⑴ 拆遷安置房如何計成本
土地徵用及拆遷補償費是指因房地產開發而徵用土地所發生的各項費用，包括土地徵用費、耕地佔用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。 企業購置的拆遷安置房屬於「安置動遷用房」項目，因此拆遷安置房的成本應該計入「開發成本——土地徵用及拆遷補償費」科目，進行會計核算。 拆遷安置房的相關稅收問題 營業稅：根據國稅函（1995）549號規定，對房地產開發企業進行房屋的拆遷安置時，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，住宅房屋的成本價包括土地成本。土地增值稅：房地產開發企業以拆遷補償費可以作為房地產開發成本，在計算增值額時進行扣除。企業所得稅：如果成本對象實際總可售面積包括拆遷賠償面積的，在計算稅收成本對象總可售面積時，應包括拆遷賠償面積。"
⑵ 房屋拆除工程成本項目有哪些，有具體的單價嗎以料抵工如何做帳
工程拆除成本項目和工程項目相同：人工費、材料費、機械費、其他直接費；間接費等。另,拆除預算是從屋面開始，逐步往下拆。成本核算時也按照這個順序。
你問的具體單價，可以參照房屋拆除工程2001定額，裡面有各項的明細單價。網上搜索一下。
已料抵工做帳：原材料視同銷售。
另外著重強調一下：我要懸賞分分！！
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⑶ 老房子拆了怎麼賠償
老房子拆了一般根據其實際情況予以合理補償。老房子拆遷補償標准，是需要看老房子是屬於集體土地房屋拆除，還是國有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷，是會補償宅基地低價和重建成本;而國有土地拆遷的話，需要根據周邊房屋的市場價格來補償。
一般來說房屋柴犬的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償；
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
具體的補償標准需要根據當地的具體規定。
法律依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
⑷ 裝修拆除項目費用怎麼計算
拆改是家庭裝修的基礎工程，包括吊頂拆改、牆地面拆除和舊房門窗拆除等等項目，一般是要請專業施工人員，那裝修拆除項目費用怎麼計算?家庭裝修拆改費多少錢一平?跟隨小編一起來了解下吧!
裝修拆除項目費用怎麼計算
1、看面積
如果需要拆牆的面積比較大的話，按25元/平方收費，面積小的話，按30-35/平方收費，畢竟他們要包搬運至樓下指定堆放點，其實這就是工人的辛苦費。
2、全包給工人
全包給工人的話需要自己先測量好要打的牆體面積，做到心中有數，比如說有大概10平方面積，按30元計算，要300元，可以按這個數來討價還價。
3、按點工計算
還可以按點工計算，不過這種方法就不太劃算了，一般很少有人用這種方法。
家庭裝修拆改費多少錢一平
1、水電改造費用
因為大多數老房子使用的水管是鍍鋅管，水管走線方面也可能會有很多不太合理的地方;而電線也因為使用時間太久出現老化、漏電等各種安全隱患問題，因此水電路是必須重新裝修的。
老房、二手房水電改造參考報價：
50平左右老房子水電全改(不含全屋換線)的費用：5250元左右;
90平左右老房子水電全改(不含全屋換線)的費用：9450元左右;
120平左右老房子水電全改(不含全屋換線)的費用：12600元左右。
新房水電改造的參考報價：
50平新房水電改造的費用：2000~4250元左右;
90平新房水電改造的費用：4000~7650元左右;
120平新房水電改造的費用：6000~10200元左右。
2、牆地面拆除費用
毛坯房一般做一些結構的改造就需要拆除牆體，牆體拆改的費用一般包括拆牆費、砌牆費、人工費還有垃圾清理托運費。
各地牆體拆改價位不一樣，以下價格僅供參考：普通拆牆大致在10-15元/平米，
砌普通磚牆材料成本在50元/平米，但裝飾公司一般要100元/平米。
人工費大約在80元左右，但是具體還是要看你請的施工隊施工質量的好壞和資質來定。
垃圾清理托運費不固定，看當地的市場價，以及雙方協定。
如果是老房或者購買的二手房使用年限比較長，牆地面很大幾率會出現開裂、發霉等情況，就會涉及牆地面的原有裝修拆除，且這塊的裝修改造費用是不能省的。
參考報價：要是原有的牆面防水膩子可以繼續使用，那就只需要在開裂部位黏貼牆布覆蓋，費用一般是15元/平米;牆面的防水膩子已經脫落，就需要先將原有的膩子鏟除再重新粉刷，鏟除膩子的人工費大概是5元/平米，重新粉刷的費用是15-20元/平米;拆除地磚以及瓷磚的人工費一般是40元/平米。
3、舊房門窗拆除費用
要是舊房原有的門窗已經損壞需要重新安裝，這部分的費用占總費用也比較大。
參考報價：一般實木門2000元以上，普通的模壓門大概500元左右;廚衛空間一般是用鋁合金玻璃門，價格大概是在800-1500元不等;五金物件大概300元左右。
4、舊房吊頂拆除費用
之前的吊頂肯定需要先拆除，若是之前的吊頂模板比較復雜，拆除難度比較大，那麼拆改費用會相對高一些。
參考報價：吊頂拆除一般人工費大概是45元/平米;重新裝修的吊頂如果是普通的吊頂人工費大概是80元/平米，除了客廳吊頂，還有廚衛的吊頂設計，一般是採用的是鋁扣板吊頂，費用大概是150元/平米。
裝修拆除項目費用怎麼計算?家庭裝修拆改費多少錢一平?以上就是小編介紹的相關內容，大家可以作為參考，不同的項目拆除單價是不同的，最好找專業有經驗的裝修公司拆除哦，也要了解牆體結構後再拆改。
⑸ 拆房賠償標准怎樣計算
房屋拆遷補償的計算標准如下：
1、草房1900元/平米；
2、磚瓦房2400元/平米；
3、搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；
4、樓房二層以上3300元/平米；
5、地上附著物使用等價補償原則；
6、異地安置補助費包括宅地，配套設施、租房費等每戶2萬元。
房屋拆遷補償的方式有哪些
房屋拆遷補償的方式具體如下：
1、貨幣補償，對被購買方的一次性現金補償可以用於自我控制。最低補償標准為房屋建築成本價補償加土地補償；
2、房屋成新，建設單位應當安置宅基地，進行搬遷安置。另外，根據房屋折舊率和重建成本價，對房屋重建徵收對象給予一定的現金補償；
3、產權調換，地方政府重新建設房屋，並提供給被征地者的最低補償標準是同一地點的拆一修一。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
⑹ 農村危舊房屋拆除政策
房屋必須要經鑒定是屬於危房後，才可以進行拆遷。
危房拆遷的賠償方式有貨幣補償、產業置換兩種，其中貨幣補償是按照房屋的區位、面積、人口等來決定賠償一定數量的金額，而產業置換是賠償另外的相同價值的房屋。
其他一般縣(市、區)，省級按戶均2000元補助，由各地根據改造方式統籌安排。省級補助外，其餘補助部分由市縣承擔。市縣級財政要將農村危房改造市縣級補助資金納入財政預算。
一：農村房屋拆遷管理條例
(一)申請拆遷的單位委託的拆遷單位、拆遷評估機構和實施房屋拆除單位的相關資質(或資格)證明及委託合同;
(二)拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權屬狀況摸底調查明細表，以及補償安置費用概算;
(三)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關證明;
(四)對低於國家強制性標准規定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案;
(五)計劃實施動遷的時間、步驟、措施;
(六)文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現場防治揚塵污染及垃圾清運方案;
(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協調配合方案;
(八)其他特殊情況的處理預案及措施。
二：農村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處?
農村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：
1、法律依據不同。農村房屋拆遷一般依據《土地管理法》及配套法規執行;城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》等法規進行。
2、補償標准不同。農村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標准較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。
3、拆遷程序不同。農村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;城市房屋拆遷一般是由政府委託的拆遷公司等進行。
三：農村房屋拆遷補償標准
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律依據：
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；
徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
⑺ 房屋拆除工程成本項目有哪些，有具體的單價嗎以料抵工如何做帳
工程拆除成本項目和工程項目相同：人工費、材料費、機械費、其他直接費；間接費等。另,拆除預算是從屋面開始，逐步往下拆。成本核算時也按照這個順序。
你問的具體單價，可以參照房屋拆除工程2001定額，裡面有各項的明細單價。網上搜索一下。
已料抵工做帳：原材料視同銷售。
另外著重強調一下：我要懸賞分分！！ ：）
⑻ 房屋建築成本有哪些
房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建築部分的基礎工程、主體結構、牆體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬頻），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。
建安成本，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
(8)房屋拆除需要哪些成本擴展閱讀
房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。