① 房地產企業售房時錢沒收到，但票已開，稅已交，問發票怎麼處理，成本要結轉嗎，房產沒有結算過，在建設中
房地產企業在預銷售中，1，不論開沒有開發票收桐做帶到房款時，均放在預收帳款－房款科目中。
2，根據預收帳款進行預交營業稅金等，
3，等項目完工胡族，進行工程結算時，預收帳款－房款結轉營業收入，同時結轉開發成本科目進營業成本。
4，你沒有收到錢但稅金又交了，那麼：借方：應收帳局蘆款 房款－XX
貸方：預收帳款－房款科目
② 房地產財務處理，如何結轉成本
對於房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期准備工作很重要，准備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額「預收賬款」金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致後，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地徵用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之後，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由於在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回
5. 有一部分成本，由於金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單裡面。
最後，合同清單金額和預提之後的賬面金額完全一致。
預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
按照這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品
貸：開發成本
結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。
這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等於可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積
根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本
產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積
賬務處理：借：主營業務成本
貸：開發產品
這裡面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，並且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。
結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤。這一步跟其他行業的賬務處理一樣，不在贅述。
③ 請教單位已開具不動產全額發票，但是項目還沒竣工結算，請問成本該如何結轉
你可以將項目費用先歸集在在建工程—XX項目內，孝孫如果竣工決算有增減的，也可調整，待項目前或竣工驗收合格後，再將在建工程的費用一慧慎伍次性轉入固定資產
④ 房地產企業已開不動產發票，但未交房，發票如何進行賬務處理
我是做房地產會計的，預售房時開由稅務機關監制的房地產企業預收款收據（如果沒有，可以按你開具的收據），手陸並以此為稅基中態，計提繳納有關的稅費。如果未交房開了發票，可以不做賬。不需確認收入，因為他不符合會計准則中有關收入的確認原則「與收入畢培頃相關的成本能夠可靠計量」。如果你暫估成本入賬，會造成你銷售的房屋前後成本不一致。更有調控稅收的嫌疑。建議，發票暫時不做賬。
⑤ 發票開了全額怎麼結轉成本
1、首先發票開了全額進行結轉成本，需要根據實際發票內容，將總金額按單項成本分解。
2、運襪其次確定每個單項的開票金額。
3、最後按照成本雹銷的來源，將每項旁肆激開票金額轉入對應的費用成本科目，即可完成結轉成本。
⑥ 銷售發票已經開出，產品未交付，怎樣結轉成本
如果企業售出商品不符合銷售商品收入確認的五個條件中的任何一條，均不應確認收入。為了單獨反映已經發出但尚未確認銷售收入的商品成本，企業應增設「發出商品」科目。 該科目核算一般銷售方式下，已經發出但尚未確認銷售收入的商品成本。
⑦ 房地產企業還沒到清算階段,但已開銷售發票,如何做賬
之了課堂回答：
清算裂銀旦和銷售開發票沒有關系，正常開票計入銷售即可。
1、確認收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入肆擾
搏賣 應交稅費(銷)
2、結轉成本
借：主營業務成本
貸：庫存商品
望採納，謝謝。
⑧ 房地產未完工，已開具售房發票，需要確認收入，結轉成本嗎還是做預售處理
房地產未完工，已開具售房發票，不能確認收入和結轉成本，做預售處理。
完工驗收後，移交購房者後才能確認收入，結轉成本。
房地產開發企業已經完成全部開發過程，並已驗收合格合乎設計標准，可以按照合同規定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售，包括以開發完成的土地、房屋、配套設施和代建工程等。
一、符合下列條件之一的，應視為開發產品已經完工：
1.竣工證明已報房地產管理部門備案的開發產品腔滑滾（成本對象）；
2.已開始投入讓衫使用的開發產品（成本對象）；
3.已取得了初始產權證明的開發產品（成本對象）。
二、開發產品完工後，伍余開發企業應根據收入的性質和銷售方式，按照收入確認的原則，合理地將預售收入確認為實際銷售收入，同時按規定結轉其對應的計稅成本，計算出該項開發產品實際銷售收入的毛利額。該項開發產品實際銷售收入毛利額與其預售收入毛利額之間的差額，計入完工年度的應納稅所得額。凡已完工開發產品在完工年度未按規定結算計稅成本，或未對其實際銷售收入毛利額和預售收入毛利額之間的差額進行納稅調整的，主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本，據此進行納稅調整，並按《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定對其進行處理。
三、開發產品完工後，開發企業應於年度納稅申報前將其完工情況報告主管稅務機關。在年度納稅申報時，開發企業須出具有關機構對該項開發產品實際銷售收入毛利額與預售收入毛利額之間差異調整情況的稅務鑒定報告以及稅務機關需要的其他相關資料。