⑴ 營改增之後，取得土地使用權如何抵扣進項稅額
營改增後房地產開發企業取得土地使用權支付的土地出讓金不是抵扣，而是自銷售收入抵減。國稅總局2016第18號公告：
第四條房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
(1)土地成本的進項如何扣除擴展閱讀
增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，是黨中央、國務院，根據經濟社會發展新形勢，從深化改革的總體部署出發做出的重要決策。
目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業賦稅，調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、深化供給側結構性改革。
⑵ 土地出讓金怎麼抵扣進項稅
一、正面回答
土地出讓金不是抵扣增值稅，應該是按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公式，銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)。
二、詳情分析
土地出讓金，顧名思義是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能，不但能調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；另外土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關系的經濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關系等。
三、土地出讓金徵收標準是什麼
1、有實際成交價且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
⑶ 土地出讓金的進項稅如何處理
房地產企業繳納的土地出讓金，可以抵扣的進項稅額=繳納的土地出讓金/1.09*9%。
房地產企業繳納的土地出讓金賬務處理是，
借：開發成本—土地徵用及拆遷補償費，
應交稅費—應交增值稅（進項稅額），
貸：銀行存款等科目。
⑷ 土地成本如何抵扣增值稅
一、正面回答
土地價款自銷售收入抵減抵扣增值稅，營改增後房地產開發企業取得土地使用權支付的土地出讓金不是抵扣，而是自銷售收入抵減。房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。
二、分析
按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)。按照上述公式計算銷售額，自然扣除了增值稅。
三、增值稅的扣除項目有哪些
1、取得土地使用權所支付的金額；
2、開發土地的成本、費用；
3、新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估價格；
4、與轉讓房地產有關的稅金；
5、財政部規定的其他扣除項目。
⑸ 房地產企業土地如何抵扣進項
房地產開發企業土地可以抵扣的進項稅額=拿地價款/1.09*9%。
一般納稅人的房地產開發企業拿地的時候賬務處理是，
借：開發成本—土地徵用及拆遷補償費，
應交稅費—應交增值稅（進項稅額），
貸：銀行存款等科目。