❶ 二手商鋪買賣需要交哪些費用
一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅;
免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
4、土地增值稅(國土局)
應納稅額=成交價的1%
免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅;(3)居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅;(4)居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
5、城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易後成商品房
8、經濟適用房補交土地收益金
(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%徵收稅費即可。
9、測繪費
各區規定不同，一般200元左右
二、買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
2、契稅
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)
❷ 商鋪物業費收取標準是什麼
商業物業費收取標準是什麼？
住宅物業收費標准，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，並向業主公示。商業性的鋪面，由於所享受的物業服務高於住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標准。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標准應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。
商鋪物業管理費包括哪些費用？
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
以上就是商鋪物業費收取標準是什麼的介紹，商鋪的物業管理收費，多是物業公司根據物業管理過程中所需投入的人力、物耗等綜合成本，採取「量出而入」的收費原則，核算出符合項目實際且通過相關主管部門備案的物業服務收費標准。
❸ 綜合單價由哪些費用組成
綜合單價是由：
包括人工費、人工消耗量、材料費、機械費、運輸專費、管理費、綜合費（屬利潤、設計費、其他）、稅金組成的。
綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經綜合計算後生成，其內容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。
綜合單價組成：人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理費、利潤，以及一定范圍內的風險費用。
(3)商鋪的綜合成本價格包括哪些擴展閱讀：
考慮一定范圍內的風險因素而增加的費用（風險的含義不要只理解為材料價格的變化，應是廣義的，包括了組成綜合單價的全部內容。
既可綜合考慮，也可分項考慮，考慮的范圍和幅度應以招標文件的規定為准計算有限度的風險，風險計入要素的費用中）因此，工程量清單計價包括單位工程造價計價和綜合單價計價。難點是分部分項工程綜合單價計價。
綜合單價不但適用於分部分項工程量清單，也適用於措施項目清單、其它項目清單。
❹ 店面裝修的費用一般包括有哪些
你好
店面裝修的費用一般包括有：
1、店面設計費
如果既想保證裝修效果，又怕中間惡意增項的話，店面裝修是需要先設計的。店面設計是一項復雜的腦力勞動，設計師在一幅好作品誕生之前，要付出許多精力，要經過反復推敲。不少初創型老闆認為設計只是簡單的草圖，那是一種誤解，有些裝飾裝修公司為迎合這種想法，打出「免費設計」的廣告，實在是一種誤導。
所以在店面裝修報價中的設計費主要包括工程的測量費、方案設計費和施工圖紙設計費，一般是整個裝飾裝修設計費用的3％～5％左右。這點錢不白花，經過設計的店面，無論在裝修效果和經營方面都受益良多。而且可以擺脫增項漏項、材料虛假浪費的問題。
2、主要材料費
在做店面裝修報價時，一定要注意查看報價單是否有項目名稱、數量、單價與合價及總價等。這樣可以避免一些材料以次充好或者簡化工藝流程的問題，為業主日後埋下了安全隱患。
主材是指在裝修設計施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料費，如衛生潔具、廚房內廚具、水槽、熱水器、煤氣灶、地板、木門、油漆塗料、燈具、牆地磚等。這些費用透明度較高，客戶一般和裝修公司都能夠溝通，大約占整個工程費用的60％～70％。
3、輔助材料費
輔助材料費包括裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計算的材料，比如：釘子、螺釘、膠水、老粉、水泥、黃砂、木料以及油漆刷子、砂紙、電線、小五金、門鈴等。這些材料損耗較多，也難以具體算清，這項費用一般佔到整個工程費用的10％～l5％。而現在一些裝修公司在給業主報價時一般均以成品施工單價報價，不需業主逐項計算。
4、人工費
人工費是指整個店面裝修設計工程中所耗的工人工資，其中包括工人直接施工的工資、工人上交勞動力市場的管理費和臨時戶工費、工人的醫療費、交通費、勞保用品費以及使用工具的機械消耗費等。這項費用一般占整個工程費用的15％～20％。
5、管理費
管理費主要包括裝修公司在管理中所產生的費用，其中包括利潤，如企業業務人員、行政管理人員的工資、企業辦公費用、企業房租、水電通信費、交通費及管理人員的社會保障費用及企業固定資產折舊費和日常費用等。管理費是裝飾裝修工程的間接費用，它不直接形成店面裝修工程的實體，也不歸屬於某一分部(項)工程，它只能間接地分攤到各個裝修工程的費用中，在店面裝修報價中，裝修工費指導價」中規定：管理費為直接費的5％～l0％。
希望我的回答對你有所幫助。
❺ 商鋪的定價到底如何怎麼計算的
商鋪的定價計算依據如下：
第一：商鋪是開發商，最賺錢的一部分
為什麼一個小區，開發商死活都要規劃底商，不論是在犄角旮旯，還是在主要街道，都規劃了商鋪，特別是大的小區，小區內部甚至都規劃了底層內鋪；因為商鋪賣出去的價格，一定是高於住宅的，住宅才能買幾個錢？
很多開發商，耍小聰明，蓋的都是三層連體商鋪，說白了，只要沾上商鋪這個詞，哪怕是三層，都會賣出高於住宅的價格；還有就是，小區越大，商鋪賣得越貴；商鋪面積越大，層高越有優勢，賣出去的可能性越大，經營的業態越是多元化。
雖然說，從投資角度講，買大商鋪風險大，但是大商鋪的經營者，一旦穩定都是長期客戶；例如銀行，保險公司，社區醫院等等；不管怎麼說，社區商鋪都是開發商，盈利的很大一塊，而且價值倍增；那麼，開發商，賣商鋪的時候，怎麼定價的呢？
第二：燒腦的商鋪定價規則
愚鈍一點的開發商，就是在小區不成熟的時候，就是等待，用時間來說明商鋪有價值，一點一點的被發現；稍微聰明點的開發商，就是搞運營，設計和規劃業態；對於商鋪來講，不要說，開發商資金緊張拋售，這玩意看不透的時候，是沒人買的。
對於商鋪來講，為了銷售，而規劃業態的開發商，太多了；液態的規劃，代表有穩定的租金回報率。