① 土地成本如何抵扣增值稅
一、正面回答
土地價款自銷售收入抵減抵扣增值稅，營改增後房地產開發企業取得土地使用權支付的土地出讓金不是抵扣，而是自銷售收入抵減。房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。
二、分析
按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)。按照上述公式計算銷售額，自然扣除了增值稅。
三、增值稅的扣除項目有哪些
1、取得土地使用權所支付的金額；
2、開發土地的成本、費用；
3、新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估價格；
4、與轉讓房地產有關的稅金；
5、財政部規定的其他扣除項目。