㈠ 有沒有人知道樓盤開發成本價怎麼算，具體點！謝謝！
地區差異導致房產開發成本價格懸殊，以財務分析法為例，具體成本構成如下：
首先，土地費用是開發成本中的首要部分，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價。拿地時，這項成本可以明確確定。
其次是前期費用，包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。標准費用大約在120至400元每平方米之間，其中規劃設計費佔到70%-80%左右，不同樓盤的規劃設計費差距較大。
基礎設施費涵蓋接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污等項目，通常為350至500元每平方米。接電和綠化費用所佔比例較大，各占約1/4。綠化費用因物業類型不同而異，高層小高層單體綠化一般在120至150元每平方米，較好則在150至200元每平方米，多層則可能達到300至400元每平方米。
建安工程費則包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，通常標准為2000至2500元每平方米。其中，土建成本最高，一般在1500元每平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。
公共建築建安工程費包括會所建安工程和公建建安工程成本，一般為120至160元每平方米。
公建配套費涉及水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。
開發間接費包括員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用。通常占銷售收入的3.5%至4.5%，大約為300至400元每平方米。
稅費部分包括營業稅附加和土地增值稅，一般占銷售收入的6%左右，如樓盤銷售均價為1萬元每平方米，則稅費大約在600元每平方米。
最後，財務成本主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，大約達到1000至1500元每平方米。
㈡ 房地產開發成本構成項目有哪些
房地產開發成本構成項目有以下方面：
一、開發成本
1、土地成本 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮土地）或征地費用（農業用地）
2、建安工程費 主要指建造建築物所發生的建築工程費用，設備采購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結構進行估算。
3、前期工程費 項目前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一平的費用可根據實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。
4、基礎設施建設費 建築物2米以外和項目用地規劃紅線以內的各種管線和道路工程。一般按實際工程量估算，通常占建安費的15%左右。
5、公共設施配套建設費 居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費
用。一般按規劃指標和實際工程量計算，也可按配套項目的建築面積和單價來計算，也可按建安費的3%—5%估算。
6、開發期間稅費 各地區不同，繳納的稅費也不同。一般按建安費的8%—15%估算。 7、其他費用 按當地有關部門的費率估算，約占建安費的3%。也可以把此項直接並入開發期間稅費進行估算。
8、不可預見費 一般取1—7項之和的1%—3%，或建安費的2%-5%。
二、開發費用
9、管理費用 開發成本的2%-3%。
10、財務費用 為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。
11、銷售費用 一般取銷售收入的3%—5%。
㈢ 地產住宅建安成本估算對標參考指標
揭秘地產住宅建安成本的秘密指南</
在打造一座住宅項目時，每一步工程的造價估算都是關鍵。讓我們深入剖析，從基礎到精裝修，一一揭示建安成本的參考指標。
1. 土石方工程</
土石方綜合單價大致在：
- 石方</: 80-150元/m³
- 土方</: 35-65元/m³
2. 樁基工程</
以建築面積計算，單方造價經驗成本（含稅）如下：
3. 基坑支護</
同樣基於建築面積，單方成本也是一個參考：
4. 土建主體結構</
以建築面積單方作為計算基礎，這是必不可少的成本部分。
5. 外牆工程（含外保溫）</
外牆面積乘以綜合單價，這是外牆工程的定價標准。
6. 門窗工程</
按外門窗面積綜合單價計算，防火門約為400元/㎡。
7. 欄桿工程</
欄桿長度與綜合單價相乘，為欄桿成本提供參考。
8. 防水工程</
- 地上部分：25元/㎡
- 地下部分：180元/㎡
9. 精裝修工程</
精裝修面積乘以裝修單方，為室內裝飾注入價值。
10. 水電安裝</
以建築面積單方進行估算，確保水電系統的順暢運行。
11. 消防工程</
同樣基於建築面積，確保安全防護到位。
12. 電梯工程</
根據設計深度和裝修檔次，按建築面積或電梯台數計算成本。
13. 紅線內配套工程</
- 市政工程：約30元/㎡建面
- 園林綠化：具體成本需根據項目規模和設計進行評估
以上數據僅為一般參考，實際成本可能因地區、材料市場價格、施工條件等因素有所變化。在項目實施中，務必結合詳細設計和市場動態進行精確核算。
㈣ 如何確定建築施工企業成本核算對象
成本核算對象
工程成本包括從建造合同簽訂開始至合同完成止所發生的、與執行合同有關的直接費用和間接費用。直接費用的內容：耗用的材料費用、人工費用、機械使用費和其他直接費耗用的人工費用包括企業從事建築安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費、工資性質的津貼、勞動保護費等。
（一） 根據承包工程的實際情況，從有利於組織施工、核算的特點出發，合理確定成本核算對象。
（二） 成本核算對象的確定原則
1、一般應以獨立編制施工預算的單位工程為成本核算對象。同一「建築安裝工程合同」所包括的多項單位工程或主體工程與附屬工程可列為同一成
本核算對象。
2、同一施工地點,開竣工時間相近的若干單位工程,可合並為一個成本核算對象。具備單位工程承包管理條件的,應以單位工程作為成本核算對象。
3、一個單位工程由幾個施工單位共同施工時,各施工單位都應以同一單位工程為成本核算對象,各自核算自行完成的部分。
4、改建、擴建、修繕、裝飾的零星工程,可將開竣工時間相近的一批工程,合並為一個成本核算對象。
5、規模很大、工期很長,或者列為建築技術科研項目的工程,可按工程的分階段或分部位,作為成本核算對象。
6、土石方、打樁工程,可根據實際情況和管理需要,以一個單位工程或合並若干單位工程為成本核算對象。
7、專業分包施工單位應與土建施工單位確定的成本核算對象保持一致。
（三） 成本核算對象一經確定，不得任意變更。企業各部門必須在各項業務工作中按統一確定的成本核算對象提供原始記錄和核算資料，以保證成本核算的一致性和准確性。
㈤ 土建工程造價成本怎麼預算
目前我國工程造價的汁價依據主要是：
⑴定額：為完成規定計量單位的分項工程所必須的人工、材料、施工機械台班實物消耗量的標准。它由政府主管部門制定、發布和管理。
(2)價格：包括人工、材料、施工機械台班價格，由工程造價管理部門依據本地區市場價格行情，定期發布市場指導價格及各相關的指數和信息。目前，有主要材料和次要材料兩種。對於前者，每月由定額總站規定中准價加百分比的浮動幅度，例如鋼材、木材暫定為±5％，其餘均為±8％；對於次要材料，每半年或一年由定額總站發布一次調整系數。
(3)費用：由建設部制定統一建設項目總造價及建安工程費用項目組成(包括利潤和稅金)，由地區行業主管部門測算費率，分別為指令性和指導性費率，供承發包雙方執行。 先算出工程量，然後根據 以上三個費用 依據 當然如果是成本的話 要去掉利潤， 基本上依照社會平均水平來的 話 套用 土建方面的定額 和市場信息價 就可以算出來了。