『壹』 房產證上標注是「成本價出售住宅」是什麼意思買賣時注意什麼打算買房，房主說暫時把戶口留2年後再遷。
1：房東已婚，需要其配偶簽署同意出售聲明，以避免今後麻煩。（配偶找回來申請合同無效是有可能的）
2：賣方戶口不遷出，買方戶口也可以遷入。但不能長時間不遷走，需要雙方協商。
3：成本價出售住宅，確實沒有影響，那是福利分房，個人買斷的，已經屬於個人了。只要補交土地出讓金就行，錢不多。
個人認為第一條很重要，畢竟那是夫妻共同財產，萬一他老公找回來，申請復議，那就累了。第二條次之，問題倒不大，他保證遷走就行（得寫個協議）但是萬一遇到拆遷就麻煩了，他佔了個戶口，是要分得利益的。第三條沒事，放心吧。
補充：沒事，只要不是央產房，單位不同意出售就沒事。絕大多數成本價都可以出售。你買完後就變成商品房了。這是國家的政策，不是原單位今天說，明天改的。
『貳』 買的二手單位房房產證已過戶,土地證上蓋著劃撥土地，成本價出售是什麼意思呀
這是95年以前的房改房，土地使用權類型為劃撥，出售的房價是以建設造價也就是成本價出售的。辯游
土地取得有2種方式，一是出讓土地，這種土地有使用權年限，且可上市流轉；二是劃撥土地，這種土地沒有使用權年限，是國家無償陵族計劃劃撥尺灶弊給機關事業單位使用，劃撥土地上市有一定的限制條件。
『叄』 「成本價出售」的房子如何進行買賣，和一般商品房買賣有何不同
通常房產證上標注「成本價出售住房」貨「房改房（成本價）」這兩種情況就屬於公房。
公房取得上市資格後，可以和正常商品房一樣買賣。
只要通過售房單位取得《放棄回購證明》就算是有上市資格了。
1、這類房子的產權是不是完全產權，和商品房相比有何不同？
答：這類房子不是完全產權，不能自由買賣，要在取得得上市資格後，才能和正常商品房一樣買賣。 只要通過售房單位取得《放棄回購證明》就算是有上市資格了。
「公房」和一般商品房買賣的不同點有以下4條：
① 出售公房繳納個人所得稅時，視為「無原值」房產，按全額1%的徵收率計征個稅。
而不是商品房的「差額20%個稅」。
因為公房在購買時免徵個稅，出售時沒有原值記錄。
② 出售公房繳納營業稅時，始終視為「普通住房」，不會因「超過普通住房標准」產生差額營業稅。
③ 出售公房後，一年內買房，可以用售房金額抵減契稅計稅金額，減免契稅。
舉例：出售一套100萬元的公房，一年內又買了一套120萬元的房子（任意類型房產均可），減按20萬元的基數計算契稅。如果買的是一套90萬元的房子，則全額免契稅，剩下10萬元的減免份額可以今後再用（1年內）。
補充：減免契稅的待遇，售房人本人或售房人的直系親屬（父母、子女、祖父母、孫子女、配偶）買房都可以用。買一手房、二手房、車位、商鋪等所有繳契稅項目也都可以用。
④出售公房時，在房管局領取新房產證的環節中，要補交 土地出讓金/綜合地價款，這項費用不屬於稅金，各地計算標准不同。
2、是否影響我以後再次出售？如果以後遇到小區拆遷之類的事情會不會影響我的權益？
答：公房在進行過一次買賣（並交齊土地出讓金）後，房屋性質就會變成普通商品房，房產證上也不會再有「成本價出售住房」或「房改房（成本價）」字樣。從此和商品房性質完全一樣，不會影響未來利益。但是再次出售時也不再前面提到的公房減免稅待遇。
3、如果我現在要買，不通過中介的話，需要交納哪些費用？
答：賣方需要繳納營業稅和個人所得稅，樓主作為買方只需要繳納契稅。
4、我在買賣的時候是否必須把房主的《土地使用權證》（土地證？）也過戶過來？如果房主沒有土地證怎麼辦？會對我以後的權益造成哪些影響？答：如果原房主持有土地證，可以在過戶時一並變更過來。但是公房通常是沒有土地證的，不影響買房人的未來權益。實際上，除了【公寓】類房產，大多數房屋都是沒有土地證的。
『肆』 房產證上寫成本價什麼意思
房產證上寫價格是毫無意義的。
將來出售，如果需要計算你的增值部分的話，以繳納的契稅多少來倒推你的買入價格。
新的產證上是沒有價格的。
『伍』 房產證上有成本價房是什麼意思
是指該房屋的購買成賀陸本低於市場價格。根據相關公開信息查詢顯示，有些房屋可能是在較早的時候購買的，當改岩時的房價低於現在的市場價格，因此房產證上會註明成本價房。成本價房多出現在限價房、公租房等政策性住房中。房屋的成本價通常是由房屋開發商報備，經政府部門核定後確定的。成本價房的出現旨在控制房價，保障人民群眾的住房需求，在購買成本價房時，通常需要核拍御提供相關的資料和證明，同時也需要遵守政府制定的相關規定和政策。
『陸』 什麼是成本價購房
成本價購房：此類知芹房產為早期房改期間，單位職工從單位以成本價購買的房產，在簽約時審驗房產證及原始購房合同就可頃猛散以確雀氏認，房產證首頁上會標明是成本價購房，原始購房合同上的價格計算也是成本價。這類房產只要原產權單位不是中央直屬機關單位，就可以直接上市交易。如是央產房，需先請房主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經藍島西區央產辦公室蓋章後方可交易，交易前必須由房主到該房產所屬物業開具物業及供暖結清證明。
『柒』 成本價房是什麼意思
成本/售價得出來的是什麼意思？實際就是說，成本占售價的比例嗎，，一般相對指標都會*100%的，這是一般的通用寫法沒有為什麼的，，，
『捌』 大家好!請問二手房產權歸屬是成本價.是什麼意思
不知道你這句話是打哪兒來的。
唯一可能沾邊的就是，二手房在辦理過戶時，有一個流程是評估，房管局有專門的評估機構對該房屋的價值進行評估，這個評估的價格不以目前市場行情為准，而是以實際房屋的成本價為基礎，考慮物價上漲因素、房屋折舊等得出。因此評估價往往比市場實際價格要低很多。
希望能幫得到你。
『玖』 成本價房啥意思 有什麼注意的
成本價房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。成本價房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。成本價房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
『拾』 我有一套房子 房本上寫的成本價購房 可以直接出售么
1、這是房改出現的一種購房形式，都屬於福利住房。
2、不知你是哪裡的房子。如果是北京市內八區(詳見京國土房管方字2000第696號)的房子的話，在上市的時候，標准價需要先用1560*建築面積*6％，補足成本價後，再按照成本價的上市稅費手續辦理上市。
3、成本價/央產
（1）契 稅： 1.5% （面積在140平米以上， 容積率在1.0以下，成交價高於同地價1.倍這三個條件只要具備了其中一項，視為非普通住宅，需按3%交納）
（2）印 花 稅： 0.1%（國土局規定買賣雙方各交一半，但一般都是全部由客戶交）
（3）營 業 稅： 5.5% （昌平區域是5.4%，其他區域均為5.5%；房產證5年以內的，契稅：1.5%
（4）土地出讓金：1560元*面積*1%
（5）個人所得稅:成交價的1%或 成交價-4000*面積-合理費用(購房稅費+貸款利息等)]*20%
（五年以內必須要繳納，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用繳納)