❶ 如何在換房時節約購房成本換房技巧要掌握
換房也需要進行成本預算，賣舊買新是一個較為復雜的過程，其中涉及到很多手續、稅費等問題，所以想要換購一套滿意的住房需要有合理的計策。那麼如何在換房時節約成本呢？抓對時機很重要。
如何在換房時節約購房成本？
一、淡季入手
在觀望期內，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對於購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換學區房的，要避免畢業季和開學季的交易高峰期，這段時間房價高漲，不建議買入。
如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。
二、以同區域或就近成熟區域為首選
在同區域內購房，有兩方面優勢：第一、對居住環境適應，區域內生活配套、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對於同區域的房價把握度較高，便於制定購房預算。
當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議最好選擇就近成熟區域。
三、掌握信貸政策
國家會根據不同節點調控樓市，有些銀行貸款利率的調整也會利於換房者，比如首套房貸利率的優惠，公積金貸款額度的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好准備。
四、選擇合適的換購模式
1、在賣房時要注意的問題：
（1）注意合理定價。定價一方面要參考小區及周邊的成交均價，另一方面也要根據自己房子的戶型、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子盡快售出。
（2）保證房屋整體干凈整潔。一些精裝修的次新房會更有市場，能夠吸引剛需族，方便其入住或再次裝修。
（3）委託給靠譜的房產中介。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。
2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：
（1）有房有貸有資金適合先還貸後買房。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買第二套房，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少利息。
（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政優惠貸款利率，達到自己的改善性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。
（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用租金來償還二套房每個月的貸款。
對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。
（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 買房寶典：如何在合理范圍內降低購房成本
由於買房是一筆大支出，所以購房者在買房時在各方面都要考慮周全。而對購房者來說，置業最大的問題就是經濟問題。普通購房者如果在購房時能夠控制置業成本，採用合理的購房技巧來降低買房成本，將會讓生活更輕松。下面就教教你如何在合理范圍內降低購房成本，一起來看看吧。
技巧1、盡量選擇購買精裝修的房子
小編建議大家盡量選擇購買精裝修的房子。因為精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標准，不要抱過高的期望。另外，如果是有合適的房源，購買裝修不錯的二手房也是個不錯的選擇。
技巧2、合理利用公積金貸款買房
公積金貸款能夠直接減少不少置業成本，所以一定要合理利用。
a、盡量貸到最高額度
若是夫妻倆都有公積金的話，那麼房貸壓力就會更小了，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了，而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。
需要注意的是，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。
b、余額沖抵更省錢
公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，能省去一筆可觀的費用。
c、合理排序節省利息
由於每個人的情況不同，我們每個人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區別的。
對於購買首套房的人來說，可以根據先公積金貸款後商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。
對於打算二次置業的購房者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節省利息支出。
需要注意的是，購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。
技巧3、盡量選擇贈送面積的樓盤
市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露台之外，更有項目會推出直接贈送xx平米小書房的優惠。值得注意的是，要了解清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
技巧4、選擇戶型不錯的尾房
市面上大多數尾房價格低於集中銷售期的價格，如果看到的尾房戶型各方面都還不錯，就可以購買，因為以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。
技巧5、購買低物業費的現房
物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久、持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。因此在買房之前就要考慮物業費，物業費過高的話，長此以往也是一筆不小的成本。
以上就是關於如何在合理范圍內降低購房成本的全部內容了，相信大家只要跟著以上這5個技巧走，就能夠在合理的范圍內降低購房成本，希望這些內容可以幫到您。
❸ 個人貸款買房如何才能讓成本更低
相信大家都知道，貸款買房由於貸款金額比較高，因此借款人需要承擔的貸款成本也是很高的。那麼，個人貸款買房如何才能讓成本更低？
個人貸款買房要注意什麼？
1、貨比三家擇低貸款
為了爭取更多的市場份額，獲取更大的經濟利益，各家銀行根據實際情況，按照國家規定貸款利率范圍進行了貸款利率的調整。為此，有貸款需求的家庭在借款時，就要多跑跑、多看看，貨比三家，擇低貸款。
2、弄清利率價差
申請期限和金額相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就將承擔更多的貸款利息支出，白花冤枉錢。因此，在向銀行借款時，弄清不同貸款方式下的利率價
差很重要，比如，現在銀行執行利率最低的貸款是票據貼現和質押貸款，如果條件允許，你選擇這兩種貸款方式，就等於選擇了最省錢的貸款方式。
3、合理計劃貸款期限
期限越長利率越高，為避免多掏利息，在貸款時，應合理計劃用款期限長短。比如，現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，半年內的執行半年期檔次利
率，超過半年卻不足一年的執行一年期檔次利率，這無形中增加了家庭貸款的利息負擔，所以，一定要做到精確計劃，選准期限，以達到節省貸款利息的目的。
4、慎簽貸款協議
一般常見的貸款形式有兩種，一種是留置存款余額貸款，即銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該行賬戶，以制約貸款本息如期償還，但貸款的家庭由於在
開支的借款利息沒減少的情況下借款本金被打折，以致其所承擔的貸款利率比合同中的借款利率高出很多。另一種是預扣利息貸款，即銀行為確保貸款利息能按時歸
還，在貸款發放時就從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息，而所預扣掉的貸款利息，仍然需要付出利息。因此，貸款時協議一定要慎簽，當心吃了啞巴虧。
5、及時還款
在銀行貸款時，如果違反貸款合同，擅自延期償還貸款，銀行對違貸戶將不會再進行貸款扶持，而且對貸款超期部分還會加收罰息。因此，若想降低貸款利息支
出，就應按照貸款合同的規定，及時償還貸款本金利息，最好詳細記載每筆貸款的具體日期和還款期限，做到心中有數，及時還款。
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 含稅成本怎麼計算
納稅在我們的日常生活中十分常見,你的收入、投資等方面都能成為課稅點,甚至是購房的時候,都需要繳納各種稅費,讓人不知所措,下面就跟大家說說成本稅費怎麼算以及選房時怎樣降低購房成本。一、成本稅費怎麼算
成本稅費在計算的時候分為兩種情況,一種是含稅成本,另一種是不含稅成本,含稅成本的計算方式是用不含稅成本乘以(1加上增值稅稅率),不含稅成本的計算方式是用含稅成本除以(1加上增值稅稅率)。如果一個物品算入17%增值稅價為100元,不含稅價就是用100除以1.17得出85.47008,稅金是用85.47008除以0.17得出14.5299。
二、選房時怎樣降低購房成本
1、現在房屋交易市場上不少房地產開發商都用贈送面積吸引購房者,如一樓住戶贈送小花園、氣他樓層住戶贈送天台、衣帽間等,大家在選房的時候可以選擇這些推出贈送面積的樓盤,但要向開發商詢問這些面積的來源。
2、在購房所支出的費用中,物業費所佔的比例算是比較小的了,但是一項長久開支,如果你所購買的樓盤小區物業費太高,時間長了積累下來也是一筆不小的開支,因此大家最好選擇物業費較低的樓盤。
3、一般情況下,尾房的價格要比匯集出售期的價格低一些,如果尾房中正好有你想要的戶型,可以選擇購買尾房,用較低的房價買到品質相同的房子,提高了房子的性價比。
❺ 剛需購房成本降至近十年低點，現在是買房的好時機嗎
對於剛需購房成本降至近十年低點，我覺得現在是購買房子的好時機。
在我們眼中房子是必不可少，但在現在這個社會，房子並不稀缺，我們只要有足夠的資金就可以購買到能夠居住的地方。大家也不需要跟隨這波熱潮，房子的價格是否繼續下降，是一個未知數。