㈠ 「三道紅線」威力顯現 上半年中型房企融資規模「腰斬」
原標題：「三道紅線」威力顯現 上半年中型房企融資規模「腰斬」
海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP
責任編輯：戚琦琦
㈡ 疫情期房企流動資金緊張杭州緩交土地款 雪中送炭
(作者：印夢怡 蔣敏華，本文轉載自微信公眾號「錢報杭州房產」，鳳凰網房產已獲授權)
非常時期，房企如何度過難關？
2月11日，杭州市規劃和自然資源局印發《關於做好疫情防控保障服務企業穩定發展的通知》，涵蓋調整土地出讓時間、緩繳土地出讓金、順延開竣工時間等多個開發商關心的問題，其中最受關注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天繳納。
三類地塊受益
房企可緩繳土地款
《通知》規定，對已成交的地塊，按掛牌文件約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認書》和《土地出讓合同》的，經競得人申請，《成交確認書》和《土地出讓合同》簽訂時間可順延21天。此外，已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經受讓人申請，該期土地出讓金可順延21天繳納。
根據錢報記者梳理，土地款可以延期的，共有三種情況：
一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日簽訂土地出讓合同的，合同定金款（20%土地款扣除已經繳納的保證金或者勾地款），可以延期21天。
二是已經成交並已經簽訂了土地出讓合同，第一期土地出讓金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之間繳，可以延期21天。
三是去年3-4月左右成交的地塊，最後一期50%土地款在這一期間繳納，也可申請延期21天。據錢報記者了解，土地出讓金付款方式大致分為三個步驟。
首先，掛牌期間要先支付競拍保證金，一般為地塊起拍價的20%，成交7天內簽訂成交確認書，7個工作日之內補繳20%定金（20%成交總價-20%起始總價），並簽訂出讓合同；
接著，合同簽訂之日起一個月內，需繳付出讓總價款的50%（含之前已繳付的20%土地款）；
最後，剩餘50%土地款，則須在合同簽訂之日起八個月內付清（部分區縣略有差異）。
據錢報記者統計，去年12月底以來出讓的地塊，有不少可以享受這一政策，但有的房企為了趕工期，明確向記者表示不會提出延期繳款申請；也有的房企已在2月11日政策發布之前就已提前繳款。
土地款緩交21天
可以為房企減負幾何？
這一措施帶給房企的直接利好，當然就是減少利息成本。可以省下多少？
先來了解一下目前房地產行業的融資成本。由於房企實力不一，融資渠道多元，融資成本差距很大。比如一些品牌房企海外融資，年利率可低至3-4%。但是信託和私募，年利率高達10%左右。總體算下來，房企平均融資成本大概年利率為8%。不過，土地款在房企融資中屬於「前期融資」，成本也是最高的，目前的年利率普遍為12%左右。
以今年1月2日由中天拿下的餘杭商住地為例，該地塊成交總價約18.2億元，此前已繳納20%土地款並已簽訂出讓合同，下一筆土地款約5.5億元，原本要在2月20日前繳納。按照一年12%的融資成本，這筆5.5億元的土地款延期21天，可省下約385萬元利息。此外，如果是去年三四月份出讓的地塊，總價50億元左右的話，因為接下去需要繳納50%尾款，延期21天省下的利息將超1000萬元。
緩解資金壓力
是「雪中送炭」之舉
其實，相對於利息成本而言，此舉對房企更大的利好還在於紓解資金壓力。
由於疫情的原因，樓盤銷售停滯，春節以來房企進賬幾乎為零。疫情過後，或許房地產比其他很多行業都更有可能迎來銷售反彈，但是未必所有房企都能等到那一天。
延期21天，這對很多房企而言，或許就能等到春暖花開之時，避免資金鏈斷裂。因此，這無異於是「雪中送炭」之舉。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：「這一措施，更大的利好還在於緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應對後續房地產市場的發展。」
浙江中原地產首席分析師荊海燕表示：「在特殊背景下，這些政策還是比較務實的，在時間上的調整，流程上的綠色通道有利於房企加快回到正軌。」
截至2月12日下午
2月杭州已有15宗地塊中止出讓
《通知》還提及，「對正在掛牌出讓的地塊，各地規劃資源部門可根據當地疫情防控形勢和實際需要，暫停網上交易活動」。
今日下午，浙江省土地使用權網上交易系統發布5則補充公告，中止了杭州餘杭區即將在下一周出讓的2宗涉宅地塊和3宗商業地塊。
早在2月5日，杭州主城區、蕭山區、富陽區同時終止了10宗2月中旬前將出讓的地塊，其中還包含了申花、祥符、富陽的3宗涉宅地。
截至目前，杭州市區已有15宗地塊終（中）止出讓。
㈢ 降息落地、房貸不變，對樓市來說是利空還是利好
樓市回暖的信號，已經體現在金融端。降准+降息「雙重奏」到來，2022年金融政策大概率會適度寬松，這對房地產來說，無疑是利好。寬松的金融環境，會給房地產行業帶來哪些利好？王波博士認為，降准+降息「雙重奏」會釋放出比較大量的流動性資金，這會給房地產帶來三大影響。
降低購房成本
盡管格局已變，但樓市底色依然在。2021年，我國GPD再創新高，總值超114萬億，同比增長8.1%，總量預計佔全球經濟比重超18%。經濟實力不斷增強，房地產長期發展的後盾依然堅挺。全國新增房貸規模也創下34年來最高水平，約7.9萬億，佔新增貸款總規模的35%，房地產依然是經濟體系的中流砥柱。