⑴ 房地產開發項目投資估算中，各種費用的比例大致是多少，想土地費用、前期工程費、建安成本、公共設施費等。
下面是我之前做過的一個項目的開發成本預算，總建築面積為41895，裡面的數據可以供你參考一下；
1、 土地費用
土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元
2、 前期工程費
地質勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元
設計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
環保排污費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元
商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元
其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元
3、 建安工程費
樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、 室內設施工程
區外市政道路建設 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元
供水設施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元
5、 公建設施費
人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元
6、 工程監理費
21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
7、 財務費用
房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
8、 開發商管理費
110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元
9、 不可預見費
165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元
10、 銷售費用
357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
⑵ 開發房地產需要多少資金
房地產業關繫到國家的經濟發展，所以近年來國家對房價做了一定的限制，但房價還是上不下，很多人開始投資房地產開發迅升弊。那房地產開發要多少錢呢？？我給你解釋一下。一是基礎設施費用。又稱紅線內工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水排放、洪水排放、電信、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法計算。2、前期工程費。三是土地使用權出讓金。四是建安工程費用。指直接用於建安工程建設的總成本。5、土地徵收和拆遷安置補償費。（1）土地徵收費。二、房屋徵收安置補償費。6、公共配套設施費用。主要包括無法有償轉讓的開發社區公共配套設施的費用。其估算可參考建安工程費的估算方法。7、開發期間的稅費。開發項目的投資估算應考慮項目開發過程中承擔的各種稅收和地方政府或有關部門徵收的費用。8、不可預見的費笑基用。它包括基本預備費和漲價預備費。根據項目的復雜性和上述費用估算的准確性，以上述1－6項之和為基礎，按3項計算％一5％計算。《城市房地產開發經營管理條例》第五條 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件： （一）有100萬元以上的注冊資本； （二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的畝族實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。
⑶ 2022年房地產投資成本多少
2000萬。
查詢齊家網顯示如果說你想要是開發一個樓盤，那麼這個時候需要的資金還是比較多的。在一個比較小的城鎮上開發，最少也需要兄答有500萬的注冊資金，這個時候你的資質也是最低的三級資質。如果說是二級的資質，那麼大概是需運散要2000萬，這個時候你就可以到一些級別比較高的城市去開發。如果說你能夠拿到一級資質，那麼需要你手頭上有5000萬的資金，這個時候你就可以在國內所有的城市開發了。2022年房地產投資成本具體多少還要參考本地材料行情。
華夏基金李俊：今日房地產回暖，政策持續改善下，板塊估值望迎進一步修復。2022年1月發改委重申支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求、因城施策促進房地產業良性循環和健康羨悄慧發展，疊加1月17日MLF、公開市場逆回購利率下調，或帶動按揭端利率進一步下滑。
⑷ 在日本購房後日本房產的持有成本是多少
自住用房產：每月管理費和修繕基金（僅限公寓），每年固定資產稅和都市計劃稅。公寓每年的持有成本約占房價的1.5%，一戶建每年的持有成本約占房價的0.4%-0.6%。投資用房產：在自用基礎上可能會增加房產租賃管理費用，一般為租金收益的5%＋消費稅。根據年租金凈收入金額階梯式收取所得稅。
持有日本房產時會產生哪些支出，是大多數投資人比較關心的問題。自住用房產：公寓每年的持有成本約占房價的1.5%，一戶建每年的持有成本約占房價的0.4%-0.6%。投資用房產需要根據年租金凈收入金額階梯式收取所得稅。以下按自住和投資的區別進行具體分析：
一、持有自住物業，會產生以下費用
每個月的管理費和修繕基金（僅限公共住宅，整棟和一戶建不產生），每個物業不同，約為300-2000人民幣不等。
每年一次的固定資產稅和都市計劃稅，簡稱固都稅。為政府評估價的1.7%，比如1千萬日元物業約為3萬日元。公寓每年的持有成本約占房價的1.5%，一戶建每年的持有成本約占房價的0.4%-0.6%。
二、如果是投資物業，可能會增加以下費用
房產租賃管理費用，一般為租金收益的5%＋消費稅。按照現在稅率總額為5.5%。
每年租金收入進行稅金申告後，可能產生所得稅，根據年租金凈收入金額階梯式收取。相當於國內個人所得稅。另外如果委託他人進行稅金申告，會產生納稅管理人及申告費用。
根據物業情況及持有人情況，可能有費用的增減。多了解一些持有成本，也是避免產生糾紛的好辦法。
日本購房
日本房產持有成本
日本房產維護
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⑸ 房地產開發的各種費用和稅收等各是多少
房地產開發成本構成 項目費用構成費用解釋、用途流向案例分析(按每平米分攤)所佔房價比例前
期開發成本土地費用開發商取得土地使用權所支付的土地出讓金政府347元24.3%建安工程前期費用項目的規劃、設計、可行性研究所需費用；「三通一平」等土地開發費用市場1810元47.716%建安工程費用直接用於建安工程建設的總成本費用基礎設施配套費主和蠢要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出246元7.809%不可預見費用包括基本預備費和漲價預備費。
依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度未知36元0.8041%後期開發費用營業稅及附加開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用政府275元6.722%管理費用企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬於期間費用企業內部36.2元0.8041%財務費用為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用銀行113.12.520%廣告宣傳費開發商為樓盤銷售做廣告宣傳所產生的費用市場82.5元1.833%銷售代理費開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用82.5元1.833%
⑹ 全國平均房價10000左右是怎麼算的
全國平均房價10000左右是怎麼算的，一座四線城市的房價大多都在10000元以上，房價這么高他們的成本到底是多少？他們的利潤又老明是多少？他們是不是暴利行業？房地產項目投資總成本費用估算。
說白了就是三大類的費用成本：土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本。下面一輪含衫一介紹：
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1.土地費用估算，合計到樓面地價約5000元平方米（以我國四線城臘腔市為例，土地出讓金500萬每畝，小區容積率1.5，大體意思就是一畝666平方米的土地上可以建設1.5x666=1000平方的房屋 500萬÷1000平方=5000元/平方）
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房屋開發成本，大約2830元平方米.其中包含：
（1）、前期工程費高層住宅：17.00元/m2（一、前期工程費：15.00元/m2 二， 地質勘查費：2.00元/m2）
（2）基礎設施建設費：13.00元/m2（一，圍牆及小區內三通一平費：13.00元/m2）
（3）建築安裝工程費：1600.00元/m2（一，建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2 二，土建：1345.00元/m2 其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2三，安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2 四，消防及聯動報警安裝：30.00元/m2 五，智能化安裝：15.00元/m2）
（4）其它費用：335.90元/m2（一，施工圖紙設計費：18.00元/m2 二，施工監理費：8.00元/m2 三，材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2
⑺ 建築面積約30萬平方的房屋建築總投資大概要多少萬
要看具體的結構形式，900~1500元一平米建築自身造價，900為磚混多層建築，1500為框架結構
⑻ 房地產開發要多少錢相關規定有哪些
一、 土地使用權 出讓金。 國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付 土地出讓金 的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、 土地出讓 年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到;也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 二、土地徵收及 拆遷 安置補償費。 (1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、 征地 管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 (2) 房屋徵收 安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依旅歲據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用中寬的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。 三、前期工程費。 前期工程費主要包括：房地產開發成本 房地產開發成本(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。 四、建安工程費。 它是指直接用於建安工程建設的總拆培睜成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。 五、基礎設施費。 它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。 六、公共配套設施費。 它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。 七、不可預見費。 它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。 八、開發期間稅費。 開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關 法規 標准估算 上面就是房地產開發所需要的一些支出的費用，通過這些介紹，相信大家已經大致了解 房地產開發要多少錢 了。房地產開發雖然是一項利潤非常高的投資，不過因為需要投入的資金非常的大，所以希望大家能夠充分了解房地產市場之後再進行謹慎的投資，避免自己的資金受到損失。
⑼ 中國的房地產開發投資有多少
據統計，1—2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7％， 其中，住宅投資10273億元，下降4.6％，具體原因應該有下面四點
第一、房地產開發投資完成情況
1—2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7％；其中，住宅投資10273億元，下降4.6％。
1—2月份，房
地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4％。其中，住宅 施工面積527695萬平方米，下降掘前4.7％。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4％。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7％。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0％。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7％。
二、商品房銷售和待售情況
1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6％，其中住宅銷售面積下降0.6％。商品房銷售額15449億元，下降0.1％，其中住宅銷售額增長3.5％。
2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9％。其中，住宅待售面積增長15.5％。
三、房地產開發企業到位資豎輪金情況
1—2月份，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2％。其中，國內貸款3489億元，下降15.0％；利用外資5億元，判纖清下降34.5％；自籌資金6342億元，下降18.2％；定金及預收款7112億元，下降11.4％；個人按揭貸款3495億元，下降15.3％。
四、房地產開發景氣指數
2月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為94.67。