① 商業自持收入成本怎麼核算
商業企業的成本核算，涉及到零售企業還是批發企業，如是零售企業，庫存商品按售價記賬，設置商品進銷差價賬戶，月末按毛利率計算銷售成本，如是批發企業，則是按進價記庫存商品帳，月末按銷售每個商品的數量，按進價結轉銷售成本。
自持：就是開發商自己持有商業物業。這樣開發商就是不打開銷售物業，至少n年內不銷售此物業，這對招商規劃後期運營是完全利好的，也一定程度從側面說明開發商對自己的物業有信心，對後期運營收租金抱有很大期望，不然弄不好後期賣不出去不是搬石頭砸自己腳嗎，而且當下不銷售說明自己手頭還有閑錢周轉。這保證了後期招商運營成功起了很大作用。但是也有可能是物業抵押了或者某些原因不能銷售，對外宣稱自持。
② 一般來講,公司的運營成本都包括哪些
運營成本 也稱經營成本、營業成本。是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。一般包括房租、水電、材料、人工……工業企業的經營成本包括銷售成本、銷售稅金、及期間費用等。
③ 經營成本應包括哪些
公司經營成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。
經營成本是項目評估中，資金的現金流量表中的項目之一，為企業總成本扣除固定資產折舊費、流動資金利息凈支出後的成本。經營成本中不包括固定資產折舊費和利息支出。經營成本中不包括折舊費、攤銷費和貸款利息支出。經營成本是指建設項目總成本費用扣除折舊費、攤銷費和財務費用以後的全部費用。
(3)自持商業運營成本包括哪些擴展閱讀：
經營成本指企業從事主要業務活動而發生的成本。房地產開發企業成本包括：土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等。如果是銷售的辦公費當然該記入銷售成本,這些項目的總和都應該分期或者一次性進入經營成本。
工程經濟中的經營成本:經營成本是項目評價中所使用的特定概念，作為項目運營期的主要現金流出，其構成和估算可採取下式表達：經營成本=外購原材料、燃料和動力費+工資及福利費+修理費+其他費用式中，其他費用是指從製造費用、管理費用和銷售費用中扣除了折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費以後的其餘部分。
④ 運營成本包括哪些
企業的經營成本是指企業在生產經營過程中發生的各項成本和期間費用扣除折舊後的合計。既包括了營業成本中的主營業務成本和其他業務成本，也包括平時的期間費用（管理費用、銷售費用、財務費用等），與經營有關的支出，都可以看成企業的經營成本。
運營成本也稱經營成本。是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。
商品和提供勞務的營業成本，是由生產經營成本形成的。工業企業產品生產成本（也稱製造成本）的構成主要包括：
1.直接材料
直接材料包括企業生產經營過程中實際消耗的直接用於產品的生產，構成產品實體的原材料、輔助材料、備品備件、外購半成品、燃料、動力、包裝物以及其他直接材料。
2.直接工資
直接工資包括企業直接從事產品生產人員的工資、獎金、津貼和補貼。
3.其他直接支出
其他直接支出包括直接從事產品生產人員的職工福利費等。
4.製造費用
企業可以根據自身需要，對成本構成項目進行適當調整。
⑤ 營業成本包括哪些費用
營業成本是企業生產產品、提供勞務等發生的一系列費用，主要包括有直接材料、直接工資、製造費用、其他直接支出等。營業成本兄漏一般指運營成本。運營成本也稱經營成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。
資料擴展
營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。桐塵羨主營業務成本用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。
主營業務成本賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
其他業務支出賬戶用於核算企業除主營業局拍務成本以外的其他銷售或其他業務所發生的支出，包括銷售材料、提供勞務等而發生的相關成本、費用，以及相關稅金及附加等。
其他業務支出賬戶下，應按其他業務的種類，如「材料銷售」、「代購代銷」、「包裝物出租」等設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
⑥ 什麼是運營成本運營成本如何計算
運營成本也稱經營成本、營業成本。是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。
計算：營運成本=流動資產-流動負債。
⑦ 商業運營費用怎麼收取
例1、假設該項目的基礎條件：
經濟指標：
用地規模15萬㎡（225畝）；
地上容積率為3.0，地上總建築面積為45萬㎡；
地下容積率為1.4，地下總建築面積為21萬㎡。
物業配比：
地上部分：商業部分11.25萬㎡（自持6萬㎡），辦公部分13.5萬㎡，公寓部分15.75萬㎡，酒店部分4.5萬㎡（全部自持）；
地下部分：商業部分3萬㎡（全部自持），車位18萬㎡（共計4500個，銷售1500個，自持3000個）。
在商業地產開發中，不僅要對開發建設期的投資收益進行細致的計算，還要充分考慮後期招商運營中的成本及利潤。
商業運營假設項目商業部分將於2022年竣工，商業經營收入主要來源於租金、廣告收入、停車收等。
商業項目運營成本分析
運營成本（部分）：
商業項目運營成本分析
例2、假設項目為所處二線城市10萬平方米的購物中心，參照某商業地產標桿企業對應級別城市、對應規模項目的運營費效標准，測算其運營成本費用（包括工資及相關費用、行政費用、營銷推廣費用、能源費、維護維保費．....）
商業項目運營成本分析
1、工資及相關費用。
標准：100元／平米／年。
年工資及相關費用：10萬平米＊100元平米／年＝1000萬／年。
註：未含總部費用分攤。
2、行政費用。
標准：11元／平米／年。
年行政費用：10萬平米＊11元平米／年＝110萬／年。
3、營銷推廣費用。
標准：80元／平米／年。
年營銷推廣費用：10萬平米＊80元平米／年＝800萬／年；。
4、能源費。
項目所在城市標准：54元／平米／年。
年能源費：10萬平米＊54元平米／年＝540萬／年。
5、維護維保費（含保安、保潔、綠化、工程維保等相關費用）。
標准：140元／平米／年。
年維護維保費：10萬平米＊140元平米／年＝1400萬／年。
以上五大項合計為：1000萬＋110萬＋800萬＋540萬＋1400萬＝3850萬元／年。
⑧ 經營成本包括哪些
1. 經營成本
經營成本 營業成本包括哪些？
營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。
1、主營業務成本
主營業務成本是企業銷售商品、提供勞務等經常性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。主營業務成本按主營業務的種類進行明細核算，期末，將主營業務成本的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。
2、其他業務成本
其他業務成本是企業確認的除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。
(8)自持商業運營成本包括哪些擴展閱讀
銷售產品、商品和提供勞務的營業成本，是由生產經營成本形成的。工業企業產品生產成本（也稱製造成本）的構成主要包括：
1、直接材料：直接材料包括企業生產經營過程中實際消耗的直接用於產品的生產，構成產品實體的原材料、輔助材料、備品備件、外購半成品、燃料、動力、包裝物以及其他直接材料。
2、直接工資：直接工資包括企業直接從事產品生產人員的工資、獎金、津貼和補貼。
3、其他直接支出：其他直接支出包括祥手直接從事產品生產人員的職工福利費等。
4、製造費用：企業可以根據自身需要，對成本構成項目進行適當調整。
參考資料：網路-營業成本
營業成本等於哪些
最大的區別就是新會計准則——財務報表列報中《利潤表》對營業成本和營業費用（銷售費用）單獨列示，營業成本指的是主營業務成本和其他業務成本之和，而營業費用就單獨等於銷售商品時發生的費用。
營業費用又名銷售費用（損益類中的費用類賬戶），是指企業在銷售產品、自製半成品和提供勞務等過程中發生的各項費用。包括由企業負擔的包裝費、運輸費、廣告費、裝卸費、保險費、委託代銷手續費、展覽費、租賃費（不含融資租賃費）和銷售服務費、銷售部門人員工資、職工福利費、差旅費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經費等。 與銷售有關的差旅費應計入銷售費用。
營業成本也稱運營成本，是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本又分為主營業務成本和其他業務成本；它們是與主營業務收入和其他業務收入相對應的一組概念。
公司經營成本都包括什麼呢？
公司經營成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。
經營成本是項目評估中，資金的現金流量表中的項目之一，為企業總成本扣除固定資產折舊費、流動資金利息凈支出後的成本。經營成本中不包括固定資產折舊費和利息支出。
經營成本中不包括折舊費、攤銷費和貸款利息支出。經營成本是指建設項目總成本費用扣除折舊費、攤銷費和財務費用以後的全部費用。
(8)自持商業運營成本包括哪些擴展閱讀： 經營成本指企業從事主要業務活動而發生的成本。房地產開發企業成本包括：土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等。
如果是銷售的辦公費當然該記入銷售成本，這些項目的總和都應該分期或者一次性進入經營成本。 工程經濟中的經營成本：經營成本是項目評價中所使用的特定概念，作為項目運營期的主要現金流出，其構成和估算可採取下式表達：經營成本=外購原材料、燃料和動力費+工資及福利費+修理費+其他費用式中，其他費用是指從製造費謹陵嫌用、管理費用和銷售費用中扣除了折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費以後的其餘部分。
參考資料網路：經營成本。
運營成本包括哪些
運營成本
也稱經營成本、營業成本。是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。
營業成本
商品和提供勞務的營業成本，是由生產經營成本形成的。工業企業產品生產成本（也稱製造成本）的構成主要包括：
1.直接材料
直接材料包括企業生產經營過程中實際消耗的直接用於產品的生產，構成產品實體的原材料、輔助材料、備品備件、外購半成品、燃料、動力、包裝物以及其他直接材料。汪塌
2.直接工資
直接工資包括企業直接從事產品生產人員的工資、獎金、津貼和補貼。
3.其他直接支出
其他直接支出包括直接從事產品生產人員的職工福利費等。
4.製造費用
企業可以根據自身需要，對成本構成項目進行適當調整。
2核算
賬戶設置
主營業務成本
「主營業務成本」用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
其他業務支出
「其他業務支出」賬戶用於核算企業除主營業務成本以外的其他銷售或其他業務所發生的支出，包括銷售材料、提供勞務等而發生的相關成本、費用，以及相關稅金及附加等。「其他業務支出」賬戶下，應按其他業務的種類，如「材料銷售」、「代購代銷」、「包裝物出租」等設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
3會計處理
提供勞務
[例]某洗衣公司為某賓館完成一批被服的洗滌工作，在賓館收到被服時取得3 000元的支票一張，並存入銀行。該洗衣公司為完成該項洗滌工作共發生2 500元的勞務支出，則該洗衣公司應做如下分錄以記錄此營業成本：
借：主營業務成本 2 500
貸：勞務成本 2 500
其他業務
[例]大華公司本月對外銷售輔助材料一批，實際成本為1 000元，則公司應記錄：
借：其他業務支出──材料銷售 1 000
貸：原材料──輔助材料 1 000
4銷售
錄結轉銷售A產品的營業成本
一般銷售業務
[例]大華公司於9月15日售給南山公司A商品500件，增值稅專用發票列明商品價款42 735元、增值稅額7 265元，共計50 000元，商品已經發出，同時收到南山公司的轉賬支票並辦妥進賬手續。經計算，A產品的單位成本為60元，則公司應通過下述分錄結轉銷售A產品的營業成本：
借：主營業務成本──A產品 30 000
貸：庫存商品──A產品 30 000
（四）、分期收款銷售業務
[例]大華公司於20X0年6月1日採用分期收款方式銷售A商品一台，售價500 000元，增值稅率為17%，實際成本為300 000元，合同約定款項分5年平均收回，每年的付款日期為當年6月1日，並在商品發出後先支付第一期貨款。每年收回貨款100 000(500 000÷5)元。
企業會計分錄
（假定符合銷售商品收入確認的所有條件）：
①發出商品時：
借：分期收款發出商品 300 000
貸：庫存商品 300 000
②每年6月1日銷售實現時，應按照商品全部銷售成本佔全部銷售收入的比
例結轉商品銷售成本（300 000÷500 000*100 000=60 000元），並記錄：
借：主營業務成本 60 000
貸：分期收款發出商品 60 000
（五）、涉及銷售退回的銷售業務
[例]月末售出的A產品發生退貨，原結轉的營業成本為5 000元，退回的A產品已經入庫，則公司應記錄：
借：庫存商品──A產品 5 000
貸：主營業務成本──A產品 5 000
⑨ 運營成本包括哪些
也稱經營成本、營業成本。是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本氏空轎。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配殲肆比。虧純營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本