① 房地產企業財務報告中的開發成本和開發產品分別指什麼
1、開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。
2、開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程，並已驗收合格，符合國家建設標准和設計要求，可以按照合同規定的條件移交訂購單位。
或者作為對外銷售、出租的產品，包括土地（建設場地）、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發產品實際上是開發建設過程的結束和銷售過程的開始。
(1)開發企業成本條線是什麼意思擴展閱讀：
開發成本在會計業務上的處理：
1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入「其他業務成本」科目，不通過本科目核算。
企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。
2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。
企業發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝工程費等，屬於直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）。
應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在「開發間接費用」科目進行歸集，月末，再按一定的分配標准分配計入有關的開發產品成本。
3、企業應根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應按開發成本的種類。
如「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」和「代建工程開發」等設置明細賬，並在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。
② 條線化資源什麼意思
可以參考以下資料
條線化管理是指企業以實現整體效益最大化為核心目標，按照所經營的產品、地區、客戶等原則業務劃分業務條線和職能條線，通過條線高效運作和協同，共同保障企業業務運作的管理方式。企業按條線組織經營和核算，實現經營管理的標准化和專業化，提高企業管理效率、提升專業化水平。
在條線化管理模式下，以客戶或產品分類為基礎，構建以垂直業務條線為主、橫向職能條線為輔、縱橫結合的垂直化組織架構，扒則整合集中條線資源優勢，加強業務條線、職能條線問橫向聯動和協同配合，業務條線、職能條線內不同層級機構高度分工合作，最終實現企業整體效益最大化。
各業務條線作為企業的經營中心和利潤中心，在企業總部的統一領導下相對春旅棚獨立開展業務。各職能條線作為企業的成本中心，充分發揮業務支持保障和業務監控職能。通過對業務和職能實行條線化管理，鎮知實現從總部至基層組織的專業化經營和管理。
③ 開發商三條紅線指的是什麼
開發商三條紅線指的是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，凈負債率不得大於100%，現金短債比不得小於1倍。根據「三道紅線」的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。
一、三條紅線計算公式
1、紅線一指標：剔除預收款後的資產負債率=(總負債-預收)/(總資產-預收)。
2、紅線二指標：凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/合並權益。
3、紅線三指標：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務皮圓。
二、房地產三道紅線的目標是什麼
1、防範房企融資危機，控制金融系統風險。
最近兩年已經有一大批房企爆出資金危機，其中不乏千億房企的身影，個別企業已經出現了債務違約的情況。從管理層的視角看，由於房地產行業的金融屬性近年已經被空前強化，所以大房企在經營上的問題已經影響到了金融系統安全和穩定。如果倒下一家大房企，可能影響一批銀行，造成一堆壞賬，甚至引發多米諾骨牌效應。風險之前其實就已經出現過，而現在似乎要把防範機制進行前置。避免出了問題再處理，爭取通過控制負債率降低風險發生的可能性。
2、降低房地產業規模，騰出資源發展其他領域。
房地產行業在我國已經發展到了空前的規模，年銷售額近16萬億元，去年佔全國GDP總額100萬億的16%。一則這么龐大的市場已經接近頂部，需要提前規劃其他替代增長點，這就需要對資源進行引導，減少房地產行業對社會總體資源的佔用。二則這么大規模的市場，每年大量的盈餘怎麼分流也是重點。全部資金重新都迴流房地產市場，勢必造成地價、房價、收益的不斷相互推高效應。這種相互推動到達一定程度就會造成「惡性循環」。目前已經有點苗頭，所以現在出手已經不算未雨綢繆了。
3、間接控地價。
過去的各地方人為設定土地拍賣價格上限政策，這對控地價其實是毫無意義的。表面的「封頂價」既不能有效降低土地成本，也不能降溫土地市場，更不能抑制房企拿地的沖動。而單純的收緊資金進入房地產領域的政策，其效果也在減弱，因為原有的監管方式正被房企以各種「擦邊球」逐漸突破。而「高杠桿」發展模式目前仍被不少房企所採用。對房企而言，高杠桿發展一則可以實現跨越式發展;二則負債規模足夠大，反而足夠安全(債主不敢討債過緊)。面對不斷加杠桿的沖動，最高管理層這幾年一直在嘗試不同的應對方法。
4、把房地產行業往製造業、服務業方向改造，降低其金融屬性。
話說房地產業其實就是金融業，最終大房企都在玩資本游戲，產品和服務都只是外衣，並非核心競爭力的構成。不但肆握旦對房地產行業而言是這樣，對於當下中國的每個家庭而言也是這樣。據統計，目前我國家庭財富7成以上集中在不動產上。賺錢就是為了買房投資，已經成為大多數高凈值家庭最重要的沉澱財富的方式，甚至是整個家庭生活運作的基本推力。而對房地產融資的強力監管，目的是降低其過大的金融屬性，目的是把房地產企業往製造業和服務業方向進行改造。
三、買房之前要了解什麼
1、地理位置：地理位置直接關繫到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日後的發展潛力、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日後的居住。
2、配套設施：菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。
3、戶型：有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用;有些戶型動靜分區不合理，互相打擾，私密性得不到保障;有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。
4、採光：很多人覺得採光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的採光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細菌，不利於人的身體健康。況且，自然採光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。
5、物業服務：很多人買房的時候，不重視物業。但其實，買房一陣子，物業一輩子。好的物業就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第二十六條裂擾以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
④ 房地產的開發成本包括哪些
房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類：
1．土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。
2．房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。
3．配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。
(4)開發企業成本條線是什麼意思擴展閱讀：
核算開發成本項目：
1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
參考資料：網路-房地產成本
⑤ 什麼是成本線
控制在成本之內的叫做成本線
⑥ 等成本曲線
等成本線又稱企業預算線，它是一條表明在生產者的成本與生產要素價格既定的條件下，生產者所能購買到的兩種生產要素數量的最大組合。
它是斜率為K=-Pl/Pk的一條直線橫坐標為L，縱坐標為K。