1. 開發商關注的100個裝配式建築問題之裝配式建築成本增量與減量、鋁模
壹
- 從運營的角度，如何看待裝配式建築成本增量? -
裝配式建築一般能享受當地提前預售、面積獎勵等政策利好。
假如，30層的高層住宅提前2個月銷售，並獲得現金流，銷售單價50000元/平米，銀行融資利率6%，提前賣樓收益120000*6%*50000*2/12=60000000元。可以彌補500元/平米的建造階段增量成本。
假如，達到獎勵標准，可有3%的面積獎勵，樓面地價35000元/平，土建成本單方建安價按照4000元/平，獎勵面積獲取利潤=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元。可以彌補300元/平米的建造階段增量成本。
（以上數據僅是理想狀態，僅為說明從運營的角度看成本增加）。
貳
- 裝配式建築與現澆建築相比的土建材料增量體現在哪些方面? -
裝配式建築地上部分相較現澆結構，混凝土及鋼筋量因以下原因會有以下提高：
（1）PC剪力牆設計地震力放大導致配筋增大。
（2）採用半灌漿套筒時的連接縱筋直徑加大。
（3）考慮預制構件的標准化需求對不同樓層、重復單元的相同位置處構件進行截面統一或進行配筋歸並。
（4）接縫處滿足抗剪計算的鋼筋量增大。
（5）用於後澆段連接的水平及豎向封閉箍的鋼筋量增大。
（6）疊合板比現澆板提高了厚度。
（7）PC框架柱、框架梁由於裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸。
因此，從利於產業化實施的角度考慮，不宜完全按照原有現澆結構的地上混凝土和鋼筋含量進行限額設計要求。
叄
- 與現澆結構相比，主要成本減量的項目有哪些? -
現澆結構與裝配式混凝土結構的成本主要區別在於直接費，主要包括人工費、材料費、機械費和措施費。減量的項目包括：現澆部分的混凝土與鋼筋、抹灰工程、模板工程、腳手架、規費、人工費。
預制混凝土夾心保溫外牆板在現場安裝就位後，夾心牆板的外葉牆板可以作為現澆混凝土剪力牆外側模板，從而達到取消外側通高腳手架、外圍模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。
預制混凝土疊合樓板採用部分預制、部分現澆的方式，現場僅需安裝，無需全樓層模板，施工現場鋼筋混凝土澆築工程量較少，板底無需抹灰。消除了傳統現澆樓板存在現場施工量大、濕作業多、材料浪費多、施工垃圾多等問題。
混凝土樓梯是傳統現澆工藝中耗時較大、綁扎鋼筋難度高的工序，預制混凝土樓梯是在工廠里生產，現場僅需要安裝、校正即可，能夠大幅度減少現場綁扎鋼筋作業，提高現場施工效率。
肆
- 裝配式建築大致的成本增量是多少? -
裝配式建築成本增量包含如下內容：較傳統現澆混凝土結構，樓板增厚，埋件、鋼結構支撐增加，為滿足預制構件生產、運輸、安裝等產生大量措施費，還包括套筒灌漿費、打膠工藝費、成品保護費、大型塔吊費等、勘察設計費（包含設計院設計費及構件廠深化設計費）、BIM咨詢費、工程監理費等。
1）根據北京市《關於確認保障性住房實施住宅產業化增量成本的通知》（京建發〔2013〕138號），PC保障性住房的產業化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上，包括預制外牆）、409元/㎡（高度60m以下，包括預制外牆）、115元/㎡（高度60m以上，不包括預制外牆）。
2）根據某項目數據，上海地區（預制率30%~40%）住宅採用預制夾心外牆的產業化成本增量約為500元/㎡左右，採用非夾心外牆時的成本增量約為350元/㎡左右。
以上數據僅為參考，實際數據會因項目特點、技術方案選用、當地預制構件價格等因素出現波動。此外，勘察設計費（包含設計院設計費及構件廠深化設計費）、BIM咨詢費、工程監理費等也有一定增加。
伍
- 鋁模體系的優缺點有哪些? -
鋁模具有重量輕、拆裝靈活、剛度高、使用壽命長、板面大、拼縫少、精度高、澆築表面平整光潔、施工對機械依賴程度低、降低人工和材料成本、應用該范圍廣、維護費用低、施工效率高、回收價值高等優點。
鋁模系統可實現靈活組合，提高周轉率。且拆裝方便快捷，可有效縮短工期。採用早拆模支撐系統，通過一套面板系統+三套支撐系統搭配使用，可實現較快的施工進度。
對於樓梯構造柱、門窗過梁、止水反邊、沉箱反坎等小尺寸二次構件可一次成型，效果良好，能有效地解決外牆、門窗、衛生間等的滲漏問題。採用鋁模澆築混凝土後也可以改善現場澆築混凝土的施工質量，減少後期找平作業，混凝土表面具備直接噴刷塗料的條件。
鋁模的單平米成本比木模略高，但考慮到鋁模的回收價值以及免抹灰、重復使用的優勢，標准層層數越多，鋁模的綜合成本越低，30層以上的建築有成本優勢。
標准化的樓層和構件更利於鋁模發揮其優勢，這個訴求也與裝配式建築的目標一致，部分區域對於使用鋁模體系也給予了政策鼓勵和引導。
缺點及注意事項：鋁模模具成型後再修改比較麻煩，對設計的精度要求更高，對變更或預留調整的容錯性稍低。鋁模與爬架的組合更合理，若外架為挑架，則需特殊處理。
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2. 裝配式建築的成本是多少
裝配式住宅的造價分為兩種，一種是帶裝修的價格，一種是不帶裝修的價格，下面來說一下兩種價格分別是多少
1：帶裝修的價格：1500/平米
2：不帶裝修的價格：1300/平米
以上價格由：睿婕鋼結構建築 提供，有疑問可點擊咨詢
3. 目前國內裝配式結構成本較高的原因是什麼
目前國內裝配式結構成本較高的原因裝配式建築生產的標准化、專業化、規模化程度較低！
標准化程度低
標准化生產是製造業工業化的基本特徵之一。實現標准化，意味著不同的生產者按照特定統一標准所提供的零部件是沒有差異的，是可以實現完全替換的。因此，實現標准化就可以實現零部件生產與終端設備製造相分離，進而實現零部件製造的獨立化，並最終實現零部件生產的社會化——這是零部件供應市場實現完全與充分競爭的基本前提保證，其最終結果，就是促使零部件生產企業降低零部件的生產成本與供應價格。
生產企業專業化程度低
為了保證裝配式建築的技術可行性，構配件產品必須實現系列化、完整化。在沒有構配件標准化的前提下，構配件的生產企業必須保證能夠實現所有規格、種類的構配件生產與供應。
生產規模化程度低
在有效市場需求的前提下，隨著生產規模的適度增加，產品的邊際成本將會降低。通過擴大或維持一定的生產規模以降低其生產成本，是現代製造的基本特徵。
4. 做裝配式建築是不是成本比較高
是的，目前具備總承包資質的企業不具備專業化生產能力，尤其是裝配式建築生產、安裝的能力，具有裝配式生產能力的企業並不多，少數具備能力的企業又無承包項目資格，造成專業化公司還要掛靠，增加管理成本的難題，建議和萬郡綠建這種建材交易平台合作，來減少企業成本，拓展企業銷售渠道！
5. 裝配式建築推廣的重點造價成本
下面是中達咨詢給大家帶來關於造價成本的相關內容，以供參考。
在國際上，裝配式建築被視為建造業的重大變革，早已被發達國家廣泛採用。但在我國，它的推廣卻非順風順水——其在新建建築中的比例至今仍不足5%，並且多運用在體育館等公共建築中。裝配式住宅為啥不受待見呢？其中確實不乏技術原因，但更多的還是成本的枷鎖。本篇，將為您解釋裝配式建築成本之「惑「。
2016年9月底，國務院出台《大力發展裝配式建築的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），提出力爭用10年左右時間，使裝配式建築在新建建築面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。從經濟發展全局看，發展裝配式建築也有重要意義。
那麼，我國要大力推廣的裝配式建築還面臨哪些困難，應當如何解決呢？
困惑：
技術有待完善，每平方米成本高出約100元-200元
在國際上，裝配式建築被視為建造業的重大變革，早已被發達國家廣泛採用。但在我國，它的推廣卻非順風順水——其在新建建築中的比例至今仍不足5%，並且多運用在體育館等公共建築中。
裝配式住宅為啥不受待見呢？
這其中，確實有技術不夠成熟的原因。
目前，我國已建成的鋼結構住宅的主體結構問題不大，但也表現出牆面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點。「一些建築實施單位缺乏經驗，技術水平低下、管理不到位，造成工程質量還比不上傳統建築。」深圳市建設科技促進中心主任岑岩舉例說，拆分方案不合理，會造成土建造價上升30%；構件吊裝時，各工種配合不好，輕則費時返工、重則會造成傷亡……
不過，也有業內人士對此表示樂觀。
「技術問題可以通過反復試驗來完善。」中國二十二冶集團董事長、黨委書記張會清表示，他們從2014年起，在滿足現有標準的基礎上進行磨亮旅鋼結構住宅的技鍵迅術攻關，在今年年初已經攻克了防火、防腐、隔音等難題，「比起傳統建造的水平，裝配式建築的水平只會更高。
相較技術上的缺陷，成本因素對於裝配式建築推廣的制約顯得更為明顯，也更亟待化解。
一般來說，在組裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節約成本，唯獨在預制構件上成本更高。「預制混凝土結構與傳統現澆對比，按照預制率不同，每平方米的單價要增加100元—200元不等。」在中國二十二冶集團總工程師劉瑄看來，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道，但在唐山等大中城市的建築業中卻是個不小的數目。
成本上的劣勢，很大程度上是由項目規模小造成的。像在生產預制混凝土構件時，模具成本佔了很大一塊，工程量小了，它攤到每個構件中的成本勢必就會走高。「在規模比較小時，裝配式建築比常規方式略貴一些。」住建部總工程師陳宜明認為，當工程量達到一定規模、企業有規范科學有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊伍後，完全能夠降低成本。
出路：
「規模小導致成本高，成本高又反過來限制規模擴大。」中建科技武漢有限公司董事長陳衛國坦言，不讓裝配式住宅陷入發展「死循環」，還需政府伸手拉一把，「市場需求激活了，項目多了，成本難題就能迎刃而解，優勢也會更明顯，裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則，多數企業還會繼續觀望。」
正如陳衛國所言，從「惡性循環」到「良性軌道」，不可或缺的是政策外力。事實上，在國務院文件出台之前，近年來已有不少省市出於環保、節能、推進建築方式變革等目的出台了激勵扶持政策。
有些是「硬杠杠」。比如上海市提出，從2016年起，外環線以內新建民用建築應全部採用裝配式建築、外環線以外超過50%；又如南京市在今年6月一次地塊出讓中，也對裝配式建築面積的比例和建築的預制裝配率提出明確要求。
有些則是「真金白銀」。在北京，滿足相關條件的住宅產業化項目可獲不超3%的規劃建築面積獎勵。在上海，一定政策期限內，總建築面積在3萬平方米以上的裝配式住宅項目，預制裝配率達到40%及以上的，每平方米可獲補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元。
「《指導意見》的措施方向明確，我們期待政策能在各地早日落地！」張會清相信，隨著扶持力度的加大，裝配式建築最早在明年便會有突飛猛進的發展。
類似的「煩惱」還有不少
前幾年，就有鋼結構企業在做裝配式住宅時，脫離了現行建築標准，導致建好之瞎凳後也沒能驗收。此外，由於具備能力的企業在行業中屬於少數，其在話語權上也往往處於弱勢。有企業反映，「做不了裝配式的企業自然會千方百計勸開發商，『放棄裝配式吧，費那事幹啥！』」還有企業表示，裝配式住宅若能做到精裝修，比如統一安裝壁紙、飄窗、櫥櫃等，完全能把結構件上高出的成本給「抹平」，但作為建築行業的「闖入者」，還要在裝修行業分一杯羹，可謂難上加難
那麼，裝配式建築的成本是多少？工程造價怎麼算？
為了貫徹落實《國務院辦公廳關於大力發展裝配式建築的指導意見》有關制（修）訂裝配式建築工程定額等計價依據的要求，近日，住建部組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建築工程消耗量定額》（徵求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結構工程、裝配式鋼結構工程、建築構件及部品工程和措施項目共四章。
該定額是按現行的裝配式建築工程及施工驗收規范、質量評定標准和安全操作規程，根據正常的施工條件和合理的勞動組織與工期安排，結合國內大多數施工企業現階段採用的施工方法、機械化程度進行編制的。
該定額是完成規定計量單位分部分項、措施項目所需的人工、材料、施工機械台班的消耗量標准，是各地區、部門工程造價管理機構編制建設工程定額確定消耗量，以及編制國有工程投資估算、設計概算和最高投標限價（標底）的依據。
徵求意見稿中最受關注的莫過於對8類PC率不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結構住宅工程的投資估算分別給出了參考指標，這使得裝配式建築的「成本賬」有了一個清晰、統一的標准和依據
注意：
在給出具體參考指標之前，有必要普及兩個概念——
裝配率：（又稱PC率）建築單體范圍內，預制構件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負零以上部分核算，國家暫無統一的明確規定。裝配率指標反映建築的工業化程度。裝配率越高，工業化程度越高。
裝配化率：達到裝配率要求的建築單體的面積占項目總建築面積的比率。
裝配式混凝土住宅
1．裝配式混凝土小高層住宅，PC率20%（±0.00以上）
2．裝配式混凝土小高層住宅，PC率40%（±0.00以上）
3．裝配式混凝土小高層住宅，PC率50%（±0.00以上）
4．裝配式混凝土小高層住宅，PC率60%（±0.00以上）
5．裝配式混凝土高層住宅，PC率20%（±0.00以上）
6．裝配式混凝土高層住宅，PC率40%（±0.00以上）
7．裝配式混凝土高層住宅，PC率50%（±0.00以上）
8．裝配式混凝土高層住宅，PC率60%（±0.00以上）
9．裝配式鋼結構高層住宅（±0.00以上）
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6. AESI裝配式建築體系造價成本怎麼樣
裝配整體式結構成本分析和降低造價的主要措施
【摘要】
本文通過對裝配整體式結構和現澆結構的造價構成進行對比
，分析影響造價的主要
因素，研究降低裝配整體式結構成本的有效措施和辦法，結合具體案例，從經濟性角度探討
預制裝配整體式結構建築取代傳統現澆結構的可能性。
隨著住宅產業化的發展，近年來國內的建築工業化開始逐漸復
蘇，許多企業開始研究建築主體的工業化技術，做出了一些有益的嘗
試，萬科集團在上海、北京、深圳、天津等多個城市進行了示範試點
項目建設，並已運用於實際工程；長沙遠大住工、黑龍江宇輝集團、
中南建設集團、合肥西偉德、南京大地普瑞、中山快而居也相繼投入
裝配整體式結構的研發，從市場反應來看，普遍存在裝配整體式結構
的建設成本高於傳統現澆結構的情況
，
這對裝配整體式結構的發展和
應用造成了不利的影響，本文通過建築造價構成的角度，對影響造價
的主要因素進行剖析
，
研究降低裝配整體式結構造價的技術措施和手
段，從經濟性角度指明裝配整體式結構的技術發展方向，供國內同行
參考。
一、
研究范圍：
在假定設計標准和質量要求相同的前提下
，
本文重點對比和研究
建築工程的土建主體建設方法和造價
，
不包含機電安裝工程的造價差
異，從建築設計、構件生產、施工管理等方面，全面剖析目前裝配整
體式結構造價高於傳統現澆結構的原因，並提出相應的解決辦法。
二、
兩種不同施工工法的特點以及造價構成：
1
、
傳統現澆結構施工方式建築的造價構成
傳統建設方法的土建造價構成主要由
直接費（含材料費、人工
費、機械費、措施費）、間接費（主要為管理費）、利潤、規費、稅
金
組成，其中的直接費為施工企業主要支出的費用，是構成造價的主
要部分，也是預算取費的計算基礎，直接費的變化對造價高低起主要
作用，間接費和利潤根據企業自身情況可彈性變化，規費和稅金是非
競爭性取費，費率標准不能自由浮動。
從以上情況可以看出，在建設標准一定的情況下，傳統建築施工
方法的材料、人工、機械消耗量可挖潛力不大，要降低造價，只有間
接費和利潤可以調整，由於成本、質量、工期三大因素相互制約，降
低成本必將影響到質量和工期目標的實現。
2
、
裝配整體式結構施工方式的造價構成
裝配整體式結構的土建造價構成主要由
直接費
（含預制構件生產
費、運輸費、安裝費、措施費）、間接費、利潤、規費、稅金
組成，
與傳統方式一樣，間接費和利潤由施工企業掌握，規費和稅金是固定
費率，構件費用、運輸費、安裝費的高低對工程造價起決定性作用。
其中構件生產費包含材料費、生產費（人工和水電消耗）、模具
費、工廠攤銷費、預制構件廠利潤、稅金組成，運輸費主要是預制構
件從工廠運輸至工地的運費和施工場地內的二次搬運費
，
安裝費主要
是構件垂直運輸費、安裝人工費、專用工具攤銷等費用（含部分現場
現澆施工的材料、人工、機械費用），措施費主要是腳手架、模板費
用，如果預制率很高，可以大量節省措施費。
從以上可以看出，由於生產方式不同，直接費的構成內容有很大
的差異，兩種方式的直接費高低直接決定了造價成本的高低，如果要
使裝配整體式結構的建設成本低於傳統現澆結構
，
就必須降低預制構
件的生產、運輸和安裝成本，使其低於傳統現澆方式的直接費，這就
必須研究裝配整體式結構的結構形式、生產工藝、運輸方式和安裝方
法，從優化工藝、集成技術、節材降耗、提高效率著手，綜合降低
7. 裝配式建築的價格是多少
截止至2020年2月，為1500——6000元。
裝配式建築把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工製作好建築用構件和配件（如樓板、牆板、樓梯、陽台等），運輸到建築施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建築。
裝配式建築主要包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現代木結構建築等，因為採用標准化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，是現代工業化生產方式的代表。
(7)裝配式成本如何擴展閱讀：
裝配式建築的相關要求規定：
1、設計的標准化和管理的信息化，構件越標准，生產效率越高，相應的構件成本就會下降，配合工廠的數字化管理，整個裝配式建築的性價比會越來越高。
2、大量的建築部品由車間生產加工完成，構件種類主要有：外牆板，內牆板，疊合板，陽台，空調板，樓梯，預制梁，預制柱等。
3、板材建築可以減輕結構重量，提高勞動生產率，擴大建築的使用面積和防震能力。板材建築的內牆板多為鋼筋混凝土的實心板或空心板。