❶ 物業服務成本計算公式
樓上的答案中應該還包括部分利潤，按有關規定，不超過收入的10%，是物業企業的利潤。共9項，是測算成本的一些構成依據。關於收費標准，是根據物業服務企業為小區提供的服務等級，再參考物業服務企業的成本來確定收費標準的，但收費標准不能高於服務等級相應的收費標准。
❷ 物業管理費成本是怎麼核算出來的
我只介紹應該考慮的收費項目吧,具體要視情況而定(比如,戶數,面積,綠化面積等):
1、人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養、維護、清潔綠化、安防等）。
2、公共設施設備日常運行、維修及保養費，包括各種維修與保養費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、設備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）
3、綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）
4、清潔衛生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）
5、保安費用
6、行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）
7、固定資產折舊費
8、不可預見費（考慮物價上漲，突發事件等）
9、法定稅費
10、企業管理費及利潤
11、保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業主和租客責任保險等）
12、房產稅
以上供參考，不同地域，不同小區會有不同調整。
❸ 房地產中的售樓部開支在哪個科目中核算
1、售樓部的支出，要看這房子以後歸誰，還要看這房子是否屬於臨時用房
2、工地辦公室的開支是作為「開發間接費用」科目核算
3、如果售樓部是臨時建築的，那先作為「在建工程」核算，然後按不少於五年的期限攤入銷售費用
4、如果售樓部屬於永久建築物，以後屬於開發商的，那先作為「在建工程」，完工後轉入「固定資產」按不少於20年計提折舊。
4、如果售樓部屬於永久建築物，以後屬於物業或業主的，那先作為「在建工程」，完工後轉入「開發產品」科目，等產權轉讓再核算。
❹ 臨時售樓部（以後拆了）的建安成本，如何操作進什麼科目
計入在建工程，完工後轉入固定資產，計提折舊。拆除時做固定資產清理。 房地產開發企業的售樓部，根據其建設與使用的特點，一般說來不外乎存在以下四種情況：1、 利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售基本完成後，再將該售樓部的房屋銷售；2、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售完成後，將其轉作自用或出租；3、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成後，將其拆除；4、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成後，將其轉作自用或出租。針對房地產開發企業售樓部的以上四種情況，售樓部的會計核算分為以下幾種模式：1、 使用「開發成本」核算模式，適用於上述的（1）（2）情況。（1）房地產開發企業核算售樓部成本，仍然使用「開發成本」會計科目，售樓部建設、裝修發生的成本費用均在該科目反映。（2）當售樓部與其他商品房一起竣工驗收時，從「開發成本」轉入「開發產品」科目。（3）當售樓部（商品房）銷售後，分別結轉收入和成本。其成本從「開發產品」轉入「主營業務成本」。（4）當售樓部轉作自用或出租時，其成本從「開發產品」轉入「固定資產」。2、 使用「在建工程」核算模式，適用於上述（3）（4）情況。房地產開發企業自建售樓部，根據《房地產開發企業會計制度》規定，其發生的建設成本及裝修費用應該在「在建工程」科目核算。（1）修建售樓部的成本費用先在「在建工程」科目核算；（2）待售樓部竣工驗收後，將其成本從「在建工程」轉入「固定資產」；（3）售樓部使用過程中，計提的折舊費，計入「銷售費用」；（4）售樓部拆除時，按照「固定資產清理」的程序進行處理；（5） 售樓部由開發商自用或經營時，僅僅是計提折舊，不作其他帳務處理。
❺ 小區物業怎麼進行成本測算
簡單點說：
1、月人員工資費用。（所有配備人員工資）
2、月辦公費用。（辦公材料費用預算）
3、月固定資產折舊費用。（電腦、列印機、空調、辦公桌等）
4、月人員福利費用。（社保、福利等）
5、月消耗品費用。（保潔用品、保安用品）
6、月其他費用。
測算物業費=（1+2+3+4+5+6）/小區面積=xx元/平方米*月
然後按照自己公司資質限定價格，如果超出，按限定價格，如果小於限定價格，根據實際情況掛靠限定價格。
平均電梯費=（電梯功率*24*30+月電梯維保費+月電梯年檢費+月維修耗材費）/（小區總面積-小區1樓總面積）=樓宇居中樓層費用，樓上依次遞增，樓下依次遞減。
❻ 房地產企業開發的房子已經交付但決算未出怎麼計算成本
83號文件沒有明確強調，各省一般規定對於已建成尚未取得建築發票的，可暫按合同價（預算價）作為成本，以後實際取得發票後再進行調整。但2006年31號文件強調了取得合法票據，因為對於已建成尚未取得建築發票的，不得扣除，等取得建築發票後，再進行調整，具體方法是：取得發票後，在已實現銷售的可售面積和未實現銷售的可售面積之間進行分攤，其中，應由已實現銷售的可售面積分攤的部分，准予在當期扣除。
於未完工開發產品的稅務處理問題
開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其它建築物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。
理解31號文件第一條第一款，主要理解以下6項要點。
（一）未完工開發產品的理解----所有在產品
1．未完工開發產品可以理解為工業企業的在產品，其成本分攤等均同在產品成本處理有相似之處。
2．31號文件中的在產品，不僅僅指商品房，而是包括了商業住房、配套設施、會所、售樓處等等所有的開發建築物。以前有人誤解為只有商品房的預售收入才繳納企業所得稅，31號文件明確了預售收入繳納企業所得稅的范圍為所有的開發產品。
（二）預售方式-----收付實現制
預售方式是房地產開發企業重要的銷售方式，在稅務上理解本條主要把握，無論是否取得「預售許可證」，只要在完工前取得的收入,均按照預售收入繳納企業所得稅。
（三）預計計稅毛利率----毛利不是營業利潤
31號文件首次提出了預計計稅毛利率的概念，以同83號文件中的「營業利潤率」來對應。在會計上營業利潤=收入-成本-稅金及附加-期間費用，而毛利=收入-成本。31號文件提出了毛利率概念，即明確根據毛利率計算出的毛利，允許扣減營業稅金及附加和期間費用。
（四）扣除期間費用和營業稅金及附加-----同完工產品一並扣除
本條主要注意兩點：一是房地產開發企業的財務費用同一般企業的財務費用不同，在開發產品完工之前，銀行貸款利息是計入其「在產品」（未完工開發產品）的；二是房地產開發企業預售收入所繳納的營業稅，也是允許在稅前扣除的。實際上在實務中，沒有必要區分完工產品和未完工產品的期間費用和營業稅金及附加，這兩項費用，均可以在當年度扣除，而所得稅又是按年度納稅的稅種，因此沒有必要區分完工產品和未完工產品的期間費用。
（五）當期應納稅所得額------暗藏殺機
31號文件將預售收入按照毛利率計算出的毛利減去期間費用、稅金及附加後的數額，表述為應納稅所得額，在征管上具有很重大的意義。如果將預售收入應繳納的稅款認定為預繳稅款，則缺乏必要的剛性，而且在《征管法》中也有禁止預收稅款原則明確的表述，如果企業不繳納預交稅款，也很難對其採取有力的征管措施。31號文件表述為應納稅所得額，第一表明了，預售收入繳納的稅款就是應繳稅金，而不是預交稅金，因此不會有多退少補的過程，即其是「實際徵收」的概念。第二表明了，如果不繳納預售收入所得稅，就是偷稅，稅務機關將按照《征管法》第六十三條進行處罰，而且可以採取稅收保全措施、稅收強制措施等一系列措施。可以說，31號文件將預售收入繳納的企業所得稅，表述為「當期應納稅所得額」，雖寥寥數字，卻是暗藏殺機，蓄勢待發。
（六）計稅成本-----有待制定具體標准
31號文件多次提到了「計稅成本」的概念，房地產企業的成本核算相對於一般工業企業來說，非常復雜，因此對於成本的稅前扣除，就成為企業所得稅關注的焦點。本條款規定，開發產品的應納稅所得額，雖然沒有多退少補的概念，確是要進行調整的，即是「調增調減」的感念。對於預售收入應納說所得額的調整時間，31號文確定為「結算計稅成本後」，即開發產品完工後，進行調整。
❼ 物業的營業成本怎麼計算
人力成本+工程耗材+保潔耗材+服裝費用+設施設備維護費用+綠化費用+垃圾及外立面清潔（清潔費）+稅費=物業的成本