㈠ 房地產企業 各項費用占開發成本的比例 如何計算
一、房地產開發成本的組成
房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：
1.土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目前，必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本(俗稱樓板價)，以此來進行項目的可行性評估。
2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.
3.管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本將起到非常重要的作用。
二、加強房地產開發企業的成本核算策略
1.加強房地產企業成本核算的規章制度建設和組織落實。
房地產開發企業不僅要遵守國家的有關法規和制度，還應該結合企業的實際情況、行業特點，建立和健全企業的規章制度，加強和完善房屋成本核算的規章和制度建設，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會計資料的真實、可靠，促進企業成本核算水平和會計信息質量的提高。同時，房地產開發企業應該考慮自身規模大小和開發項目的規模特點等因素，在保證成本會計工作質量的前提下，合理地設置會計機構，配備必要的成本核算人員。每一房地產項目應由專人負責成本核算工作，大型項目應設立成本工作組專門負責成本預測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作，使成本核算和管理有機地結合起來，形成算為管用、算管結合的有效機制。成本工作組的工作方式也應根據項目具體實際，確定分別採用集中和非集中工作方式。
㈡ 房地產開發成本測算怎麼算
1、土地成本
300×（9578.14÷2000/3）=4310.16萬元
2、建安成本
建築面積=9578.14×1.8=17240.65平方米
17240.65×2800÷10000=4827.38萬元
3、設計費
17240.65×22÷10000=37.93萬元
4、報建費
17240.65×100÷10000=172.41萬元
5、銷售費用
17240.65×7200×3%÷10000=372.40萬元
房地產開發成本=土地成本+建安成本+設計費+報建費+銷售費用
=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40
=9720.28萬元
9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米
合每平方米成本5638元。
㈢ 房地產開發每平方米成本是怎麼算
高層住宅房地產開發的成本構成，是一個復雜的系統工程。以約25-28層的住宅為例，其開發成本主要包括多個方面。首先，地質勘查費用為每平方米2.00元，這是為了確保建築地基的安全性。其次，圍牆及三通一平費用為每平方米13.00元，主要是指在施工前對場地進行必要的平整和基礎設施建設。
土建費用則高達每平方米1345.00元，這包括了基礎主體結構的建設，其成本為每平方米1000.00元。此外，基本裝飾費用為每平方米150元，這涵蓋了牆面、地面的裝修材料和施工。外牆保溫及粉刷的費用為每平方米80.00元，用於提升建築的保溫性能和美觀度。塑鋼門窗的費用為每平方米65.00元，保證了建築的通風和採光效果。電梯的安裝費用為每平方米50.00元，滿足高層住宅的垂直交通需求。
安裝費用共計255.00元/平方米，其中包括電氣照明120.00元/平方米，水暖安裝90元/平方米，消防及聯動報警安裝30.00元/平方米，智能化安裝15.00元/平方米。這些費用確保了建築的基本生活設施和安全需求。通過合理的成本控制，開發商可以確保項目的經濟效益與社會價值相平衡，為業主提供安全舒適的居住環境。
值得注意的是，這些費用只是開發成本的一部分，還包括設計費用、管理費用、營銷費用等。不同的地區、不同的開發商，成本構成也會有所不同。因此，在進行房地產開發項目時，需要進行全面的成本分析，以確保項目的順利實施和成功。