1. 准成本商品房可以買賣嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-10-18
2. 什麼是准成本房全成本房
准成本房政府政策性住房不能作為公司住所或分公司營業場所，全成本房可以
3. 十萬火急!!!!!購房時紅本和綠本的區別
1、概念
紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，就是房產證的意思，也是我們俗稱的商品房。
綠本是只有房產所有權的證，就是沒有房產證，也稱之為產權證明。
2、區別
(1)紅本：
紅本房產證屬於市場商品房，代表完整的房屋所有權，所有權人可以對房產行使佔有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。可以在市場上進行交易，完全可以通過合法的權利在國土局將房產過戶到買方的名下，受法律保護。
（2）綠本
綠本房產證屬於非市場商品房，不得轉移。是全成本商品房和准成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。(國家建設部監制的中華人民共和國房屋產權證)
交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產用見證書的方式見證給買方，（但證上的姓名改不了，若發生爭議，需雙方協商）。
抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優先受償單位；屬個人居住的福利、微利房現暫不作抵押；綠本的土地證不能作抵押。
類型不同，主要看土地使用性質，在房產證上有土地使用情況的權屬性質，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產權。國有中也分大紅本，經濟適用房，部分產權的。最有效，最放心的肯定是大紅本了。
4. 「紅色房本」和「綠色房本」千萬不能混淆，這兩個本本都有哪些方面的區別呢
「紅色房本」和「綠色房本」千萬不能混淆，買房子的時候兩個本子都要有，紅色房本代表的是房子產權歸你所有，綠色房本代表的是土地使用權，這兩個本子缺一不可。很多買房子的朋友都知道我們買房子之後，開發商就會給我們一個類似於房子身份證的本子，其實那個就是房產證，它裡面寫了一些關於業主信息，可能大家只看到過紅色的版本，對綠色的本本沒有印象了，今天就好好的給大家普及一下。
以上就是紅色房本和綠色房本的兩個區別，在你的印象當中，對此還有什麼問題呢，歡迎寫在評論下方。
5. 廣東省人民政府發的准成本商品房是小產權嗎
小產權房和大產權房有5大區別抄：1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體知用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也道不能抵押貸款。
6. 准成本商品房和全成本商品房各是什麼意思,有何區別
兩者都屬於政策性住房。但兩者的主要區別在，房價的構成要素不同、兩者的房價構成考慮因素不同、兩者的租金規定不同、以下進行詳述：
一、兩者的房價構成是有所不同的
1、准成本房：准成本房價由本體造價、工程管理費、建設期利息三項之和構成，
2、全成本房：全成本房價由准成本房價和住宅區開發配套費（以下簡稱配套費）兩項因素構成。可以理解為全成本房房價是比准成本房的房價高。
二、兩者的房價構成中考慮的因素是不同的
1、准成本房：房價的構成要考慮樓層、朝向、折舊、地段以及承受力、公平性等因素。
2、全成本房：房價的構成中的配套費是不考慮折舊、樓層、朝向和地段等因素。
三、兩者對外的租金是有所不同的
1、准成本房：准成本租金標准根據准成本房價計算。
2、全成本房：出租按不低於准成本租金標准執行。即是高於准成本的租金制定標准。
7. 房產證綠本子與紅本子有什麼區別嗎
區別一、兩者代表的房屋類型不相同。
紅色房產證是房產所有權和土地所有權合二為一的一個證，通俗一點來說，就是商品房房產證。綠色房產證是屬於房地產共有證，雖然也是屬於財產證明的一種，但是主要是針對於經濟適用房、福利房等政策性用房。
區別二、兩者使用限制時間不相同。
如果是持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由進行交易所得的資金自己進行分配，同樣也可以抵押給銀行從而進行貸款，最重要的是，這些權利都是受國家保護。綠色房產證具有一定的限制性，例如個人持有綠本房地產經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。
區別三、兩者的含義不同。
由於紅色的房產證是所有權和地所有權合二為一的一個證，也就是真正意義上的房產證，戶主擁有完整的房屋所有權，這個房子除了可以居住，還具有依法轉讓，抵押貸款等交易的權利。
但是綠色的房產證就不同了，它代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產權房，有減免的優惠政策，賣給特定的對象，所以說這個房子的房產權是受限制的，不能轉讓和抵押，也不能登記過戶等。
區別四、兩者包含的內容也不相同。
紅色的房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而綠色的房產證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。
區別五、兩者的辦理費用不同。
房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
參考資料來源：網路-綠本房
網路-中華人民共和國不動產權證
網路-房產證
8. 房產證綠本和紅本有何區別，請詳解，謝謝！
1、紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使佔有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。
2、綠證是全成本商品房和准成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。
該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。(國家建設部監制的中華人民共和國房屋產權證)
(8)准成本商品房是什麼意思擴展閱讀：
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
辦理所需費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
9. 房產證綠色和紅色有什麼區別
1、性質不同：綠證是全成本商品房和准成本商品房房產證。紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權。
2、使用權利不同：綠證類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。紅證享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。
(9)准成本商品房是什麼意思擴展閱讀：
注意事項：
1、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
2、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
3、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。