❶ 房地產行業的儲藏室丶車庫做什麼會計分錄
房地產行業的儲藏室丶車庫的會計分錄為：
施工時的分錄
借：開發成本
貸：庫存材料等
竣工驗收時：
借：開發產品
貸：開發成本
開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
❷ 小高層的地下車位和儲藏室怎樣計算公攤面積
公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤系數。
各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積。
面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
(2)車庫和儲藏室都分攤哪些成本擴展閱讀：
計算公攤面積注意事項：
出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。
公攤面積分攤時一視同仁：有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積，出現有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現的，公攤協議一視同仁，公攤協議必須遵守一視同仁原則。
具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。
參考資料來源：網路-車位
參考資料來源：網路-小高層
參考資料來源：網路-公攤面積
❸ 公共配套設施、車庫、地下建築物等成本按什麼方法分攤
公共配套設施，車庫，地下建築物分攤土地開發成本的時候可以按照佔地面積法分攤，分攤配套設施開發成本的時候可以根據各手以對象的計劃成本進行分配
❹ 地下車位成本是否參與建安裝修成本
參與。地下車庫與地上房產形成建築整體，從投入產出比來看，地下車庫通常呈現實際造價成本高而市場銷售價格低的特徵，即「成本倒掛」，並且地下車庫的銷售通常從時間上滯後於地上房產，很難做到與地上房產同步。上述原因會導致企業出現「前盈後虧」，而我國的企業所得稅法對「前盈後虧」情況無法退稅。
對於地下車庫成本的分攤，存在兩種觀點：
一種觀點認為，開發商建造的地下停車場所，在進行所得稅處理時，應通過判斷車庫是否擁有產權、是否可售來決定車庫建造成本的分攤;
另一種觀點認為，開發商建造的地下停車場所，作為公共配套設施進行處理，與有無產權、是否可售沒有關系，其建造成本應全部分攤到其他開發產品中去。
❺ 地下車位是否分攤土地成本
如果地下建築面積屬於計容面畝猜積，則地下建築應該分攤土地成本；如果地下車位建築面積不屬於計容面積，則不需要分攤土地成本。從全國情況看,地下車位的建築面積基本上是不計入容積率的，因此按照配比原則要求，地下車位不需要塌源分攤土地迅衫型成本。
❻ 計算土地增值稅時，車庫儲藏室按什麼面積計算分攤成本
沒有相關規定，你要咨詢當地主管地方稅務局！
各地標准不一：
如安徽滁州地稅：無產權的車庫、儲藏室及車位對外銷售，按非普通住宅處理。無產權的車庫、儲藏室及車位需計算面積，分攤成本費用，計算增值額。
安徽地稅：車庫、儲藏室和閣樓，如業主購買後不能在（住宅）房產證上標注，或可以單獨取得房產證但不能取得相應土地使用權證，可以不分攤土地成本。
山東地稅：普通住宅單套面積是指單套建築面積，不包括儲藏室和車庫，也不包括贈送閣樓的面積。
廣州地稅：地下車庫未分割而整層銷售的，「可售建築面積」與「已售建築面積」均以該車庫《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的「建築面積」為准。
地下車庫分割車位銷售的，「可售建築面積」應為《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的每個可售車位的「套內建築面積」之和與車位「另共有面積」的合計數。
「已售建築面積」應為《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的每個已售車位的「套內建築面積」之和與車位「另共有面積」分攤份額的合計數。
車位「另共有面積」分攤份額按照如下順序確定：
1.由納稅人提供國土房管部門出具的分攤證明；
2.納稅人按每個已售車位的「套內建築面積」之和占每個可售車位「套內建築面積」之和的比例確定。即：「另共有面積」分攤份額=每個已售車位「套內建築面積」之和÷每個可售車位「套內建築面積」之和×車位「另共有面積」。
❼ 企業開發房產，地下車位成本如何確認
地下車位成本，是由開發商的建築成本和購買地塊成本分攤而確定的。
地下車位成本，通常來說，只有地下一層的房地產項目，車位單純的建築成本約為每平米2000元，按照每一車位13平米來計算，車位成本約為2.6萬元。有兩層以上的地下室，每增加一層，車位成本相比僅有一層地下室的房地產，每平米大約增加1500-2000元，這主要是增加了建築成本。