使用權,地上建築物的時候才需要繳納土地稅。
三、二手房過戶流程有哪些
1、准備過戶材料
買方需要提供身份證,戶口本,結婚證,賣方需要提供房產證原件及復印件。
2、抽取辦理號
可以通過房產交易網上預約平台進行預約取號,也可以通過現場取號,排隊抽取過戶號。
3、遞交材料辦理過戶
買賣雙方根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料,填寫相關表格,合影存檔,材料遞交完畢會收到過戶回執單。
4、繳稅,辦理稅費減免手續
5、審批,領取房產證
小編總結:有關二手房賣方需要交哪些稅費,二手房賣方繳納稅費需要注意什麼,二手房過戶流程有哪些的的知識,小編就簡單的介紹到這里,希望能幫助到大家,如需了解更多內容,請繼續關注齊家網。

『肆』 賣房需要交什麼稅,大概多少

個人出售房屋取得收入,需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
1、二手房屋交易費:按照房屋面積來收取,具體費用為3元/平方米。
2、印花稅:按照房款的5%來收取。
3、營業稅:按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%(房產證未滿5年的)來收取,房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅:按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)。
5、附加費:按照營業稅的2%收取。
6、城建費:按照營業稅的7%收取。
房屋交易要交的稅和費用有:
1、契稅(買方支付)
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%,二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅,具體如下:
房產證未滿2年的,並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%。
房產證未滿2年的,並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%。
房產證滿2年的,並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
房產證滿2年的,並且面積在140_以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費,由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價的3%,交易雙方各付一半。
9、抵押合同公證費.
買方涉外並需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。
10、評估費
11、抵押登記費
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費。
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取。
二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

『伍』 二手房交易,房主應付哪些費用

具體費用明細如下(如無特殊約定,營業稅與個人所得稅由賣方承擔):
一、契稅:
首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率

5.5%=
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%=
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%=
四、其他費用相對較少

『陸』 二手房賣方需要承擔哪些費用

二手房賣方需要承擔哪些費用:二手房交易中賣家家需要繳納增值稅、個人所得稅、土地增值稅。1、交易手續費; 2、合同印花稅; 3、契稅; 4、權證印花稅; 5、登記費; 6、房地產經紀費(中介費); 7、維修基金。
二手房交易中,賣方應當承擔的稅費項目就包括交易手續費、合同印花稅。房地產中介費、轉產費以及個人所得稅。這些稅費項目的稅率不同,而往往也要結合實際的情況才能計算具體的費用數額。另外,作為買方也會承擔相應的稅費。下面小編就來為大家詳細介紹一下二手房賣方應交哪些費用吧。
一、二手房賣方應交哪些費用
1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用;
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;
5、出售二手房還需要交個人所得稅:
如果賣方能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應採取核定徵收,稅率暫定為計稅價格的1%;
二、買方需要繳納什麼費用,交多少呢?
1、交易手續費:以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%;
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅:5元/本。
5、登記費:如果房屋屬於個人產權,100元/件;如果房屋屬於其他產權,300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同,若與規定不符以有關規定為准。);
6、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
7、維修基金:物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩餘部分。買方繳納的其他相關費用。
法律依據】:《個人所得稅法》第二條? 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。