長租公寓成本費用有哪些

㈠ 租公寓如何長租公寓運營模式

如果想要住公寓，那麼有幾個因素是需要參考的，包括公寓的類型以及公寓的質量、公寓的大概價位等等。現在介紹的就是租公寓如何以及長租公寓運營模式，如果覺得小區的樓房環境質量不夠高，那麼通過下面的介紹，也許對這些問題有更深入了解，能減少各種租到劣質公寓的問題。

租公寓如何？

1、公寓正逐步受到大家的喜歡。因為公寓酒店與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。公寓酒店需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現代、優雅的表現手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精緻的生活理念。

2、公寓服務是借鑒豪華酒店的服務及管理模式，提供酒店式服務，主要包括家政服務、安全服務、交通服務等，比酒店更進一步的是酒店式服務公寓由於長租客比較多，更體現出一種家庭式服務，例如24送餐、社區聚會、幼兒看護等。酒店式服務公寓融合了酒店式星級服務和家庭式溫馨服務，較普通高檔公寓更完善，服務內容更多，更加人性化。

3、公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。

長租公寓運營模式？

1、開發運營，公寓所有者（主要是房企）成立專門的運營團隊，負責存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取“資產增值和租金”；

2、資產託管，房企將公寓託管給運營服務商進行出租和租後管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入；運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取託管費和租客增值服務費；

3、運營服務，從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標准化裝修，並且負責出租期間的運營和維護；向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費；而資產所有者享受資產增值和固定租金；

4、代建運營，房企受土地所有者／使用者的委託，提供土地規劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費；土地所有者需要支付房企建築費用，享受資產增值和固定租金。房企擔任代建運營的角色。

以上的內容介紹是租公寓如何以及長租公寓運營模式，希望大家在選擇長租公寓的時候，都了解清楚各種運營的條件以及大概的價位、服務的內容等等。有些公寓的服務是非常周到的，還有非常完善的安全防護系統，讓人們居住在這些環境中更加放心很安全，也能減少日後的房屋糾紛。

㈡ 長租公寓投資前景如何值得投資嗎

購房價格讓人怯步

住房是人們生活的剛需，但是自1997年起，我國推動房地產市場化改革以來，公寓住宅為主的房地產價格經歷了多輪的上漲，尤其是一線城市，房地產價格處於高位。據數據寶數據顯示，2019年北上廣深的房子平均單價均在3.5萬/平方米以上，其中深圳房價更是高達65516元/平方米;而北上廣深人均可支配收入僅在6-7萬元之間。由此可推算，人們想要在一線城市購買一套僅為30平方米的單身公寓，在不吃不喝的情況下，至少也需要16年的時間，而深圳更是需要高達31年的時間。

㈢ 窩趣輕社區值得租嘛昨天去看了房，很滿意，想了解更多

很值得，我感覺現在的公寓真的卷到不行，服務一個比一個好，換在七八年前，一線城市租個房坑到不行。現在我在窩趣輕社區住，除了基礎的房間配套，應有盡有，還有公共社交區域，健身房我最愛，每天去跑步，還有每個月社區組織運動會、聚餐，住在這里真的很開心。最主要的是人文服務，管家做得很到位，遇到問題立馬就幫我處理了。我太喜歡這里了。希望各品牌公寓都捲起來！！！租客福音。你看上了就不要猶豫啦！一起來做窩友！

㈣ 長租公寓盈利測算長租公寓發展前景

長租公寓 對於白領的人士來說是非常重要的，是屬於一種非常好的居住環境，現在投資 房產 市場也是比較看好長租公寓的，而且公寓的 租金 也是不會太低的，所以大家在找租房的時候，一定要選擇合適自己的租房方式，接下來我們就來為大家介紹一下長租公寓盈利測算以及長租公寓發展前景？

一、長租公寓盈利測算

1、在公寓的運營當中一共有12大項，135小項的成本細項，在整個135小項之中，占據最重要的是大房租，這個是毫無疑問的。很多 開發商 或者說創業類的這種公寓行業，其實非常重要的成本都放在這了，每個月的房租，包括現金流的質押全部都在大房租這個地方。

2、大房租里，有一個細項非常重要，那就是免租期。其實免租期對於整個公寓行業來說，很多人覺得是在租賃當中可有可無，但是在大房租裡面，除了房租以外，基礎房租以外，最重要的就是一個免租期。

3、長租公寓這個領域是一個薄利的行業，它的發展 周期 會非常長，可能短的要八年十年，這樣的一個微利有可能成為一種戰略選擇，戰略選擇的意思是說，通過犧牲前面的利潤，然後迅速擴大規模，然後通過後面一段時間，長時間的周期，逐漸地把這個利潤做回來。

二、長租公寓發展前景

1、參照美國、歐洲等租賃 成熟市場 估算，我國 租賃市場 的容量在10年內將從目前的1萬億提升到5萬億。我國目前品牌公寓占整體租賃市場比重僅僅2％，而這一指標在美國、日本為20％～30％，我國長租公寓行業未來增長空間巨大。

2、長租公寓市場前景雖然夠大，但資金方似乎看不太懂。在經歷了前兩年PE／VC推動下的大規模投資後，資金方紛紛冷靜下來，開始思考長租公寓的盈利問題。長租公寓普遍的 二房東 模式使得租房成本、 裝修 成本和財務費用居高不下，節假日的高 空置率 也進一步壓縮了盈利空間。

上面就是今天給大家介紹的有關長租公寓盈利測算以及長租公寓發展前景的全部知識，相信大家對於長租公寓的前景有所了解了吧，不過還是有很多人不是很了解長租公寓的相關知識，因為投資的周期比較長，如果投資者沒有實力的話，在經營的過程中就會很容易出現資金周轉的問題，所以大家要慎重。

㈤ 想問下做長租公寓每平方裝修標准多少錢

根據每個城市不同以及裝修風格不同，一般一間房的裝修成本最好控制在一萬左右

㈥ 租長租公寓式住宅和普通住宅的區別是什麼酒店式公寓是什麼

其實在租房的時候很多人都會比較擔心，如果找到劣質的公寓房源，那麼質量可能就不會太好。大家也不用擔心，因為現在有非常多的房源信息，如果不知道租長租公寓式住宅和普通住宅的區別是什麼，也不了解酒店式公寓是什麼，可以參考以下的介紹，也許對租房的內容會有更深入的認識和理解。

租長租公寓式住宅和普通住宅的區別是什麼？

1、房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

酒店式公寓是什麼？

1、是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。

2、酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的標准，較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士，外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅遊等。

上面的介紹就是租長租公寓式住宅和普通住宅的區別是什麼以及酒店式公寓是什麼，相信大家看完以後對酒店式公寓有深入的理解。其實現在的租房類型特別多，有很多上班族可能覺得部分環境質量很糟糕，因此會選擇酒店式公寓的租房方式，那麼可以參考上面的內容，了解各種優勢和特點。

㈦ 長租公寓是什麼意思長租公寓盈利模式

很多在外打工的朋友，很長一段時間都是靠租房子居住的，包括現在的很多年輕人，才出社會，沒有積蓄 買房 ，都是依靠的租房居住，租房一族應該都聽說過 長租公寓 的，現在流行的長租公寓是什麼意思呢，長租公寓盈利模式是什麼呢？

一、長租公寓是什麼意思

1、“長租公寓”，又名“單身合租公寓”，“白領公寓”，是近幾年 房地產 三級市場一個新興的行業，是將 業主 房屋 租賃過來，進行 裝修 改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統 租賃市場 上，租客的租賃時間一般為一年。

2、個性鮮明，符合個別要求,長租公寓現在發展漸趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓里，裝修不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。

二、長租公寓的盈利模式是什麼

1、 租金 差+裝修投資溢價。從業主端租入的批發價與單間“零售價”合計之間的差價，是目前絕大多數中低端長租公寓主要的利潤來源。主要包括兩部分，一是整套租入，按間租出實現溢價；二是通過分拆隔間，增加房間數實現額外。

2、生態社區+增值服務。長租公寓運營商通過打造“公寓+服務”的生態圈，如 “公寓+旅遊”、“公寓+健康”、“公寓+培訓”等形式擴大服務半徑，整合第三方優質資源或自己開展經營，提升用戶體驗度，進而從衍生產品上實現盈利。

3、先租後售，旨在客戶獲取，實現業務協同。這類盈利模式的代表是萬科，萬科曾在重慶“西九.萬科驛推出“租金抵房款，房款抵租金”的活動，從活動口號可以清晰發現該類模式的核心是先租後售，公司的本質並不是指望依靠公寓租金實現盈利。

以上就是關於長租公寓的意思以及長租公寓盈利模式的介紹了，現在的很多長租公寓都是屬於借租的一種方式，這種方式運營也就是賺取租金查，不過長租公寓的投資 周期 比較長，想要盈利還需要經過幾年的時間，投資長租公寓還需獨到的眼光。

㈧ 魔方公寓每月水電費大概多少

魔方公寓每月水費是七元一噸，電費大概一塊五一度。

魔方對公寓的房間進行標准化、家庭化裝修，並配備物業服務、進行集中管理。一般來說，魔方公寓的會有多功能的公共客廳、獨立私密的居住空間。不同於自如、蛋殼等分散式長租公寓，以魔方為代表的集中式公寓採取集約化的管理，一家門店一般有幾十至上百間房源。集中式房源的好處在於拿房成本和運營成本較低，據悉，魔方公寓目前的人房比僅為1：100。

除租住以外，魔方公寓還為租客提供出行、辦公、健身、餐飲、社保代繳等方面的增值服務，在線上推出了「魔方商城」，在線下則根據門店周邊生活配套情況，在公區配置無人超市、販賣機、按摩機、無人列印店等生活消費設施。

㈨ 長租公寓一般是什麼價格

900-1200左右