⑴ 房地產建築成本是多少
這得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
⑵ 房地產開發項目投資估算中，各種費用的比例大致是多少，想土地費用、前期工程費、建安成本、公共設施費等。
下面是我之前做過的一個項目的開發成本預算，總建築面積為41895，裡面的數據可以供你參考一下；
1、 土地費用
土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元
2、 前期工程費
地質勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元
設計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
環保排污費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元
商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元
其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元
3、 建安工程費
樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、 室內設施工程
區外市政道路建設 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元
供水設施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元
5、 公建設施費
人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元
6、 工程監理費
21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
7、 財務費用
房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
8、 開發商管理費
110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元
9、 不可預見費
165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元
10、 銷售費用
357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
⑶ 沈陽萬達廣場的房子一平多少錢
鐵西的9000多 渾南的10000多
⑷ 一個樓盤每平方米的成本價多少
樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）
以財務分析法為例。
1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。
2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。
3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。
4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。
5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米
6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。
7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。
8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。
9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。
值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。
目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。
一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。
此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。
而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。
⑸ 22歲主播捐50萬建希望小學，建一個希望小學的成本是多少
他們建造小學的標準是：20萬元資金可以新建一所完整小學，十萬元資金可以擴建一座完整小學，五萬元資金可以新建一個村級的希望小學，兩萬資金只可以建造一師一所的希望小學，如果捐款資金不足則由希望工程的工作機構實施匹配。
希望小學的建設主要以安全為主，可以保證使用20年。希望小學的選址必須符合當地教育總體規劃，保證20年內不被撤並，校址應地形開闊、環境適宜，利於學生學習和身心健康。「安全、實用」為原則，建校標准嚴格按國家標准執行，力戒貪大求洋，切忌搞脫離實際的「面子工程」，杜絕盲目擴大建設規模、標准和規格，減少不必要的浪費。對配套資金要堅持「有多少錢辦多少事」，不能因此而向學生家長硬性攤派，增加群眾負擔。
⑹ 沈陽一般地段的房子多少錢一平
一環以內的不用說了，8000-12000都有，我上個月給我弟弟買的房子，在皇姑屯火車站那邊，地點，是天山路上兩邊的房子。屬於一環邊上，離北行就十幾分鍾的道！我買的是二手房32萬 56平，精裝修，房齡十年，所以你如果想買經濟型的可以去那邊看一看，一環邊上，離哪都近，新樓也就7000多。祝你選到稱心如意的房子。選好需要咨詢裝修等問題，富而特裝飾竭誠為您服務，隨時為您解答裝修等難題。
⑺ 土地增值稅清算的配套成本
給你一個清算實例
為了進一步指導地方稅務機關內部人員掌握土地增值稅的清算審核工作方法，根據土地增值稅清算審核有關政策及程序，編寫了土地增值稅三道案例題，供對照參考。對於三道案例題中提供的數據情況請忽略。
案例一
北京市東城區某房地產開發有限公司投資建設的「東園小區」項目，在2006年7月，向東城地方稅務局提出辦理土地增值稅清算申請手續。稅務部門對該公司所提供的有關清算項目資料進行了驗收，特別是對《土地增值稅清算鑒證報告》(以下簡稱《鑒證報告》)中內容和格式進行了重點查驗後，同意「東園小區」項目辦理土地增值稅清算手續。
在公司提交的「東園小區」項目《鑒證報告》中披露的具體情況如下：
—、整體項目情況簡介
1、某房地產開發有限公司建設東園小區項目，是經北京市發展計劃委員會於2001年2月以(2001)231號文件批准投資開發的項目的，座落於東城區XX號，規劃批准總佔地面積80,000平方米。該單位在2003年3月曾到東城地方稅務局為該項目辦理了土地增值稅項目登記手續。
2、該項目於2002年初開工建設，於2003年5月開始對商品房進行預銷售，根據北京市房地產勘察測繪所提供實測總建築面積證明為200,000平方米，可售面積證書中批復商品房銷售面積170,000平方米；其餘不可出售的自用辦公、商業、車庫等面積30，000平方米。另外還有配套設施面積12,000平方米。
3、截止2006年5月30日，可售面積中已出售面積為160,000平方米，其中出售住宅120,000平方米、出售商業用房15,000平方米、出售辦公用房25,000平方米。剩餘未銷售面積10,000平方米中，已對外出租4000平方米。
4、公共配套設施用途分別為：變電站和熱力站800平方米、物業管理用房200平方米、托兒所2000平方米、派出所500平方米、游泳館4000平方米、自行車棚1000平方米，車庫3500平方米。
5、該項目在2006年5月通過全部工程質量驗收，並取得了北京市建設工程質量監督總站頒發的「北京市建設工程質量合格證書」。
6、根據房屋測繪部門對出售商品住宅進行測量後出具的證明為：總商品住宅面積130,000平方米、總商品住宅共7棟為1040套，按單棟計算後，每套平均125平方米，屬於2級土地，根據2006年北京市公布的每平方米普通住房平均交易價格12710.4元，規劃批復的項目容積率為2.5，因此按照普通標准住宅三個條件的標准，已出售的120,000平方米商品住宅，可以享受普通標准住宅的優惠政策。
7、該項目已銷售面積占總建築面積的比例為：160,000/200,000=80﹪。
二.取得收入情況說明
該單位於2003年5月開始預銷售東園小區的房屋，截止到2006年5月30日，已出售面積為160,000平方米，共取得銷售收人總額1,430,000,000元，總額全部為貨幣收入(人民幣)。其中：出售住宅120,000平方米，取得銷售收入900,000,000元；出售商業用房15,000平方米，取得銷售收入255,000,000元；出售辦公用房25,000平方米，取得銷售收入總額275,000,000元。另外，取得租金收入200，000元。
對於該房地產開發企業在售房時代收的各項費用，未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，不包含在轉讓房地產的收入中。
三、扣除項目情況說明
(一)取得土地使用權所支付的總金額為453,200,000元。
單位提供的「x號土地出讓合同」及京房地［低］字X號地價繳款證明，「東園小區」項目已向北京市國有土地資源和房屋管理局，交納土地出讓金440,000,000元，繳納契稅13,200,000元(不含公共配套設施政府贈送的佔地面積)。
該項目本次清稅應扣除取得土地使用權所支付的金額為362,560,000元
具體計算可採取以下兩種方法：
1、453,200,000/200,000*160,000=362,560,000元；
2、453,200,000*80﹪=362,560,000元。
(二)開發成本
經鑒證該單位提供的工程預算及結算明細資料有關憑證，截止2006年5月該項目工程成本為493,600,000元，該項目本次清稅應扣除的房地產開發成本金額為394,880,000元。其中：
(1)土地拆遷及補償費（青苗補償等為主）：39,700,000元。(2)前期工程費：115,070,700元。(3)建築安裝工程費:290,000,000元。(4)基礎設施費：1,586,000元。(5)公共配套設施費：27，942，700元。(6)開發間接費:19,300,600元。(開發成本具體內容、數據來源見《鑒證報告》相關表格。)
分攤扣除金額計算過程為：
1、土地拆遷及補償費39,700,000元+前期工程費115,070，700元+建築安裝工程290,000,000元+基礎設施費1,586，000元+開發間接費19,300,600元=465,657,300元。
具體計算可採取以下兩種方法：
465,657,300元/200,000*160,000=372,525,840元；
465,657,300*80﹪=372,525,840元
2、公共配套設施費:27,942,700元，本次清算分攤扣除的公共配套設施費用22,354,160元。
27，942,700/200,000*160,000=22,354,160元
(三)房地產開發費用
該公司不能提供金融機構貸款證明，利息支出無法確定，因此三項費用扣除的金額為:(362,560,000+394,880,000)*10﹪=75,744,000元。
(四)繳納與銷售環節的有關營業稅71,500,000元，繳納城市維護建設稅和教育費附加7,150,000元。
(五)房地產開發企業加計扣除為
(362,560,000+394,880,000)*20﹪=151,488,000元
根據以上數據，本次清算允許扣除項目的總金額為:362,560,000+394，880，000+75，744，000+78，650，000+151，488，000=1,063,322,000元。
四、納稅情況詳細計算過程
該項目屬於既有普通標准住宅，又有其他商品房，應分別計算增值額。
(一)普通標准住宅計算過程
1、出售普通標准住宅取得收入900,000,000元
普通標准住宅占清稅項目面積的比例為120,000/160,000=75﹪
扣除項目金額=1,063,322,000*75﹪=797，491，500元
增值額=900,000,000-797,491,500=102,508,500元
增值額與扣除項目金額之比(增值率)為102,508,500/797,491，500=12.85﹪
該項目的普通標准住宅部分，因增值額未超過扣除項目金額20﹪，應免徵土地增值稅。
(二)其他商品房計算過程
出售商業及辦公用房取得收入530,000,000元
已出售的商業及辦公用房占清稅項目面積的比例為40,000/160，000=25﹪
扣除項目金額=1，063，322，000*25﹪=265,830,500元
增值額=530,000,000-265,830,500=264,169,500元
增值額與扣除項目金額之比(增值率)為264,169,500/265，830，500=99.38﹪
適用稅率為40﹪
應納土地增值稅為：
(264,169,500*40﹪)-(265,830,500*5﹪)=92,376,275元
已納土地增值稅為:5,000,000元
應補繳土地增值稅為：
92,167,596.53-5,000,000=87,376,275元
五、稅務機關審核情況
(一)對清稅資料的審核
稅務機關通過對納稅人提供的相關資料及《鑒證報告》中披露的內容情況與相關數據進行核對審核後，根據土地增值稅現行政策規定，對該清算項目審核確認情況如下：
(二)確定銷售收入1,430,000,000元
根據納稅人提供的銷售商品房購銷合同統計表中的銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入等，對該項目出售住宅120,000平方米，取得銷售收入900,000,000元；出售商業用房15,000平方米，取得銷售收入255，000，000元；出售辦公用房25，000平方米,取得銷售收入275,000,000元，進行核對後，未發現問題。
同時對該房地產開發企業代收的有關費用核算情況進行審核，未發現代收的費用計入房價中，而是在房價之外「其他應付款」帳戶單獨收取的，可以不作為收入。
根據有關政策規定，對於該項目取得租金收入200,000元，不屬於征稅范圍。
(三)確認扣除項目金額
土地增值稅扣除項目確定時，應按清算面積160,000平方米占整體面積200,000平方米的比例進行分配後，確定本次清算允許扣除項目總金額為1,052,922,000,其中：
1、取得土地使用權時所支付的金額為362,560,000元
經審核納稅人提供的土地出讓合同及付款憑證，該項目取得土地使用權所支付的金額為453,200,000元，按清稅面積與總建築面積配比後，未發現問題。
2、房地產開發成本的金額為:386,880,000元。
(1)經審核納稅人提供的土地拆遷及補償費的支付憑證和拆遷協議，確認金額為39,700,000元，按清稅面積與總建築面積配比分攤後本次清算允許扣除金額為31,760,000元，未發現問題。
(2) 首先通過對《鑒證報告》中扣除「前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費」的相關附表中列舉的明細項目內容進行審核，符合土增稅政策規定允許扣除的范圍。
其次，根據納稅人提供的開發項目成本財務報表及中介機構鑒證的工作底稿等資料，並按清稅面積與總建築面積配比分攤後，確認的四項費用本次扣除金額為340,765,840元，未發現問題。公式：
([前期工程費115,070,700元+建築安裝工程費+290,000,000元+基礎設施費1,586,000元+開發間接費19,300,600元=425,957,300元］*80﹪=340,765,840元)
另外，通過對四項費用計算後，該項目四項費用每平方米工程造價的金額為2129.79元，不高於《分類房產單位面積建安造價表》中公布的2006年「居住」(高層普通住宅-毛坯房)及「商業」類每平方米建安造價金額。
(3)公共配套設施費用的審核
經對納稅人提供的《鑒證報告》「基礎設施費鑒證表」中列舉的公共配套設施費內容進行審核後，發現游泳館是對外開放經營性質的設施，根據土地增值稅現行政策規定不應列入公共配套設施扣除范圍，應將游泳館列支的10,000,000元費用從公共配套設施扣除總費用中剔除，確認該清算項目公共配套設施費用的金額為17,942,700元，按清算面積分攤後，本次允許扣除的金額14，354,160元。公式：
17,942,700/200,000*160,000=14,354,160元
對於公共配套設施費用中的車庫費用金額，由於納稅人提供了人防工程證明，允許分攤扣除。
3、房地產開發費用的審核
《鑒證報告》中對該單位房地產開發費用是按率扣除計算的金額，由於稅務機關審核後已對游泳館列支的費用10,000,000元進行調減，因此，以取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本計算的金額之和的10﹪進行重新計算後應扣除金額為74,944,000元。
4、扣除與轉讓房地產有關的稅金78,650,000元，經審核後沒有發現問題。
5、重新計算房地產開發企業加計扣除為
(362,560,000+386,880,000)*20﹪=149,888,000元 。
經審核後本次清算面積允許扣除項目的總金額為:362,560,000+386,880,000+74,944,000+78,650,000+149,888,000=1,052,922,000元
(四)修正後的應納稅款計算
1、普通標准住宅計算過程
經稅務機關審核確認後，本次清算的120,000平方米商品住宅，全部符合北京市公布的普通標准住宅的標准，可以享受普通標准住宅的優惠政策。
出售住宅取得收入900,000,000元
普通標准住宅占清稅項目面積的比例為：120,000/160,000=75﹪
扣除項目金額=1,052,922,000,*75﹪=789,691，500元
增值額=900,000,000-789,691，500=110,308,500元
增值額與扣除項目金額之比(增值率)為110,308,500/789，691，500=13.97﹪
通過對出售的普通標准住宅部分的應納稅款計算後，增值額未超過扣除項目金額20﹪，應兔征土地增值稅。
2、其他商品房計算過程
出售商業及辦公用房取得收入530,000,000元
其他商品房占清稅項目面積的比例為40，000/160,000=25﹪
扣除項目金額=1,052,922,000*25﹪=263,230,500元
增值額=530,000，000-263，230，500=266,769,500元
增值額與扣除項目金額之比(增值率)為266,769,500/263,230,500=101.34﹪
適用稅率為50﹪
應納土地增值稅為：
(266,769,500*50﹪)-(263, 230,500*15﹪)=93,900,175元
已納土地增值稅為：5，000,000元
應補繳土地增值稅為：88,900,175元
六、對東園小區項目審核後有關的附列情況：
(一)總建築面積200,000平方米
(二)批准可銷售面積170,000平方米
(三)已出售面積160,000平方米
(四)取得收入1,430,000,000元
(五)本次清算扣除項目總金額為：1,052,922,000元。
1、本次清算扣除取得土地使用權所支付的金額362,560,000元。
2、本次清算扣除房地產開發成本386,880,000元。
3、本次清算扣除房地產開發費用74,944,000元。
4、本次清算扣除與轉讓房地產有關的稅金78,650,000元。
5、本次清算加計扣除金額為149,888,000元。
(六)本次清算每平方米允許分攤扣除的金額6580.76元。
⑻ 蓋一個學校要多少錢
多少錢取決於學校規模等因素。
一所1000平方米的學校，建築成本最低50萬元，而按照最高的抗震標准建設，則達到300萬元，上下相差六倍。
這就意味著建一所1000平方米面積的抗震學校，作為成本絕大部分的建工費用花費從40萬到300萬元不等。
一所地處震區的鄉村希望小學的建設大體費用明細：「地上建築500元/平方米；平整地基80元/平方米；拆除舊建築50元/平方米；操場混凝土澆築230元/平方米；排水溝2244元/平方米。」這所剛投入使用的小學，在地震中也僅有屋頂的輕微損毀。
按照這樣明細單計算，重建一所1000平方米的學校，核心建築每平方米花費630元，建工費用63萬元。此次，該公司也在災區選址重建學校，並計劃將技術標准在原先基礎上提高。
最終若是一所1000平方米的學校，建工成本大概為80萬元左右。按照這樣的標准，配備一個學校所需的軟硬體，還有一些必備的實驗室，大概預算也可以控制在100萬元以內。
完全符合標準的造價
建造完全符合校舍安全標準的教室，平均每間教室造價不超過5萬元，40間教室200萬元足夠。完善操場體育設施、校園地面硬化、校園綠化，100萬元綽綽有餘，水電管網鋪設10萬元夠了。學生課桌椅、教師辦公桌椅配齊，10萬都用不了。
實驗室、電教室充實就按50萬說，雖然現在各學校圖書室都空空如也，只是用來應付檢查的，但咱也給它按高標准算上，20萬。一所這樣規模的標准縣城小學，基礎設施滿打滿算600萬元。
以上內容參考：四川在線-建一所學校需要多少錢
⑼ 現在孩子的教育成本有多高
我覺得現在孩子的教育成本特別高，如果把一個孩子從幼兒園供到大學畢業，至少需要花費50~60萬元。可能你覺得這些花費有些誇張，但我相信你聽完我的分析，你很可能會覺得50~60萬元可能還不太夠用。
一、毫不誇張地說，現在上個幼兒園都是一筆不小的花費
這一次我沒有統計大學孩子的花費，但是一個孩子上四年大學至少要花費10萬~15萬。聽完我的講述，我相信你能感受到現在孩子的教育成本有多高。
⑽ 現在一套房產動不動就上千萬，那麼實際成本究竟是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？