① 房地產開發成本怎樣計算
房地產成本的組成
1、土地費用 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。 2、前期工程費 前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建築安裝工程費 建築安裝工程廢紙房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。 4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。 5、管理費用 管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。 6、貸款利息 房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。 7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。 8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
② 房地產開發企業的房產稅怎樣計算
房地產開發企業房產稅的計算如下：房地產開發企業租借的房產以房產收入為計稅根據，共擔風險的以房產余值為計稅根據，出資聯營的房產在計征時應予區別對待。房產稅徵收時從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
③ 房地產開發企業所得稅計算方法
預售收入應預交所得稅=(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%
房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的。
企業所得稅採取季度(月)預繳，年度匯算清繳的方法繳納.但房地產企業如何預繳企業所得稅，一直存在兩種觀點.一種觀點認為房地產開發企業季度預繳企業所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌補虧損後的余額為應納稅所得額預繳企業所得稅。
另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業所得稅.兩種觀點的存在，使廣大房地產企業在預繳季度企業所得稅時無所適從。
企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳.房地產開發企業因其開發產品周期長，並且存在對未完工產品，房屋預先進行銷售，收取預收款現象。
企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
企業所得稅是對我國境內的企業和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得徵收的一種所得稅。
企業所得稅法及其實施條例已於2008年1月1日起施行。與原稅法相比，新稅法在很多方面有突出的變化。國家稅務總局所得稅管理司有關負責人最近在接受記者采訪時說：「從長遠來看，新稅法對內、外資企業會產生六個方面的積極影響。」
企業所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、提供勞務所得、轉讓財產所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。
居民企業應當就其來源於中國境內、境外的所得繳納企業所得稅。
④ 房產增值稅怎麼算
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
⑤ 房地產開發的各種費用和稅收等各是多少
房地產開發成本構成 項目費用構成費用解釋、用途流向案例分析(按每平米分攤)所佔房價比例前
期開發成本土地費用開發商取得土地使用權所支付的土地出讓金政府347元24.3%建安工程前期費用項目的規劃、設計、可行性研究所需費用；「三通一平」等土地開發費用市場1810元47.716%建安工程費用直接用於建安工程建設的總成本費用基礎設施配套費主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出246元7.809%不可預見費用包括基本預備費和漲價預備費。
依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度未知36元0.8041%後期開發費用營業稅及附加開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用政府275元6.722%管理費用企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬於期間費用企業內部36.2元0.8041%財務費用為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用銀行113.12.520%廣告宣傳費開發商為樓盤銷售做廣告宣傳所產生的費用市場82.5元1.833%銷售代理費開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用82.5元1.833%
⑥ 房地產企業增值稅怎麼計算
一、正面回答
應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或徵收率)×3%。公式中的適用稅率或徵收率，根據納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的徵收率計算。計稅方法依據房地產老項目和新項目分別確定，開工日期在規定日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經選擇，36個月內不得變更，上述日期後開工的新項目，只能適用一般計稅方法。
二、分析詳情
房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的(一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的):先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等)，再計算收入，收入-扣除項目金額=增值額，增值額/扣除項目金額=增值率，按稅率計算稅額。
三、房地產開發企業如何預繳增值稅
房地產開發企業是根據預售房款的不含稅金額，乘以稅局執行的預征率計算繳納預交的增值稅稅款金額。房地產開發企業預繳增值稅=預售房款的不含稅金額*預征率。
⑦ 房產增值稅如何計收 房地產增值稅計算方法
有關房產在流通或者轉賣等過程中，都可能會產生各種各樣的稅費。增值稅也是其中的一個稅種，但是房產增值稅如何計收以及房地產增值稅計算方法，讓很多人都不知道是怎麼回事，下面就有相關的介紹了。
房產的相關問題很多人都比較困惑，畢竟房產是非常值錢而且具有潛在價值的東西，有關房產在流通或者轉賣等過程中，都可能會產生各種各樣的 稅費 。增值稅也是其中的一個稅種，但是 房產增值稅 如何計收以及房地產增值稅計算方法，讓很多人都不知道是怎麼回事，下面就有相關的介紹了。
房產增值稅如何計收
減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供 購房發票 ，二是不能夠提供發票，但能夠提供 房地產評估 機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％的金額、按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金、取得房地產時所繳納的 契稅 。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的 房屋 及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標准確認：
（1）取得國有 土地使用權 時所支付的金額證明
（2） 中介 機構評定的房屋及建築物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認
（3）按國家規李克強： 房地產業 5月1日起實施營改增，統一交納與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
房地產增值稅計算方法
1、增值稅稅額
《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。
2、增值額
《條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。
3、銷售收入
《條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
4、扣除項目金額
扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。
5、增值稅稅率
土地增值稅稅率 採用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。
以上為您解答了房產增值稅如何計收和房地產增值稅計算方法的問題，看過之後是不是已經明白了呢。有關房產的相關稅費收取是非常重要的，畢竟是按時繳納稅費才能夠辦理證件，而且每一個公民應該要及時的繳納稅費，而不是漏稅偷稅，這種違法行為千萬不能做。
⑧ 房地產開發商需要交的稅以及計算方法
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
1、按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
2、按租金收入計算。
其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。
對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
(8)房地產開發成本和進項稅怎麼算擴展閱讀
《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定
第四條除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：
1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。
2、作為營業用的地下人防設施。
第五條房產稅的減免稅許可權為：
1、屬於地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。
2、屬於縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。
3、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。