店面轉讓成本怎麼算

㈠ 轉讓費怎麼算的，包括些什麼

以門店轉讓為例轉讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開枝搏戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。

轉讓費包括有形資產和無形資產兩大類。無形資產包括品牌，專利技術以及技術力量，市場等等。有形資產是指一些硬體措施，包括廠房，設備等等。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。地段、店面知名度、品牌等經營環境。
原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。對原經營者的一些補償，其他附加費用如帶貨轉讓的貨款。

(1)店面轉讓成本怎麼算擴展閱讀：

轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

轉讓，就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營弊乎業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。

門面轉讓是指門面的承租者將其租賃權進行讓渡。門面轉讓分為整體轉讓和空轉。整轉指除商鋪租賃權讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產的所有權租搭悉以及品牌加盟權或代理權的轉讓行為。

轉讓費除商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本以外，還包括存貨成本、固定資產投資成本、加盟權或者代理權等。空轉僅指商鋪租賃權讓渡。轉讓費用僅包括商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本。

參考資料：轉讓費-網路

㈡ 店鋪轉讓費怎麼算合理

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店鋪轉讓費是很多求租店面的租戶關心的問題，那麼，店鋪轉讓費怎麼算合理？下面跟隨小編一起看看吧。
一、店鋪轉讓費怎麼算合理
店鋪轉讓費比旁邊店鋪轉讓的費用略低或者基本持平算是比較合理的，求租戶可以找一個靠譜的第三方平台如鋪先生，在價格談判上是很有優勢的。
二、影響店鋪轉讓費的因素有哪些
1、原店面裝修(原經營者先期支出的裝修費)。
2、經營環境(地段、店面知名度、品牌等)。
3、原經營者的店面剩餘租賃年限，租約距離到期時間越長，轉讓費越多。
4、原經營者主觀定價。
5、其他附加費用(如帶貨轉讓的貨款)。
三、和店主談轉讓費的技巧有哪些
1、明確自己需要什麼樣的店鋪。
2、了解周邊店鋪或者相似店面的轉讓費和月租情況。
3、摸清楚房東、原鋪主的心理。
4、談價格的時候要沉住氣，少說廢話。
5、多次試探原店主的轉讓費，並給出認為合理的價錢。
6、掌握主動權，細節分解合理。
四、店鋪轉讓注意事項有哪些
1、注意簽署的轉讓協議是否正式。
2、注意營業執照是否隨商店一起轉讓。
3、注意該商店是否拖欠租金、水電費、稅款等。
4、猛銷注意店面是否有可能在不久的將來被拆除。
5、注意店面是否能應對不可抗拒的火災和洪水危險。
6、注意店面的轉讓費是否包括商店的有形價值(桌椅、裝飾、貨物、集裝箱等)和無形價值。
7、注意在簽署協議的過程中，中間人是否在場。
8、注意轉賬金額大的迎應去公證處辦理公證。
小編總結：有關店鋪轉讓費怎麼算合理，影響毀知局店鋪轉讓費的因素有哪些，和店主談轉讓費的技巧有哪些以及店鋪轉讓注意事項有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

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㈢ 店面到期轉讓費如何算

通常人們在租店面時，合同上都會規定一個期限，等到店面的期限到了之後，人們可以選擇續約或是將店面進行轉讓，那麼店面到期轉讓費如何算呢？簽定轉租合同注意事項有哪些呢？想要了解敬好的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、店面到期轉讓費如何算

店面到陪野期轉讓費的計算方法為：原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。通常轉讓費包括有形資產和無形資產兩大類，無形資產是包括了品牌以及專利技技術的市場等；而有形資產指的是一些硬體措施。

二、簽定轉租合同注意事項有哪些

1、需要查看二房東的個人有效身份證及和店面產權人簽定的租賃合同。

2、在簽訂轉讓租房合同時，需要問清該店面的房租是否有包含什麼內容，例如：水、電、暖、煤氣、天然氣、物業管理費等，了解具體由誰來承擔這些費用。

3、還需要出租人在店面出租前結清使用的水、電、暖、煤氣、天然氣、以及其它費用。

4、在轉讓店面時，需要明確店面租賃的期限以及店租的支付時間和付款方式，還需要求房東提供每個月租金的收據進行留底。

5、在簽訂店面轉讓前，應對能否再進行轉租做出約定。

6、需要明確違約責任和違約的補償標准。

7、檢亮亂鉛查店面中的各項設施是否完好，有無損壞，並將店面內的設備進行登記，還需將日後設施損壞時的維修負責人寫明。

8、應對提前終止合約的情況做出約定。

小編總結：以上就是小編為大家分享的店面到期轉讓費如何算以及簽定轉租合同注意事項有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

㈣ 店鋪轉讓費怎麼計算的

1、店鋪轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。

2、店鋪轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本，店鋪轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

3、店鋪轉讓費數額可以不告訴房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方一起簽訂。

4、商鋪轉讓費是指轉讓商鋪的經營權，具體轉讓當中有隻轉讓店鋪的，也有連店內設施以及貨物一起轉讓的，轉讓過來後每年還需向房東交納房租。

5、轉讓費的價格可以與轉讓者商定，房租需要與房東商定，所以轉讓的時候需要兩份協議，一份是與轉讓者的轉讓協議，一份是與房東的房租協議。

6、轉讓店鋪的時候需要房東同意，只簽定轉讓協議是有風險的，如果房東不同意，轉讓協議是無效的，所以轉讓的時候需要三方都同意的情況下在簽定協議。

㈤ 店鋪轉讓費是怎麼計算的

店鋪轉讓費是怎麼計算的？
一般的轉讓費，地理位置不同，店鋪情況不同，店鋪轉讓費自然也就不同。
現在市場大的行情是按照：  店鋪商業使用價值情況折舊加店鋪裝修設施設備折舊就等於店鋪轉讓費用。
店鋪商業使用價值情況是根據店鋪年房租來算，年房租高說明店鋪地段比較好，年房租比較低說明店鋪地段不是很好或者是其他情況，但是也要根據周邊店鋪情況的一個市場均價來進行評估。年房租根據根據店面情況來評估，比如門頭比較大，展示面比較大就是優勢，如果是肚大門小那就是劣勢，那就需要乘以8折或者7折，還有包扣店鋪是在一層還是二層根據這些再打個折扣。
店鋪裝修設施設備折舊是根據使用年限來算，比如用了一年可以打個七折，如果是用了幾個月可以打個八折九折，那如果用的時間長了或者下家做的項目不符合那就打個對半折或者四折。

㈥ 門面轉讓費怎麼算

門麵店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門面（商鋪）使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。

拓展：

1、門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

2、門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

3、辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

㈦ 關於轉讓門面房的轉讓費怎麼計算

看看這個解釋

門(面)店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付)，一般是原承租者向繼承租者收取，也有房東收取的。

費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。

現在商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費;一些房東在與原承租人結束租約關系之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。

拓展資料：

門(面)店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付)，一般是原承租者向繼承租者收取。

一、轉讓費

轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

二、合同簽訂

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主(還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續)簽訂新的店面租賃合同。

1.了解門面轉讓方是否為經營方本身;

2、簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，並對房屋產權人進行核實。(查看房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐)

三、合同範本

門面轉讓合同

轉讓方(甲方):身份證號碼:

住址:

受讓方(乙方):身份證號碼:

住址:

出租方(丙方):身份證號碼:

住址:

根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議:

1、轉讓門面

轉讓門面位於______，建築面積_______平方米;

丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。

原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢後，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。

2、租金的結算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自年月日起年月日止，月租金為_____元人民幣，現甲方剩餘租期為月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣_____元，上述欠交款項由乙方在本合同生效後三日內支付給甲方。

門面轉讓乙方後，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

3、門面設施、設備的歸屬

轉讓門面現有裝修設施在轉讓後歸乙方所有。

轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿後，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。

乙方在接收該門面後，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

4、門面轉讓費的支付

乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金____元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面並交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣____元，(大寫:)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

5、債權債務的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

6、交接條件、時間及方式

轉讓門面定於年月日正式交接。

門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便於使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

7、違約責任:

甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金:逾期交付天數×元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金:逾期付款天數×元/天。

丙方保證該房屋為其合法所有並有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

8、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標准補償乙方。

9、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方:乙方:丙方:

年月日

㈧ 美容院轉讓怎麼算轉讓費

按照「交易習慣」轉讓。
1、轉讓費包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。地段、店面知名度、品牌等經營環境。原經營者的租約年限和店面可租賃年限，租陵明吵約距離到期時間越短的，轉讓槐雹費越少。
2、不違反法律情況下，法院認證轉讓按照當地交易習慣來進行轉讓，即原房主要求的房租+現租主裝修費用+現尺侍租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。

㈨ 轉店轉讓費一般怎麼算西安58優鋪轉店

在經營店鋪的過程中，因為各種原因經營不下去的時候，就需要轉讓掉店鋪，也希望能盡快轉讓出去，減少損失，不投資更多的時間，精力，財力在上面。能夠快點轉出去，但是過了幾個月，一個季度都過去了，店鋪還是老樣子，許多店老闆發愁轉店完全沒有心思去干別的事情。

轉店有兩個重要的因素，一是轉讓費，二是技巧。這裡面轉讓費的合理定價是基礎，你能把轉讓費定價合理，快速轉店就有了基礎，有了這個基礎之後再加上轉店的技巧，加大推廣的力度，就會快速轉出。那麼轉店客戶就跟小鋪來一起看下如何合理定價轉讓費。

1.首先，轉讓費的定義一定要自己理解清楚。

轉讓費是指在合同期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

但轉店不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一家接一家傳下來的，就是殲羨自己接店時也是有轉讓費的。所以就再轉的時候也就有轉讓費的產生了。轉讓費數額可以不告知房東，但簽租賃合同時一般是必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

2.其次，就是該如何合理計算店鋪轉讓費。

一般來說,轉讓費的計算是：原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費。轉讓費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

根據經營者接店時，就是接店費，裝修費，設備費，轉讓費（不含租金，接店位置優越的話，可適當加些好處費，一般是一年的)加起來，最後再減去一個折舊費。便是適合轉手的價格（也就是轉讓費的底價）。在這個價格基礎上再加一些，作為定價，好在談轉讓費的時候可以有周旋的餘地，不止於最後虧損。

3.最後，正確並客觀看待轉讓費定價問題。

一般情況下，轉讓費要想精準定價是很難的，只能定一個階段，不要因為別人的店氏祥拍轉了多少，自己的店也必須轉多少，因為店和店的情況具體是不一樣的。有時也會有這種情況，對方就是看上了你的店非接手不可，那轉讓費就無規則而言了。關鍵就看你的經驗和判斷來定。

自己經驗欠缺，評估價格沒頭緒，這時交給專業的轉店公司去評估店鋪還是比較值得的。因為論經驗，開店的老闆肯定沒有他們轉的店鋪多，不過，轉店一定要找正規的公司合作，像58優鋪，切勿貪小便宜找小公司小平台辦事，後果可就不堪設想了……

58優鋪，專注商鋪選址轉讓，2013年成立以來，解決千千萬萬商鋪問題。擁有完整的體系，一站式解決看店客源問題，店鋪包裝問題，客戶匹配問題，宴備協商議價問題，非中介，平均轉店時間在30天左右，6年多幾萬家轉店客戶見證，幫您實現轉的快，高轉讓費。