1. 在美國買房子要注意些什麼
本文將基於華人地產網Huarenhouse對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在中學階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。
那麼，美國的學區房怎麼選？如何避免購買學區房後，發現自己的孩子無法入學的情況？那麼美國的學區房裡又有哪些「規則」需要遵循？
一、美國教育體系是什麼樣的？
公私立教育體系
公立教育體系：美國公立學校依靠政府的資助，擁有龐大的規模。美國聯邦政府設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，並起到咨詢的作用。但具體的規劃與制定都交給各州政府負責。因此，美國90%的學生選擇就讀於公立教育體系內的學校。
私立教育體系：私立學校由於不受政府扶持，基本不受政府的監管。只有較為專業的教育機構和PTA（Parent and Teacher Association）可以對學校政策施加影響。
美國教育體制
美國的教育體制分為學前教育、小學、中學及高等教育四個部分。
義務教育：包括中小學兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立學校上學，義務教育的費用由州政府承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。美國義務教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的學校也由學生家庭現居住房的學區決定。
美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：
二、美國學區房政策
關於學區房首先需要有三點需要確認：
在美國，只有公立學校才屬於學區管理的學區，私立學校入學與學區沒有關系。
美國按學區入學只適用於中、小學義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯系，當然一所好的高中也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及SAT/ACT分數（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學。
美國學區必須以實際居住為准，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閑置學區房等等。如果被查到不是該學區卻在本學區上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。
有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區房最重要的「劃片入學」。
劃片入學：
很多人對學區有錯誤的認識，認為只要在這個地區，就可以在這個城市的任何學校學習。實際上，學區的劃分與行政區的劃分沒有直接聯系，它可以細致到每一戶，也可以跨行政區劃分。劃分後的學區就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為「中國教育局」，但卻是一個不屬於行政劃分的「教育局」。這個「教育局」不僅需要區內管理學校、還需要負責制定和徵收地稅。
舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇後、及李奇文五個行政區，但在這五個行政區中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學區。
入學步驟：
第一步：選校
首先，你必須要有一個確定心儀的學校！你可以從學校網站了解學校所屬學區、招生信息以及學校基本情況等。
然後，你需要了解當地對於學區的劃分，選擇心儀學校的學區。
最後，你才可以物色該學區的房產。
第二步：提出申請
每年規定時間，「教育局」就會發出選校開始的通知，通知我們到相應的網站提交申請。進入申請網頁，選擇你心儀的學校，只要在劃分范圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，最多可以申請十多所學校。
第三步 辦理入學
如果申請成功，收到學校的offer就可以正式向學校確認入讀，按照學校要求辦理入學手續。
註：有些學校採取擇優錄取，這樣的學校通常對於學區的要求不嚴格遵循「劃片」原則，但是對於成績要求很高。
很多人購買了優質的學區房後，都會被要求繳納比其他地區更加高昂的房產稅，那麼這些房產稅和學區又有什麼關系呢？
三、美國的學區與房產稅的關系是什麼？
上文提及「教育局」會徵收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國政府對於房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監督。
人們繳納的房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。
例如美國最貴的學區——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到高中，都不需要支付學費。
因此，選擇購買學區房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不捨得這一筆「教育投資」。
四、美國有什麼優質學區值得推薦？
Niche.com在年初公布了2017年全美最佳學區排名，我們也一起來看看吧。
TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown
學術水平：A+ 師資力量：A+
學校資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B
安全衛生：A+ 飲食：A+
TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128
學術水平：A+ 師資力量：A+
學校資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B
安全衛生：A+ 飲食：A+
TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township
學術水平：A+ 師資力量：A+
學校資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B
安全衛生：A+ 飲食：A+
2. 哪位說說外國人在美國買房能貸款嗎
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的?需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢?搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構--獲取貸款機構預先資格--貸款機構審核申請人資質--房產評估--貸款機構放貸。具體分為以下7步:
(1)選擇能為您提供貸款的放貸機構
(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
(6)與抵押貸款職員成交貸款
(7)結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式:
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率(數據統計於2013年4月18日)
如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
(1)浮動利率貸款(ARM)通常分為:3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
(2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年內)來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
(1)貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
(2)商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
(3)抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准(各家不同)決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格:
(1)是否有穩定的收入來源(比如有份工作);
(2)過去兩三年是否有份穩定的工作;
(3)目前的收入是否可靠;
(4)付款記錄是否良好;
(5)長期借債是否不多，比如貸款買車;
(6)是否有一筆存款用於首期款的支付;
(7)是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核:
(1)收入證明:僱主信或者公司營業執照
(2)存款證明:最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
(3)身份證明:有效的入境簽證與護照
(4)房屋購買合同
(5)房貸申請書
(6)資產證明:您的資產總額
(7)信用記錄:您的信譽記錄(或您本國的等同物)
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。
3. 『深度干貨』——美國30年固定利率房貸是如何定價的
Chester@丘爺房談
2015年12月，美聯儲將聯邦基金目標利率從0-25基點（一個基點=0.01%）提升到25-50基點，從而正式開啟了新一輪的美元升息周期。這次加息，距美聯儲上次將利率降到0%，已經過去了7年，距離上次加息，則已經過了9年。
對於自住房購買者和地產投資人來說，加息周期中最為關心的問題當然是： 買房貸款的Mortgage利率是不是也會隨著美聯儲加息而逐步上漲，而上漲幅度和速度會怎樣 。這就涉及到Mortgage市場利率的形成機制。
對於大部分銀行貸款產品來說，美聯儲加息的影響是立竿見影的。因為美聯儲利率是整個市場資金成本的基石。美聯儲加息的效果，會馬上反映到銀行的資金成本（基石利率+金融機構風險溢價）中，銀行又會把這個成本傳導到貸款者頭上。最為極端的例子是信用卡。由於信用卡是浮動利率，美聯儲的加息在下一個賬單日就會反映到信用卡的新利率中。而其他產品，根據其條款利率是否固定或者浮動，也會在以後以存量或者增量形式陸續反映這種變化。
但是Mortgage的利率生成和傳導機制卻和普通金融產品不一樣。
美國最為典型的房貸形式是30年固定利率貸款（30 YR FIXED），占整個房貸市場85%以上份額 。但這個30YR FIXED卻是一種頗有美國特色的金融產品。在其他很多國家，比如 中國，盡管也有長達15-30年期限的房貸，但是利率大多是浮動的，每隔3個月或者半年會根據市場利率進行調整 。30年固定利率貸款對於買房者的好處是顯而易見的：
• 承受性好 ：30年固定房貸的利率相比於別的貸款產品，一般較低（後面會解釋原因）。而特別長的還款期也減少了每月的還款額
• 預期穩定 ：利率和還款現金流固定，不會出現還款額突然跳漲而斷供的情況
• 有彈性 ：提前還款沒有罰金
但是 對於銀行來說，發放30年固定利率的貸款，卻是一個天大的難題 。銀行不光要對貸款人的還款能力和違約風險進行評估，還需要對市場未來30年的通貨膨脹率率進行准確預測。如果固定利率顯著低於未來的實際通脹，銀行就會面臨負利率和虧損。
預測通貨膨脹這個活兒有多難呢？ 2010年美國通貨膨脹率為0，但是往前推30年的1980年，美國通貨膨脹率是15%！而今時今日，又有誰能夠預測2047年的通貨膨脹率呢？
這么說起來， 給30年固定貸款定價似乎是一項不可能任務 。那麼它又怎麼會成為美國房貸市場的主流呢？秘密就是： 銀行們根本不用承擔這個風險！他們找到了背鍋俠——房利美和房地美。
Home Ownership（「自有住宅」）一直是美國夢和美國生活方式的核心要件之一，也是美國中產社會穩定的基礎 。當年「兩房」的創設，就是為了幫助更多的美國人實現這個夢。「兩房」推進自有住宅的手段，並不是直接去建設廉租房或者經濟適用房，而是創造一個更寬松的房貸市場。兩房的主要功能，就是從各銀行手裡收購符合標準的30年房屋貸款，將它們打包成住房抵押債券（MBS），然後賣給二級市場投資人。所謂的MBS，就是以屋主們的房貸還款為現金流的債券。
而這個系統中 點石為金的一筆是：「兩房」會為被打包的房貸提供擔保，而這個擔保幾乎等價於美國政府擔保 。也就是說： 兩房債券的信用級別幾乎可以與美國國債相比 ！之所以說是「幾乎」，是因為「兩房」的美國政府擔保屬於隱性。美國法律將兩房定義為Government Sponsored Entity（GSE），可以說金融市場沒有人知道這個詞到底是什麼意思，但是沒有人懷疑政府會擔保「兩房」的債務履行。2008年以後美國財政部接管瀕臨破產的「兩房」，更是明確了這種擔保義務。
房貸MBS市場的另一個重要特點是： 兩房對conforming（「符合要求」）的房貸是敞開收購的 。不管貸款人是張三李四，發貸銀行是農村信用社還是花旗大摩，只要符合「兩房」對於貸款的一些基本要求，比如FICO分數，LOAN TO VALUE比例，貸款額上限，兩房都會敞開收購，然後打包成MBS資產包，在二級市場上拍賣。而二級市場投資人也根本不用去認識MBS背後的一個個貸款人，他們只要定期從兩房收取債券付息就好了。
打個比方：各種不同地域，房型，貸款人，發貸銀行的房貸，就像不同毛色、胖瘦的生豬。只要符合兩房的最低標准，兩房就會把它們收購進來，做成香腸，在運到超市去出售。 而最終消費者根本不知道，也不在乎豬長的什麼樣子，他們只要認准「兩房」牌子的香腸就好了 。
典型的房利美MBS債券，如同食品配料表一樣，標明了其中包含的各種房貸信息。但是一般來說， 二級市場投資人由於有GSE擔保，並不會去關心這些「配料」。
這樣一來，銀行根本不需要擔心30年以後的通脹率如何。他們發放的房貸，只需要在自己賬上呆幾個星期，就可以轉售給「兩房」，資金可以回籠，繼續發放新貸款。而兩房對新貸款的收購價格，則是根據近期類似貸款MBS的拍賣情況來定的（房貸收購價=MBS定價-兩房利潤）。而兩房MBS債券的價格，又是類比（稍高）於美國長期國債的。
所以 住房貸款市場，其基石利率並不是聯邦基金利率，而是美國長期國債利率 。 長期國債利率，又取決於市場的長期通脹預期 。美聯儲只能通過公開市場操作影響短期利率，卻無法決定市場的通脹預期。而由於「兩房」的介入和擔保，房貸利率的傳導機制和普通個人消費和商業貸款也不同。國家擔保抹平了市場波動和不同購房貸款人之間的各種差異，形成了 穩定而廉價的貸款成本預期 。
4. 什麼是房貸
房貸就是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。
拓展資料：
現在的年輕人都需要購買房子用來居住，但是自己的工資不可能一下子全部用來繳納房子的全款，所以就出現了房貸，房貸的出現，解決了很多人使用錢款的問題，因為現在的房子已經成為了一種剛需，不再像以前那樣了，農村家裡蓋幾個房子，就能結婚，現在都是要有樓房，才能結婚的，這也不是勢力的現象，而是社會的普遍現象。
辦理房地產抵押登記和公證，銀行最後在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
房貸也不是所有人的，都可以去申請的，因為銀行給你放款，讓你來買房子，也是看重你的經濟實力，你的能力，以後你是有能力還款給銀行的，銀行才會將錢款放心的貸款給你，所以銀行會考察你的銀行流水，一般情況下，是最近半年內的銀行流水，有了足夠的流水單子，才能將錢款放心的貸給你。
還需要查詢你的個人徵信，可以在網上自己申請，也可以去銀行提交申請，自己申請的話，可以通過搜索「中國人民銀行徵信系統」，然後打開網站後，進行查詢即可，查詢到你的徵信沒有問題後，也是可以貸款給你的，否則將不會貸款給你，因為個人的徵信代表著我們的經濟實力，看看我們是不是有其他方面的經濟糾紛，如果沒有問題，銀行也是比較放心的。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構。
5. 次貸危機的背景,原因,過程,影響,評價及走向
本次次貸危機的風險傳導機制和走向預期分析
進入21世紀，美國經濟就出現了許多不和諧現象。當人們遠沒有在安然事件中得以深刻總結時，2007年3月美國新世紀金融公司瀕臨破產的宣告拉開了次貸危機的序幕，美國房屋市場泡沫的破滅使金融市場中次級債問題正式浮出水面。應該說，造成次貸危機的大環境、大背景是2000年以來美國持續推行寬松的貨幣政策導致的全球流動性過剩及相應的資產價格泡沫。在此背景下，資金充沛並伴隨房價不斷上漲，銀行開始向資信程度低、還債能力差的客戶也擴大貸款，只是利率較正常水平高，這樣貸款人賺了房屋升值，銀行賺了利潤。在此過程中，金融創新產品降低了次級貸款業務的門檻並成倍放大了次貸相關的資金來源，放貸機構為擴大場份額也採取了部分違規行為，使得次貸規模和房價泡沫不斷積聚。
2004年下半年開始，美國聯邦基準利率從1％逐步上升到2006年中的5.25％，房貸成本也逐步提升且累計效應顯現，同時房貸2年優惠期之後的利率重置集中釋放。伴隨房地產價格下跌，貸款人違約比例急劇上升，放貸機構虧損嚴重，成為次貸危機爆發的直接導火索。
更為嚴重的是，各個市場風險的關聯性和風險的傳導性使金融市場和整體經濟陷入動盪。由於較激進的金融創新和金融衍生工具的使用，抵押貸款的借款人、放貸銀行、投資銀行、保險公司、對沖基金等金融中介以及二級市場上的次級債券投資人被捆綁在一條脆弱的金融鏈條上，當任何一個環節出現問題，風險和危機就迅速傳播到上下游的其他環節。美國房地產市場、信貸市場、債券市場、股票市場以及美國經濟本身因透支式增長所積聚的問題在房價下跌、違約率上升的系統風險中相互傳染並集體釋放，造成了本次次貸危機巨大的沖擊波並輻射到全球其他經濟體。
展望次貸危機的發展，銀河證券左小蕾「全球主流媒體嚴重低估次級債危機的影響」的觀點值得重視。危機和衰弱的美國經濟一定時期內形成惡性共振，在經濟和房地產市場未能有效企穩之前，金融體系隨時可能面臨新一輪的虧損和減值准備以及隨之而來的收縮，這將最終傳導到實體經濟領域，逐步影響到每個家庭和個人並導致整體消費的萎縮，進而影響經濟的復甦。全球的投融資行為、信貸行為、收購兼並、貿易往來、金融創新等活動都將受到極大抑制，負面影響不容小視。
各種危機對期貨市場的波及程度越來越深，影響越來越大
由於金融創新和金融深化，各種危機的影響都將在高風險的期貨市場得到體現。回顧1997年的亞洲金融風暴，索羅斯的對沖基金利用東南亞國家脆弱的外匯體系和高比例外債大肆做空匯率期貨，成為引發危機的導火索，匯市、股市、銀行體系、證券、期貨市場相互影響，惡性循環，造成整個經濟的動盪和衰退。
此次次貸危機依然對期貨市場產生了一定的影響。凱雷資本和貝爾斯登兩公司都因次貸危機的沖擊出現巨額虧損並出現流動性短缺而面臨被收購的窘境。由於兩公司之前都在農產品、金屬等期貨上持有大量多頭倉位，危機的爆發使得他們不得不不計成本地賣出以清空持倉，造成期貨市場猛烈的下跌。大豆、豆粕、豆油、玉米、銅、黃金、原油等期貨品種無一倖免，國內期貨市場措手不及，連續跌停造成了巨大的市場風險。
期貨市場原本是企業穩健經營、對沖風險的場所，但市場的風險結構和形成方式正在發生根本的變化，如果我們認識不到這一點，就有可能把期貨市場風險集中這一表面現象盲目引申，對中國期貨市場發展產生負面影響。隨著國際資源緊張和科學技術的改進，類似大豆這樣的傳統的農產品可以因高價石油而演變為工業品，宏觀經濟變化對各種商品價格趨勢的影響更加錯綜復雜，對期貨市場的沖擊會更大，也對監管部門、交易所、期貨公司的監管體系提出了更高的要求。
建立期貨公司注冊資本金的快速補足機制和資金補足的快速決策機制
這次次貸風暴給很多大規模的金融機構都帶來了巨額損失以至於不得不相應地對資本金進行補充。美國最大的銀行花旗銀行1月15日宣布，繼續在第四季度沖銷181億美元壞賬，因為該行在2007年第四季度面臨成立196年以來最大的單季虧損98.3億美元。為應對公司資本金方面的壓力，除已引入中東主權資本外，還將繼續引入其他投資者以彌補資本金方面的壓力。受次級債危機影響，英國諾森洛克銀行去年9月份曾發生大規模擠兌，為此英國央行向其注入250億英鎊的貸款以緩解該行因流動性問題而破產的危機及金融業的連鎖反應。瑞士銀行2007年第三季度虧損後進行100億美元的次貸減值撥備導致資本充足率下降，因此該行不得不分別發行110億美元和20億瑞士法郎的可轉換債券。可見，滿足「巴塞爾協議」框架下的凈資本管理要求是金融機構控制風險、維護投資者權益的必需。否則，資本金或流動性短缺的結果就是類似貝爾斯登的結局甚至更糟。
目前為止，在以凈資本為核心的風險監管指標體系下，期貨公司所遇到的問題通常是在我國期貨行業爆發式發展期，資本金難以匹配保證金增長的瓶頸問題，但是在風暴環境下資金短缺的情況還沒遇到過。國際金融界有「太大而不能倒」的潛規則，因為大的金融機構的破產倒閉對經濟帶來的負面連鎖效應太大，這也是政府組織注資、救市的根本原因，也對資金快速補足提出了很高的要求。
隨著新品種尤其是金融衍生品期貨的不斷上市，可能的「震源」增多，危機的影響更大。當因為市場或風控管理等各種原因帶來客戶暴倉累及期貨公司的時候，都需要高效率地進行資金補足決策和款項到位。因此，監管部門在提高期貨公司股東單位認識的同時，建立期貨公司注冊資本金的快速補足機制和資金補足的快速決策機制是十分必要的。
關於市場監管
釀成本次次貸危機的原因之一是市場監管力度不夠，既表現在對熱貸過程中部分違規行為的忽視，也體現出對危機發展惡化的前瞻性不足。對於美國這樣法律法規體系健全、市場經濟運作成熟的國家而言尚且如此，那對我們而言需要解決的問題則自然更多。
首先，危機產生後基本表現出同時或漸次在不同市場爆發。這是經濟體系高度關聯性和危機傳導機製造成的必然結果，銀行、房地產、證券市場、債券市場、信貸市場、保險市場、外匯市場和實體經濟部門的危機和問題會此起彼伏並形成共振效應。目前我國金融業分業經營，實行人行、銀監會、證監會、保監會「一行三會」的監管模式。遇到大的危機，風暴可能在不同市場同時並發，也可能部分市場尚未被傳遞還保持表面平靜但破壞力在後續表現，這就需要不同監管部門間統一協調、快速反應。前期國家已提出「一行三會」聯合發改委、商務部的大金融監管思路，銀、證、保三會已成立的金融監管聯席會議機制加強了三個部門之間的監管協作，希望各部門間避免條塊分割形成整體政策措施的協同效應。
政府部門對監管的理念也很重要。最近證監會在就期貨市場法制建設問題的表態中指出，「中國特色期貨市場法規體系初步形成」。確實，中國的改革和發展還任重道遠，像證券市場這樣新興加轉軌的特徵客觀存在，但這更需要充滿信心和肩負責任的政策制定者，更需要法律監管體系的嚴肅性、「三公」性、整體性和一致性。
次貸危機盡管還沒有結束，但它的爆發已成為過去時，下一次危機是經濟周期波動的必然。這次危機的根源是美國網路經濟泡沫和「9·11事件」後寬松貨幣政策造成的流動性泛濫，而為挽救次貸造成的經濟衰退，美國和西方國家持續大規模向金融體系注入數千億美元資金，美聯儲連續大幅降低利率。毫無疑問，這必將導致新一輪更大規模的流動性過剩和新的各種問題。
10年前的亞洲金融風暴我們基本沒有受到沖擊，但本次次貸危機的負面效果已不能小視。下一個10年，我國經濟總量擴張，證券市值大漲，資本項目應該已經開放，匯率、利率的市場化進程將初顯成效，駕馭經濟、防範風險的任務更加艱巨。如何對金融產品和金融制度進行創新，如何在期貨行業提高監管水平和控制風險，都是關系市場穩定和國家安全的重大課題。
6. 在美國買房，除了還房貸之外，還有哪些隱性成本
你要每年交房地產稅，買保險
各種煤電水氣垃圾的費用
電話費用，懶人還要找園丁整理花園，房屋的維修
這全是錢啊。。。。。。