房產開發商的利潤是成本的多少倍

⑴ 房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各占收入的比例是多少

各公司水平不一，通常成本占收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%。

1、管理費用

開發成本的2%-3%。

2、財務費用

為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。

3、銷售費用

一般取銷售收入的3%—5%。

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①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%

發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

⑵ 開發商利潤一般是多少開發商拿地後多久必須開發

在購買 房屋 的時候要了解一下正規 開發商 建造的 樓盤 ，這樣房屋的質量也有保證，而對於一些開發商來講往往注重的是利潤等方面的問題，對於 買房 打算的人群來講，要考慮到房屋的地理位置和房價等相關的問題，那麼開發商利潤一般是多少？開發商拿地後多久必須開發？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

開發商利潤一般是多少？

如果在 三線城市 房地產 發展迅速的時候，開發商年 投資回報 高達100%-200%不是問題。也就是說，自有資金一年內很可能不止完成一個項目的墊資，假設資金年周轉1.5次，那麼開發商年投資回報很可能高達50%以上

一個 住宅 項目完整流程基本是這樣的：

1、房地產商先墊資拿地（ 一線城市 拿地成本占項目的五成以上，二三線 土地成本 大概三成左右甚至更少）；

2、獲得四證建房（ 土地證 、建設施工許可證等）；

3、獲准 預售 賣房；

4、綠化、周邊、完工。

開發商拿地後多久必須開發？

開發商拿地後2年內必須開發，否則國家會收回該塊土地。開發商在拿到《 國有土地使用證 》證 滿二 年未動工開發的，政府可以無償收回 土地使用權 。對於土地閑置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閑置費。對於土地閑置認定滿2年以上的，市縣國土部門報請同級政府批准後，就可注銷其 土地登記 和土地證書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批准文件，無償收回土地使用權。前期准備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目 建設用地 的國有土地使用權。我們所說的 五證 中的《 建設工程規劃許可證 》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。

以上就是關於“開發商利潤一般是多少？開發商拿地後多久必須開發”的相關知識，開發商在建造樓盤的時候要了解一下相關的程序，尤其是注意材料准備的齊全，這樣才能夠保障自己日後施工的安全性，要做好整體的准備和規劃工作。

⑶ 房價這么高，成本到底有多少利潤有多大

成本大概佔到售價的90%，行情好降到80%左右。

主要包括:土地成本（拍地樓面價）、建安成本（建築材料+園林綠化+人工費）、有關稅費（營業稅、土地增值稅等）、管理銷售成本

成本構成比例見下圖，開發商利潤大概在8一15%。

⑷ 房地產的利潤有多高

房地產的利潤有百分之十五到三十之間。

其實，房地產並不是很賺錢。

如果你當年拿了地；當年開工；當年市場打開時，利潤往往只有20%~30%。如果是小物業或者實力弱的開發商，那就更慘了！真正賺錢的是一些囤積土地的大開發商。低價很低的時候，他們就把地拿下來，囤積幾年。如果市場好，利潤就會翻倍。房地產行業被大家詬病的主要原因是行業可以吸納的資本太多。但是考慮到市場情況和市場消化能力，毛利率只有10%左右。但是你投資幾千萬的房地產，你連個水花都不出，房地產穩定的回報率也就20%~30，這就是為什麼那麼多企業對房地產行業熱情高漲。因為他們手頭有幾百億，投資實業回報太慢，風險極大，但是投資房地產可以快速回籠資金，沒有太大風險。

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