① 我司是房地產開發企業，完工產品（存貨）中商鋪未出售，現對外招商出租取得租金收入，成本該怎樣核算
需要將開發產品暫估轉為固定資產，進行計提折舊即可。
② 租賃B方倉庫並轉租給C方取得的收入如何結轉成本
不是的，有主營業務成本的，應該按照總租金/總的租期，計算每年的租賃費用。
准則解釋原文為：」出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用及相應的負債。出租人承擔了承租人某些費用的，承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除後的租金費用余額在租賃期內進行分攤」。
希望對你有所幫助