① 如何判斷地下車庫的歸屬
判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用，應滿足以下條件之一：（1）開發商在計算共攤面積時把地下車庫的建築面積計算在內;（2）開發商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫;（3）開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的。
② 公寓的地下車庫交易以後產權是屬於開發商的還是屬於業主的呢
一、地下車庫中有部分車位屬於人防工程，屬於人防工程的車位產權一般認為是國有的，歸全體業主共同使用，也允許開發商短租給業主，出租時間不超過5年，不允許開發商進行轉讓。
二、地下車庫中不屬於人防工程的車位分為兩種：
1、如果地下停車場已經計入公攤面積，計入開發成本的話，所有權就是全體業主的，開發商無法進行買賣；
2、如果在房產證里的公攤面積不包含地下停車場的公攤面積，所有權屬於房地產開發商。
但是現在停車位一般都是買的長期使用權。不會給單獨的產權證。地下車位的買賣實際上是使用權的租賃，因為不能辦理產權證，所以業主交的錢是租賃費，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購買。
③ 地下車庫是否計入開發成本怎麼查詢
地下車位是否納入建設成本，可以到城市規劃局查詢。
《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
《關於平時使用人防工程收費的暫行規定》
第一條:凡使用人防工程的單位和個人，應向當地人防部門提出申請，經審批和履行立約手續後，方可使用。已經使用人防工程而未履行立約手續的，應補辦立約手續。
第二條:人防工程及其設備、設施是國家財產，平時使用應本著有償使用的原則，交納使用費。使用國家撥款或按國家規定地方籌集的人防經費修建的人防工程，由人防部門收費。
④ 取得土地使用權應計入無形資產還是開發成本
房地產開發企業取得土地使用權，土地准備自用的，應確認為「無形資產」。
房地產開發企業取得土地使用權，土地准備開發出售的，應確認計入「開發成本-土地開發」。
⑤ 修建地下車庫單獨入賬嗎
是的。
房地產開發企業建造的地下車庫、地下商場是需要單獨核算成本的。
地下車庫在開發成本－公共配套下設地下車庫（商場），之所以放在公共配套，是他屬於人防設施。房地產企業出售的只是使用權，業主在土地剩餘年限內享有使用權。按照配比原則，房地產企業取得地下車庫（或地下商場）的出售收入，對應的應當結轉相關成本，所以，需要單獨核算，而不能分攤到地上建築的成本中，以降低地上建築物的土地增值稅增值率。
⑥ 地下車庫是否可以作為配套設施計入開發商成本
可以。但在計算繳納土地增值稅時要視具體情況進行扣除，如果地下車庫全部對外銷售，則可以在開發成本中預計加計扣除，地下車庫全部對外出租，則不可以在開發成本中預計加計扣除。
⑦ 房地產開發成本明細科目有哪些
開發成本包括以下8點：
一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；
2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
二、土地徵收及拆遷安置補償費。
土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(7)怎麼看地庫是不是列入開發成本擴展閱讀：
房地產開發成本分類：
房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
⑧ 房地產企業，地下車庫的成本是記入固定資產或是開發成本，前提地下車庫還沒有產生收益
房地產企業，地下車庫的成本的成本是記入固定資產或是開發成本,前提地下車庫還沒有產生收益
⑨ 企業開發房產，地下車位成本如何確認
地下車位成本，是由開發商的建築成本和購買地塊成本分攤而確定的。
地下車位成本，通常來說，只有地下一層的房地產項目，車位單純的建築成本約為每平米2000元，按照每一車位13平米來計算，車位成本約為2.6萬元。有兩層以上的地下室，每增加一層，車位成本相比僅有一層地下室的房地產，每平米大約增加1500-2000元，這主要是增加了建築成本。
⑩ 房地產開發企業建造的地下車庫、地下商場是否可以單獨核算成本，如何核算有何政策法規
房地產開發企業建造的地下車庫、地下商場是需要單獨核算成本的。地下車庫在「開發成本－公共配套」下設地下車庫（商場），之所以放在公共配套，是他屬於人防設施。房地產企業出售的只是使用權，業主在土地剩餘年限內享有使用權。按照配比原則，房地產企業取得地下車庫（或地下商場）的出售收入，對應的應當結轉相關成本，所以，需要單獨核算，而不能分攤到地上建築的成本中，以降低地上建築物的土地增值稅增值率。