⑴ 房地產企業的收入如何結轉成本
房地產企業在房子竣工驗收後，會將收入進行結轉。具體操作如下：首先，結轉收入時，借方記入預收賬款，貸方記入主營業務收入，緊接著，借方記入主營業務收入，貸方記入本年利潤。隨後，結轉成本時，借方記入開發產品，貸方記入開發成本，再借方記入主營業務成本，貸方記入開發成本，最後借方記入本年利潤，貸方記入主營業務成本。
(1)房開公司如何結轉開發成本擴展閱讀：本科目核算企業當期實現的凈利潤（或發生的凈虧損）。企業期末結轉利潤時，應將各損益類科目的金額轉入本科目，結平各損益類科目。結轉後本科目的貸方余額為當期實現的凈利潤；借方余額為當期發生的凈虧損。
年度終了，應將本年收入和支出相抵後結出的本年實現的凈利潤，轉入「利潤分配」科目，借記本科目，貸記「利潤分配——未分配利潤」科目；如為凈虧損做相反的會計分錄。結轉後本科目應無余額。本年利潤賬戶的余額表示年度內累計實現的凈利潤或凈虧損，該賬戶平時不結轉，年終一次性地轉至利潤分配一未分配利潤賬戶，借：本年利潤 貸：利潤分配——未分配利潤如為虧損則作相反分錄。
「本年利潤」科目能准確、及時地提供當期利潤額又不增加編制分錄的工作量，單位在實際工作中「本年利潤」賬頁採用多欄式。把「主營業務收入」、「主營業務成本」、「主營業務稅金及附加」等項科目，由一級科目轉變為「本年利潤」下的二級科目使用，減少了結轉時的工作量。但「收入」、「成本」下設的產品明細賬仍需按數量和金額登記。按「附表」賬頁中期末結出發生額，在編制損益表時不用查看多本賬簿，只通過「本年利潤」就能滿足編制損益表的需要。
「營業費用」、「管理費用」、「財務費用」等項費用，每月的發生額不大或業務筆數不多，也可直接作為「本年利潤」的二級科目使用，以減少結轉的工作量。如果上述費用較大或發生的業務筆數較多，仍需根據實際情況設置明細賬，期末結轉「本年利潤」科目中。
⑵ 房地產公司發生開發成本的會計分錄怎麼做
結轉房地產開發成本的會計分錄
1、工程完工後結轉開發成本：
借：開發產品——房屋
貸：開發成本——房屋開發成本
2、房屋銷售取得收入後結轉主營業務成本：
借：主營業務成本
貸：開發產品——房屋
3、期末結轉本年利潤時：
借：本年利潤
貸：主營業務成本
企業結轉房地產開發成本，應通過「開發成本」以及「主營業務成本」等科目進行核算。開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入以及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經營性活動所發生的成本。
房地產企業成本核算方法是怎樣的
房地產開發企業成本核算的方法和一般步驟依次如下:
根據成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象.
設置有關成本核算會計科目,核算和歸集開發成本及費用.
按受益原則和配比原則,確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標准.
將歸集的開發成本費用按確定的方法、標准在各成本核算對象之間進行分配.
編制項目開發成本計算表,計算各成本核算對象的開發總成本.
正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本,分別結轉完工開發產品成本.
正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供),根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本,正確結轉完工開發產品的銷售成本.
編製成本報表,根據成本核算和管理要求,總括反映各成本核算對象的成本情況.
房地產企業會計核算是什麼?
房地產會計是指主要以從事房地產開發與經營的企業為會計主體的一種行業會計,通過運用會計的基本理論與方法,以貨幣為主要計量單位,對房地產開發企業的資金運動進行監督核算工作.
具體核算流程為:
1、根據成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象.
2、設置有關成本核算會計科目,核算和歸集開發成本及費用.
3、編制項目開發成本計算表,計算各成本核算對象的開發總成本.
4、根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本並進行結轉.
5、編製成本報表,總括反映各成本核算對象的成本情況.?