Ⅰ 住宅用地價格與商業用地價格的區別
1、住宅用地價格與商業用地價格的區別，主要在於住房用地和商業用地的區別：
（1）使用年限：
商業配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。
（2）交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
（3）按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到；另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
（4）日常生活成本：
如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
（5）設計標准：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
2、住宅用地價格與商業用地價格的區別
（1）商業用地熟地價：
一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；
（2）商業用地毛地價：
一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；
（3）住房用地熟地價：
一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；
（4）住房用地毛地價：
一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小。銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強。
(1)辦公地塊與公寓地塊哪個成本高擴展閱讀：
熟地價指完成了土地開發等基礎設施建設，具備建設條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格。七通一平是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。
國土資源部公布的數據，全國國有建設用地供應61.0萬公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉儲用地14.7萬公頃，同比下降29.9%；房地產用地15.1萬公頃，同比下降25.5%；基礎設施等其他用地31.1萬公頃，同比下降1.9%。
《中國商業地產行業發展趨勢與投資決策分析報告》數據顯示，2014年四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。
四類用地價格環比增長率分別為0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增長率分別為5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。
2016年6月國務院辦公廳印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中的第12條：「允許改建房屋用於租賃。
允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水用電用氣價格應當按照居民標准執行。」如今，福建、四川、昆明等地區的商業地產開始「商改住」政策的調整。
Ⅱ 商業用地與住宅用地價格區別
主要有以下幾點:
1.使用年限
商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
如果國家開征物業稅.土地增值稅.商業用房的標准也會比住宅高
3.按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途規定.其水.電.暖等使用費用都將採取商用價格.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發商大多在前期開發和和中採取相應的補救措施.能按民用價格繳納.
如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標准
設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
6.落戶問題
無法遷入戶口
優點主要有以下幾點:
1.關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由於住宅可變現性強.風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值.因晌棚爛此購房者在購買這類住房時.往往也是由於缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.
2.關於建造標准
非住宅的房屋建設標准不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標准都較高.對開發商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.
3.可以注冊公司
2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅宴漏)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產.可以注冊公司
Ⅲ 才開公司，想買個辦公的，寫字樓和小型公寓哪個好些
辦公的地鬧高點一般都是租貸吧。
寫字樓當然比較，則模但是成本會比較高。
看看自液盯尺己的公司是什麼行業的，鑒於你公司剛剛起步，資金如果緊張就租一個公寓吧，等流動資金充裕了，想擴大規模再想辦法換地方。
希望能幫助到你！
Ⅳ 寫字樓與公寓有什麼區別
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對於很多置業者來說，隨著房價的飛漲，投資房產市場的利潤是非常可觀。其中寫字樓與公寓的商業前景都非常不錯，那寫字樓與公寓的區別有哪些呢?不少人分不清，接著我們就一起來看看吧!
寫字樓顧名思義族蔽喊也就是用於辦公的大樓，從一定程度來說，寫字樓是不具備居住需求的，在房產證上有明確的標注。然而公寓則是滿足商業和居住兩種需求的綜合房產，但又和配套住宅有著兆野區別，具有一定的商業氣息。另外寫字樓和公寓的用地多屬於商業用地，但部分公寓用地為住宅或是綜合用地，在性質上又有所差別。
其中寫字樓是為了專門辦公而建造的，所有的功能都是偏向於商務化，而公寓是企業為了避免資金的過多的支出，所選擇的商住一體化的過渡性房屋。後者在住宅的基礎上，加入並燃了一些辦公功能，算是一類比較不成熟的市場房產。
寫字樓在各方面都是具有相應檔次，能給不同公司企業提供完善的功能性辦公場所，因此算是市場里的成熟房產。另外很多寫字樓的物業都會對大樓的開關門以及電源進行嚴格的規定，並且內部硬體設施齊全，有著星級酒店的水準。
而公寓屬於住房性質的一種，在很多標准上，都是參照普通住宅所設計的，因此在物業管理上，不是那麼嚴格。因此這類房產深受小型公司的青睞，像旅遊社、婚紗店等，其中也不乏有很多自主創業者選擇。
其實總的來說，寫字樓的外在形象很好，在內部辦公，給人一種舒適的感覺，但投資成本過大。而公寓的資金成本更低，且滿足居住需求，在一定程度上，讓房產的功能性變多，節省了成本的支出。
希望以上回答，對您有所幫助。
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Ⅳ 公寓和商務辦公有什麼區別
目前深圳確實比較多商務公寓和商務辦公的產品，猛簡叢並且在宣傳推廣上讓購房者有點「傻傻分不清」。
由於商業庫存過剩，導致一些辦公性質的商品房改咐念頭換面，重新調整內部分割，借「公寓」之名出現在市場上，而很多購房者對公寓和辦公並沒有很深的認知，往往不注意合同上的商品房屬性，只被宣傳單頁和樣板間給忽悠，而選擇購買，實則兩者區別非常大。
公寓和辦公的相同之處，在於購買方式都是不限購不限貸，首付需5成，貸款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；從格局上來看，一層枝櫻多梯多戶，且戶型單一設計方正，比如有些戶型比較小的公寓產品可能有6梯23戶等；土地性質上，都為商業性質，產權年限40年。
公寓和辦公不同之處在於：
1、樓棟格局不同。
公寓走道多為橫向走道，而辦公則為環形走道；公寓因為具有居家屬性沒有公共衛生間設計，而辦公則有公共衛生間；公寓有獨立下水和獨立排煙，而辦公則沒有。這也是為什麼有些售樓員說戶型可以通燃氣帶陽台，但有些是不能通燃氣的。
2、公寓可居住，辦公只可商用。
公寓有一定的居住屬性，可居住、可辦公只能作為商用。比如，辦公沒有獨立下水和管道排煙，而有些開發商通過精裝或樣板間給客戶產生居家的錯覺，但其衛生間下水都是通過管道連接到原公共衛生間的排污管道，購房者買房初期容易忽視此類問題，但真正居家後，就會發現下水道經常堵塞所帶來的困擾。
3、公寓、辦公生活成本不同。
公寓因為有居住屬性，因此水電均為民用水電，而辦公則無法更改。
4、辦公商品房公攤更大。
由於規劃不同，公寓與辦公結構設計上也有著差別，辦公樓的回字形走道設計，導致辦公公攤更大。
以上就是公寓和商務辦公的區別，可以根據自己的需求購買，不要被開發商的宣傳迷惑了。
Ⅵ 選辦公地點， 是租寫字樓好，還是租公寓
首先先要了敏褲解自己的需求，如果是剛成立的創業型公司賀模，需要節省辦公成本當然可以租公寓，公寓也是可以進行公司注冊的，寫字樓環境較為單一，是專門用來辦公的，辦公氛圍會濃厚一些，公寓也可以用來居住，橋拍簡所以環境相對於寫字樓較為嘈雜。
Ⅶ 服務型公寓和辦公型公寓區別
住宅公寓與商住公寓的區別
1、落戶與學區的區別：40年產權酒店式公寓一般都是商業用地，不動產產權為40年，不能落戶。
如果是70年產權酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不動產產權則有65年或者70年，可以落戶。交易稅費也是按照住宅的標准來繳納，其性質跟住宅一樣。另外，70年產權酒店式公寓有劃片學區，而40年產權酒店式公寓沒有學區。
2、貸款的區別：70年產權酒店式公寓可以申請商業貸款，也可以申請公積金貸款，最低首付3成，貸款年限最長為30年;
40年產權酒店式公寓雖然普遍面積會比較小，但是只能使用商業貸款，首付最低5成，貸款年限最長為10年，利率一般上浮20%-30%。
3、水電物業費的區別：40年產權酒店式公寓的水電費按商業標准收費，水電費較高;70年產權酒店式公寓，水電費則按民用水電計算，相對來說水電費較低。
物業費也是如此，40年產權酒店式公寓的物業費遠遠高於65年產權酒店式公寓。
4、居住實用性的區別：由於40年產權酒店式公寓通常都採用開放性管理，可隨意進出，存在安全隱患;而65年產權酒店式公寓則採用封閉式管理。
公寓的缺點
1、產權年限短：產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴：居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生差棚攜活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
3、房貸年限短利率比較高：很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的虛伏是公寓房不能申請公積金貸款購和帆買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。