1. 買公寓房真的很虧嗎
買公寓房真的很虧嗎
買公寓房真的很虧嗎，不少人青年人或者投資客會選擇購買公寓，隨著經濟的不斷發展，人民生活水平不斷提高，人們對住房的需求也越來越有所追求。下面看看買公寓房真的很虧嗎。
買公寓房真的很虧嗎1
如果是買住宅型公寓自住的話不會虧，大不了轉手賣二手，但這也要不了多少錢，但如果是商用公寓的話，首先裡面沒有天然氣，其次商水商電這一塊大部分人都很難駕馭，每個月開支挺高的，其次二手轉賣的話，需要交不少稅金，所以二手公寓很難賣出去，一般買公寓要麼買不起住宅自住，要麼就是用來投資出租。
買一套公寓能住一輩子嗎
公寓是住宅型和商用的，商用公寓產權是40年，而住宅型公寓是70年產權，無論是公寓還是住宅，最高產權也只有70年，不可能住一輩子，但公寓是因人而異的，如果你是單身的話，也適合購買公寓長期居住，
因為公寓房面積雖小，裡面功能齊全，且通常位於比較繁華的地段，居住比較方便，有家庭的話就需要考慮面積大了，不然不太適合。
買公寓居住體驗怎麼樣
居住體驗我覺得也有好有不好，好的方面就是一般來說公寓附近商業很發達很便利，不利之處就是容積率高，每層十幾家甚至二十多家，人來人往比較嘈雜，有的住人有的辦公，不像居民小區那麼安靜。
公寓也要自己挑的，挑樓層高的，5米以上，甚至還有6米，面積可以買大的`，客廳可以鏤空，裝修的好一些，水電費找個和民用差不多的，帶天氣的公寓。反正怎麼算都比同地段的住宅便宜，居住體驗一樣。甚至更好，全看自己怎麼選。你要是在乎落戶，學區，流通性就別選公寓。純居住的話就一樣，別聽那些人瞎扯，住宅還有破破爛爛的呢。
買公寓房真的很虧嗎2
1、公寓買了後真的賣不出去嗎
房子不僅是買來住的，很多時候還需要考慮房子的二次售賣。公寓同樣也會面臨這樣的問題。但是很多人一直都說公寓買了後賣不出去。真的是這樣嗎？
其實據統計，現在買公寓房的用戶還挺多的，尤其是一線城市，原因也很簡單，在越來越嚴格的限購政策下，公寓這種不參與限購的房子成為很多人的選吵襲茄擇。而說到公寓賣不賣得出去，其實更多的要看公寓所在的位置。
如果公寓所在的位置比較偏遠，周邊設施不完善，生活不便利的話，確實比較難賣。不過如果購買的公寓地理位置比較優越，位於市中心，交通條件好，各種生活服務設施也很完善，公寓也還是比較好賣的。
2、買公寓的利弊
買公寓的好處：
首先公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對於剛踏入社會，工資不是很高的年輕購房者而言，以能夠承受的價格購買一套功能齊全的房子，無疑是最為劃算的選擇。
其次公寓房的物業管理更加全面正規，而且配備設施與一般住房相比更齊全，而且保安服務更加智能化，還採用二十四小時全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，並能及時為業主提供高效的家政維修服務。
公寓的缺點：
首先公寓房與普通住房相比，水電費與管理費會高出不少，因為公寓房在繳納水電費時，需按照商業標准進行繳納，一般情況下，商業用電的收費標准為每度一元，商業用水的收費標准為每立方米四元，這無疑會增加日常開支。
其次，購買商用禪緩公寓房是無法辦理入戶手續的，雖然大多數公寓位於市中心，附近有多所名校，但購買商用公寓房不能落戶，子女也無法入校就讀，這勢必會使公寓的後期升值潛力大打折扣。
最後，公寓房的房屋性質為商用，與酒店、寫字樓的性質相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，房屋產權人想要繼續使用土地，需繳納高額低價才可以繼續使用。
買公寓房真的很虧嗎3
一、購買公寓的利：
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建升察在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
二、購買公寓的弊：
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業的標准來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位。
雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裡有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
2. 2000元/平方米的公寓建築成本准確嗎
2000元/平方米的公寓建築成本不準確，公寓建安成本，在住宅建設全過程中，基礎建設費是固定不動的，即便不是收土地資源款的動遷房，以國家低規范修建，造價也無法低於一千元/平米。事實上，雙層一般商住樓，建安成本大概在1200元/平米上下，花園洋房與高層住宅一般商住樓，臘敏建安成悄局閉本大概在1500～1800元/平米上下，檔次越高，造價越高。能讓價的主要是，住宅小區的檔次，向政府部門繳納的土地費及當啟裂地政府一部分的稅費，營銷策劃市場銷售階段的花費，裝修預算等。
3. 電梯公寓的建築成本是多少錢每平方米不含土地費
電梯公寓的建築成本是1500--1600
4. 公寓交易稅費怎麼算
【算一算你家裝修要花多少錢】
房屋買房時都需要交很多稅費，其中有營業稅、個人所得稅、契稅等等，公寓房買賣也不例外，那麼公寓房交易稅費怎麼算呢。
公寓交易稅費怎麼算
1、注冊費，若是權利人，一套需80元。若不是住宿，一套需550元。
2、轉讓費，每平方需要的轉讓費需6元，由買賣雙方均攤。要是非住宅的話，每平米需要18元的轉讓費。
3、契稅，要是購買90平以下的房屋，契稅按1%計算。若是房屋面積在90至144平，按1.5%計算。而房屋面積在144平以上，契稅按3%計算。
4、營業稅，普通住房在兩年以內的，按5.65繳納，超過2年免徵。非普通住宅兩年以內的，按總額5.65算，超過兩年後，按差額的5.65%算。
5、個人所得稅，按照總額的1%計算，或者差價的20%計算。超過五年的，免徵。
6、土地出讓金，按照房屋成交價的1%計算。
7、印花稅，產權證每一貼是5元。
公寓交易要注意哪些細節
1、公寓房的生活成本比普通商品房要高很多，因為其物業費和水電費等各種費用都是屬於商業性質的，而且公寓房一般為了安全考慮，使用的不是天然氣，廚房灶具一般只能使用電磁爐之纖讓類的，並且一般都是開放式的，容易有油煙味，衛生間存在暗衛的可能，異味比較大。毀知局
2、公寓房的面積比較小，一般只有80平左右，並且每層的戶數比較多，採光不夠，室內光線比較昏暗，由於戶數多，樓道進出人就多，比較吵鬧，如果樓層電梯數量比較少的話，等電梯的時間會很久。
3、公寓房分猛銷為三種類型，分別為普通公寓房、商務公寓房和酒店式公寓房，公寓房一般只有部分房屋被使用於住宿，其他基本用於辦公比較多;因為面積更小，所以總價相對於普通商品房更加便宜，使用年限只有40年，並且空間利用率比較高，比較適合小夫妻或者是單身的人居住。
小編總結：以上就是關於公寓交易稅費怎麼算以及公寓房的缺點的相關內容，通過以上內容相信大家也有所了解，希望對大家有所幫助。
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5. 在日本購房後日本房產的持有成本是多少
自住用房產：每月管理費和修繕基金（僅限公寓），每年固定資產稅和都市計劃稅。公寓每年的持有成本約占房價的1.5%，一戶建每年的持有成本約占房價的0.4%-0.6%。投資用房產：在自用基礎上可能會增加房產租賃管理費用，一般為租金收益的5%＋消費稅。根據年租金凈收入金額階梯式收取所得稅。
持有日本房產時會產生哪些支出，是大多數投資人比較關心的問題。自住用房產：公寓每年的持有成本約占房價的1.5%，一戶建每年的持有成本約占房價的0.4%-0.6%。投資用房產需要根據年租金凈收入金額階梯式收取所得稅。以下按自住和投資的區別進行具體分析：
一、持有自住物業，會產生以下費用
每個月的管理費和修繕基金（僅限公共住宅，整棟和一戶建不產生），每個物業不同，約為300-2000人民幣不等。
每年一次的固定資產稅和都市計劃稅，簡稱固都稅。為政府評估價的1.7%，比如1千萬日元物業約為3萬日元。公寓每年的持有成本約占房價的1.5%，一戶建每年的持有成本約占房價的0.4%-0.6%。
二、如果是投資物業，可能會增加以下費用
房產租賃管理費用，一般為租金收益的5%＋消費稅。按照現在稅率總額為5.5%。
每年租金收入進行稅金申告後，可能產生所得稅，根據年租金凈收入金額階梯式收取。相當於國內個人所得稅。另外如果委託他人進行稅金申告，會產生納稅管理人及申告費用。
根據物業情況及持有人情況，可能有費用的增減。多了解一些持有成本，也是避免產生糾紛的好辦法。
日本購房
日本房產持有成本
日本房產維護
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6. 農民公寓套房成本多少
150平方信談余米的房子只要十幾萬元的成本價。農民公寓式住宅（一期）價格主要由土地滑滾費用、工程建設費、工程建設其他費等組侍檔成。
7. 國中公寓為什麼便宜
、產權年限問題
公寓房一般都是建在商業用地或者是工業用地上的，所以產權年限一般只有40年，而普通住宅房的產權年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的產權年限，這是公寓房更加便宜的一個方面。
2、土地性質
一般來說，商業用地的價格都會比住宅用地和城手知閉鎮用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話，也會因為用地性質的差異，而有所不同，所以在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。
3、國家政策
根據我們國家對於公寓房的相關規定，公寓房的買房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的貸款年限最多隻有10年，可是貸款利率卻是貸款准利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低，只要2到3成左右，而且貸款年限可以貸30年，貸款利率在不同的銀行之間都有優惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所當然。
4、稅費問題
買公寓房不可以享受目前的稅費優惠政策的，特別是在進行二手房交易的時候，公寓房的稅費會比普通住宅房更復雜一些。另外有一些差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等，都是要考慮到的。
5、生活成本
公寓房一般都是建立在商業用地上的，所以水電收費都是根據商業性的物業收費標准來進行收取的，另外公寓房是不允許通燃氣的，所以這也是導致公寓房比較便宜的原因。畢裂
6、房屋戶型
公寓房的房屋戶型大多數都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋戶型大多數都是在60-150平左右的，所以公寓房會比普通住宅更小很多。另外普通住宅的戶型是剛猛亂需，大多數都是兩室或者是三室的主流戶型，而公寓房大多數都是小戶型或者是公寓式戶型，講究個性，所以比較適合一些特定人群，相對普通住宅來說的話，公攤比較大。
8. 買公寓交多少稅
買房的時候是要交稅的，通常房產稅費根據房屋性質和房屋面積大小不同而區別，那麼買公寓要交多少稅呢?
1.契稅：指導價×面積×3%
2.增值稅及附加：(指導價×面積-上次合同總價)×5.6%
3.個人所得稅：指導價×面積×1%
4.轉移登記費：550元
5.印花稅：指導價×面積×0.1%+5元
6.土地增值稅：指導價×面積×8%(若提供不動產發票的，則階段差額增收30%-60%)
公寓的優點
1.房子面積小、總價低：相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法
2.生活便利：一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點
1.產權年限短：公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的
2.管理費、水電費更貴：因為公寓房是按照商業的標准來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多
3.購房首付高：購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的
4.不能入戶沒有學位：雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裡有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
9. 在縣城建一棟公寓樓大概要多少錢
你好，三、建築工程清包工價格
模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2
砌築：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼18/m2.
室內地面磚（600*600）15元/平米，
踢腳線：3元/米，
室內牆磚：25元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。
石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，
蹲台隔斷：120-300元/蹭位。
大白乳膠漆：6元/平米。
外牆磚：43元/平米，
外牆干掛蘑菇石：50元/平米。
屋面掛瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建築面積）
電氣照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地產建築成本（按建築平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）望採納，謝謝。