⑴ 房地產建築成本每平方米是如何算的
樁基工程（如有）：70~100元/平方米；鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
抹灰工程：25~40元/平方米；外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米。
(1)如何計算樓層成本擴展閱讀：
由儲備狀態轉變為成品狀態過程中的資金構成開發成本。開發成本匯聚了企業在開發房屋、土地、配套設備和代建工程過程中除開管理費用和財務費用以外的一切費用。通過設置開發成本和開發間接費用兩個成本類賬戶來歸儲和分配。
開發產品成本開發成本賬戶核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程等開發過程中發生的各項費用，包括土地使用和拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費等。企業發生的各項費用屬於直接費用的，直接計入開發成本賬戶；
應由開發產品負擔的間接費用，應先在開發間接費賬戶進行歸集，月末，再按一定的標准分配計入有關開發產品成本。
由成品狀態轉變為貨幣形態過程中的資金構成經營成本。通過設置經營成本賬戶核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本，按照經營成本的種類，還可以設置土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等明細科目。
出租產品經營成本等於按月計提的出租產品攤銷和發生的維修費用之和。除了出租產品經營成本較其產品的開發成本在賬上的數額有所變化外，商品房銷售成本、配套設施銷售成本、土地轉讓成本和代建工程結算成本都與其相應產品的開發成本在數額上一致。
⑵ 房產開發高層住宅每平米成本多少
高層住宅房地產開發成本：
高層住宅（約25-28層）：
一、前期工程費：15.00元/m2
地質勘查費：2.00元/m2
圍牆及三通一平費：13.00元/m2
二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2
土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
三、配套費用：191.0元/m2
供電局配電安裝：75.00元/m2
自來水安裝：16.00元/m2
熱力安裝：35.00元/m2
煤氣安裝：20.00元/m2
室外管網及路面：30.00元/m2
景觀、綠化：15.00元/m2
四、其它費用：335.90元/m2
施工圖紙設計費：18.00元/m2
施工監理費：8.00元/m2
材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2
勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2
城市配套費：116.00元/m2
價格調節基金：10.00元/m2
牆體節能費：10.00元/m2
施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2
建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2
自來水公司增容費：12.00元/m2
熱力公司增容費：44.00元/m2
工程招標費、結算審計費：6.00元/m2
四、開發公司經營管理費：80.00元/m2
五、財務費用及稅金：800.00元/m2
財務費用：約100.00元/m2
綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)
開發成本合計：3021.90元/m2
註：（土地費用未計算，可按實計入）
(2)如何計算樓層成本擴展閱讀：
高層住宅
按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上建築。
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。
其他
消費參考
對於消費者來說，多層、高層住宅與「別墅、花園」比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。
高層住宅的分類
高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
如何挑選高層住宅
目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：
一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。
六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
⑶ 如何按樓層分攤電梯成本
假設該樓一共7層，每層3個住戶，那麼1樓不用用電梯，2樓用1層電梯，3樓用2層電梯，以此類推，7樓使用6層電梯。
那麼電梯共使用樓層數為：（1+2+3+4+5+6）*3=63
二樓分攤：（3x1）÷63x100%=4.76%
三樓分攤：（3x2）÷63x100%=9.52%
四樓分攤：（3x3）÷63x100%=14.29%
五樓分攤：（3x4）÷63x100%=19.05%
六樓分攤：（3x5）÷63x100%=23.81%
七樓分攤：（3x6）÷63x100%=28.57%
實際每個住戶的花費再除以3即可。
⑷ 1一18層樓層差價計算是什麼
1一18層樓層差價計算是M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%~15%之間，K/N得出一個標準的價差系數M。
房屋評估計價介紹
房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標准、用料情況計算重置完全價值，然後按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼並、價撥均依照本辦法評估作價。
房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
建築安裝工程造價簡稱工程造價，一律按房屋評估時前一年執行的河北省建築工程預算定額及各市發布的單位估價表，河北省建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費。
⑸ 農村兩層200平米的自建房如何計算成本
連簡裝不超三十萬(精裝除外)，結構設計及裝修標准不同，其價格也千差萬別。
⑹ 高層建築成本是多少，大家來算下
同品質的小區成本上下也不會超過一00~二00元/平方米。 成本計算： 一、樁基工程（如有）：漆0~一00元/平方米；- 二、鋼筋：四0~漆5KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合一陸0~三00元/平方米；- 三、砼：0.三~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合一00~一陸5元/平方米；- 四、砌體工程：陸0~一二0元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；- 5、抹灰工程：二5~四0元/平方米；- 陸、外牆工程（包括保溫）：50~一00元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達三00~一000元/平方米； 漆、室內水電安裝工程（含消防）：陸0~一二0元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；- 吧、屋面工程：一5~三0元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；- 9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.二5~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~三00元/平方米，一般為90~一50元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到三00元/平方米；- 一0、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：三0~一50元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）； 一一、地下室（如有）：增加造價四0~一00元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；- 一二、電梯工程（如有）：四0~二00元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的中國及樓層的中國有很大關系，一般工程約為一00元/平方米；- 一三、人工費：一三0~二00元/平方米；- 一四、室外配套工程：三0~三00元/平方米，一般約為漆0~一00元/平方米；- 一5、模板、支撐、腳手架工程（成本）：漆0~一50元/平方米；- 一陸、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~吧%：約陸0~90元/平方米；- 一漆、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：三0~50元/平方米；- 一吧、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：一0~三0元/平方米；- 一9、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為一0%）：以上各項之和*一0%=90~一吧0元/平方米；- 二0、上交國家各種稅費（總造價三.三~三.5%):三三~漆0元/平方米，高檔的可能高達一00元/平方米。- 以上沒有算精裝修，一般造價約為一000~二000元/平方米，高檔小區可達三500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~一500元/平方米，這要看檔次高低，也有三00元/平方米簡裝修，更有三000~一0000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
⑺ 如何計算自建房的成本呢
從自建房用料以及戶型方面進行。
一、農村自建房用料清單
1、框架結構：
①水泥用量175-190Kg/㎡
②用磚量110-130塊/㎡
③鋼筋用量35-40Kg/㎡;公共建築50-60Kg/㎡：廠房：70Kg/㎡
④外牆抹灰0.7-0.9建築面積
⑤內牆抹灰面積=1.7倍建築面積
⑥粘灰面積=2倍建築面積
⑦水泥地面抹灰3㎡/袋
2、磚混結構：
①水泥用量160Kg/㎡
② 用磚量140-160塊/㎡
③ 鋼筋用量18-20Kg/㎡
④ 外牆抹灰面積=0.7-1倍建築面積
⑤內牆抹灰面積=1.7倍建築面積
⑥室內抹灰面積=3-3.4倍建築面積
⑦240磚牆 529塊/m3;370磚牆 522塊/m3;490磚牆 518塊/m3;120磚牆 552塊/m3;180磚牆 539塊/m3;60磚牆 606塊/m3
⑧外牆瓷磚面積=0.3-0.33倍建築面積
3、損耗點
外牆瓷磚：橫貼20-25%;豎貼10-15%。
二、農村自建房成本計算
1、磚按240mmx115mmx53mm規格計算沏18牆每平方米牆面為97塊火磚97x當地價=磚價。
2、鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建築面積x當地價。
3、沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540牆面連門頭梁再內每10平米牆用1.1包水泥，沏磚細沙7方x當地價，沏磚可用沙漿王160平米建築面積2.5袋x45元。
4、石渣及石粉19至22方x當地價，水泥425標10噸，筐架14噸。
5、沫灰才用石灰固計6方石灰膏。 還包括水電，機械，各個方面的預算成本。
三、戶型參考造價
1、毛胚房 磚混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡
2、毛胚房+精裝修 磚混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 當然精裝修只是說按照一般的好的裝修，奢華的裝修就不是這個價格了，以上價格不包括前後花園栽花種草等費用。
四、材料價格浮動因素
由於在農村自建房中，影響建築成本最大的因素就是建材，特別是鋼材，所以選擇不同的結構，成本預算有相當大的差別。
⑻ 樓層一般怎麼算
樓層費的收取主要根據樓層高度來的：
電梯房：電梯房一般是不會收取樓層費的，按照**元/人來計算，如果物件很重，或者價值較高，需要另外收取費用；
樓層房：樓層房的樓層費，按照x-1來計算（x為樓層），一般在40-50元/層，特殊件會另議。
⑼ 多層商品房及高層商品房的建築工程成本是多少
多層商品房及高層商品房的建築工程成本是多少?
同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
成本計算：
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
5、抹灰工程：25~40元/平方米；-
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；-
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-
13、人工費：130~200元/平方米；-
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；-
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-
湖南地區商品房的建築成本是多少？18層到22層之間的電梯房。
一般都是一個單元一部電梯，電梯多了也沒有用 （他佔地方增加你房屋面積的公攤，費用多）
普通商品房的得房率，多層為85%，高層為75%，如果買建築面積相同的商品房，多層的房內與高層相比 1多層比
多層比高層的大，因為公攤不一樣，電梯越多公攤越大，一般的高層還有大堂，就更佔地方了，這也是買房子算計價格的一種方法
誰普通商品房的建築成本應該是多少？
無法回答，不同地區、不同建築結構。。。都會使建築成本不同。
商品房高層好還是多層好
建議：
高層和多層各有優缺點，要根據購房者的傾向來決定； 一般購買多層中的3，4層較好； 購買高層15到20層較好，注意通常說的高層中的11，12層好是不正確的，因為這個高度灰塵最多；
多層的使用率在85%，高層的使用率在75%，主要看你的需求決定的。一般都喜歡買金三銀四的多層。高層10—20層都可以，但有些人比較忌諱18層，具體看你自己喜歡哪個樓層。
希望能幫到你。
銷售的商品房 100平米左右 整個的建築成本是多少？
你說的整個建築成本是很難回答的，現在的成本：從落後地區的600、700元以上/平方（賣價）到發達地區的幾萬元/平方。成本相差這么大的主要原因有 1、地價因素，有些地方地價基本沒有（很少很少），有些地方地價已超萬元甚至是幾萬/平方（競標、稅收等）；2、各城市（各地）辦理報建、配套等費用收取不一差異很大；3、結構不同因素，一般住宅和高檔住宅、一般別墅和高級別墅；4、特殊地段造價成本會增加一些；5、各地各房產商財務、營銷成本、利潤也不一樣；等等。但建築造價相同結構的房子相差不是很多。所以整個成本不好回答准確的資料的，只有那個地方那種房子那個房產公司，什麼性質的房子等等高清楚了，也只能知道個大概，否則做房產的怎麼會發的這么快（就是泡沫、貓膩啊）。
商品房的建築成本一般是多少？全國的最高和最低價是多少？
1、這個根據各地的地質條件，物業形態，樓層高度，設計標准，裝修裝置標准、人工工資等諸多因素影響而有所差異。而且從專業上說，成本分為純粹的建築安裝成本，包括期間各種費用的成本，等等等等。我估計你問的應該是包含所有費用的綜合成本。
2、一般情況下，6層以下的在600元/平米左右，6~11層的在1300元/平米左右，12~18層的在2000元/平米左右。
商品房的建築面積如何算？
詳見規范規定
房產測量：《房產測量規范》（GB/T17986.1-2000）
造價：《建築工程建築面積計算規范》（GB/T 50353－2005）
工程上 商品房的建築面積跟實際面積的比例多少？
使用面積加套內牆體面積加公攤面積等於建築面積,但套內牆體面積因房型各異而各有不同,公攤面積也因每幢樓的公攤不致而無法確定,所以這個比例是不固定的。大概的一個區間范圍是這樣的: 多層:100:85 高層:100:75
建築面積
1.商品房銷售面積
商品房按「套」或「單元」出售,商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
銷售者銷售商品房,必須明示商品房的銷售面積,並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。
商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。
商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
按套或者單元銷售的商品房,各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。
2、.套內建築面積
商品房的套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積,完全屬於買房人個人私有;與套內使用面積相比,更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建築面積的計算公式為:
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
3、.套內使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,按以下規定計算:
(1)套內使用面積為套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和;
(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。
4、.套內牆體面積
套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計演演算法為:
(1)共用牆包括各套之間的分隔封牆,套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆);共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
(2)非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
5、.套內陽台建築面積
按照《建築面積計算規則》的規定,套內陽台建築面積按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
其中:
(1)原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積;
(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積;
(3)凹陽台按其凈面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;
(4)半挑半凹陽台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
6、.公用建築面積
商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為每幢樓內的公用建築面積。與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分攤;為區域性范圍服務的公用建築面積,則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建築面積,為每戶分攤公用建築面積之和。
⑽ 樓房樓層差價如何計算
樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。
1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。
2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。
3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。