⑴ 房子的成本有哪些
土地成本，拆遷成本，建安成本（包括人工工資），稅費成本，管理成本（廣告、策劃、管理、灰色成本等）。其中建安成本、稅費、管理等在各地方標准差異不會很大，影響房價的主要是土地和拆遷，一般可以佔到總成本的30%到50%，稅費和管理那一塊可以佔到30%甚至還多。開發商還要有合理的利潤，把這些成本因素一加再給個合理利潤空間，基本上可以算出來大概的合理房價。不過現在很多不是按成本法來定價的，價格沒有一個制約機制。
⑵ 建一棟樓房到底成本價要多少錢
三、建築工程清包工價格
模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2
砌築：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼18/m2.
室內地面磚（600*600）15元/平米，
踢腳線：3元/米，
室內牆磚：25元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。
石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，
蹲台隔斷：120-300元/蹭位。
大白乳膠漆：6元/平米。
外牆磚：43元/平米，
外牆干掛蘑菇石：50元/平米。
屋面掛瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建築面積）
電氣照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地產建築成本（按建築平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）
⑶ 房子成本怎麼算
房子成本=地價+建造成本+管理費（一般為建造成本的3~5%）+房地產銷售稅收(一般按銷售收入的一定比例計算，各地有差異)+銷售費用（主要有廣告費、代理費、銷售人員工資及提成等）等
⑷ 我們購買的房子價格裡麵包含多少費用
同學你好，很高興為您解答！
高頓網校為您解答：
房價已成為人們生活和社會普遍關注的問題。那麼，房地產的房價到底是由什麼構成的？它制定的標准又是什麼呢？
房價是由土地費用、建安工程費用、配套設施費用、相關稅費、項目運營管理費用、企業利潤六部分構成的。其中稅費等一些標準是相同的，另外由於各開發企業的情況不同，獲得土地及房產配套、管理水平條件等方面也存在著差異。
下面結合某項目的費用標准情況，將房地產企業制定房價時的構成因素總結如下。
一、土地費用
為取得土地開發使用權而發生的費用，一般包括向政府土地部門繳納的土地出讓金、土地徵用費、拆遷安裝補償費、土地整理費用（如「三通一平」、「七通一平」等）、土地契稅。土地費用占房價的比重約為25-50%左右。
1、 土地出讓金
徵收標准：各市縣人民政府根據土地的地理位置、交通、環境、基礎設施狀況等條件具體制定，報省財政廳備案。
2、 新增建設用地土地有償使用費
土地管理法徵收標准：5-40元/平方米。
3、 征地管理費
徵收標准：征地費用總額的1.5-4%，其中住房建設標准按照原標準的70%徵收。
4、 土地出讓業務費
徵收標准：土地出讓金總額或土地租金的2%.
5、土地登記費
（1）土地權屬調查和地籍測繪：個人5-10元；單位200-40000元。
（2）土地注冊登記發證：個人每證5元（包括農村宅基證）；單位每證10元；三資企業和其他使用特製證的每證20元。
6、土地契稅：按土地成交價格的4%徵收。
二、建安工程費用
是指在房屋建造過程中所發生的建築工程、設備安裝工程費用，通常又稱為房屋建安造價，目前建安造價一般占房價的25-40%.
三、配套設施費用
包括前期基礎設施配套費（道路、自來水、污水、電力、電信、綠化等）和公共配套設施（建設用地內建設的為居民提供配套服務的如學校、幼兒園、醫院、派出所等各種非盈利性的公用設施和菜市場等盈利性的配套設施）建設費兩部分，同時還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。
配套設施費在目前房價構成中的比重約為15-20%左右。
四、相關稅費
包括開發商繳納給政府的包括營業稅、城市防護建設稅、企業所得稅、城鎮土地使用稅、耕地佔有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產稅、教育附加等在內的國家規定稅費，以及與由地方政府或主管部門額外徵收的包括征地管理費、商品房交易管理費、大市政配套費、人防異地建設費、煤氣水電增容費、項目管理費等名目繁多的非正規收費等。
目前相關稅費占房價構成的比重在10-15%左右。
1、 城市基礎設施配套費：
73.7元/平方米（住宅）
62元/平方米（非住宅）
2、 公建地費：50元/平方米（住宅）
3、 牆改費：民用建築5元/平方米，工業建築4.5元/平方米
4、 防空地下室異地建設費：應建防空地下室面積，2000元/平方米
5、 渣土處置費：5元/立方米
6、 散裝水泥專項資金：3元/噸
五、項目運營管理費用
包括項目前期工作階段的規劃、可行性研究、勘察設計費等費用、建設期的管理人員工資、差旅費、辦公費、保險費、職工教育費和養老保險費、項目貸款利息、銷售廣告費、不可預見費等。
運營管理費用占房價的比重一般在18%以下，其中財務成本大約是10-15%.
六、房地產開發商的利潤
為扣除以上所有費用後的剩餘部分。
從實踐看，不同類型的房地產項目利潤占房價的比重水平存在較大差異，高與低要視開發的時間和項目的情況而定。如果拿到土地後1年能夠開發完成的話利潤可以達到18%左右，但是現在多為高層建築，建築周期一般要2-3年，加上成本上升，想實現高利潤的難度已經很大。
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⑸ 房地產的樓盤房子成本是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
⑹ 裝修房子成本有哪些啊
對於業主而言，家裝關心的就是成本跟質量，都想在最短的裝修時間內，想方設法的降低整體的成本，想知道詳細的裝修明細。在實際的裝修過程中，每個人都希望房屋裝修的效果好，成本不高，這就要求大家在實際預算中提前預算好。
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下面給大家分享一份非常詳細靠譜的裝修報價清單（2021），僅此一份，再要沒有！
一、鋪貼
1、鋪地磚:35元/平米（清工）
2、貼牆磚:40元/平米（清工）
3、磚踢腳:15元/延米（清工）
二、包立管
180元/米（包工包料）
三、做防水
1、防水清工:30元/平米
2、防水包工包料:60元/平米
四、牆面刷漆（包工包料）
1、多樂士（2代）五合一:40元/平米
2、多樂士金裝全效、精裝全效:45元/平米
3、多樂士皓朗全效、立邦精裝凈味全效:50元/平米
4、牆面貼（清工輔料）:10元/平米（普通）
五、牆面基層處理
1、使用美巢膩子（包工包料）25元/平米
2、純清工:16元/平米；石膏找平15/平米（局部）
3、包工包料:18元/延米
六、吊頂
1、平面頂（包工包料）:120元/平米
2、石膏板造型頂（包括燈池造型頂）（包工包料）:160元/平米
3、石膏板線形吊頂（包工包料）:80元/延米
4、鋁吊平頂（0.7包工包料）:150元/平米
七、做隔斷
1、輕鋼石膏板隔斷（包工包料）:220元/平米
2、輕體磚隔斷（包工包料）:280元/平米
八、水電路改造
1、清工:35-45元/平米
2、包工包主材輔料:85元/平米
九、其他項目
1、砸牆:50元/平米（預制空心板牆）60元/平米（磚牆）80元/平米（鋼筋牆）
2、垃圾清運:400元/戶（兩居）此項為人工費搬運到物業指定地點、不包含外運。
3、安裝:250元/戶（兩居，不含輔料）此項為人工費
4、五金安裝:300元/戶（兩居，不含輔料）此項為人工費
5、做保溫牆水泥板、內嵌聚苯板或岩棉（包工包料）:120元/平米
6、找平（包工包料）:30元/平米
（以上價格僅供參考）
總結：每家裝修公司在實際的裝修過程中，裝修的成本也不一樣，希望大家在時間上慎重的去選擇，選擇好的裝修公司，這樣才能保證好的裝修效果，成本也比較低，有關費用方面的的知識就和大家分享到這里了。
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⑺ 樓房的成本價
樓房的成本價若不包括地皮附加值等，框架結構的在1千元-1500元之間吧，磚混結構的在800-1000之間吧。個人估計，有錯請指正。
⑻ 農村蓋房的成本價是多少越詳細越好！
一、審批報建產生的成本
目前，我國農村在自建房時要向當地政府主管部門遞交申請，等待有關部門的審批後才能蓋自建房，那麼在這些過程中會產生哪些費用呢？費用清單：工本費（一般都是5元）審批費、登記費、測繪費、這些費用每個地方都是不一樣的，大家可以去當地有關部門咨詢。
二、宅基地成本
如果在農村擁有合適的宅基地的朋友們就直接蓋房子了，不過對於那些沒有宅基地，或者宅基地的面積不合適的朋友就可以通過宅基地申請或者宅基地轉讓來選擇合適自己的宅基地。
首先宅基地的申請根據土地管理法，農村宅基地申請條件首先必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項條件。所以這方面不會產生太大的費用，其次宅基地的轉讓需和村裡人協商，此時就會產生一定的協商成本。
三、圖紙設計成本
一部分人是請當地的磚匠畫個草圖就開始施工，但是政府需要審批時可能會無法通過，所以目前也會有人花錢買圖紙或請設計師設計一份圖紙，此時會產生一定的圖紙設計費用，不同的設計費用也會有所不同，這類圖紙一般由：效果圖、建築施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。施工圖非常詳細，能夠減少建材的浪費，節約建造成本。
四、建造和施工費用
在建造過程中會產生各方面的費用，這里小編把它大概歸為建材，運輸，人工三類，建材方面毛坯磚混結構成本約400~1000元/㎡，而毛坯框架結構成本就在600~1600元/㎡，而鋼結構則更貴。運輸和人工成本具體根據當地的經濟發展水平而定。
建材成本以建造一套磚混結構的三層別墅為例：
關於農村自建房成本的各個方面大概就包括這些，相信大家今天看了這篇文章，應該對建房的成本有了一個簡單的了解了，大家可以根據自己的實際情況來選擇，以盡量節約成本，提高工效為主，最後祝大家都能建一棟自己滿意的房子。
⑼ 房屋建築成本有哪些
房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建築部分的基礎工程、主體結構、牆體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬頻），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。
建安成本，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
(9)樓房成本包括哪些部分擴展閱讀
房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
⑽ 買新房都有什麼費用，具體包括哪些
我們想要擁有自己的房子，我們不能逃避買房子的關鍵步驟。有很多不同的買房方式，有很多手續。事實上，在買房時，人們經常會遇到很多問題。你應該考慮的第一件事是房子的成本。我不知道房子的首付多少錢，除了首付之外買新房都有什麼費用？甚至有些人已經支付了首付，這是一個很大的錯誤。在沒有了解買新房都有什麼費用的情況下買房，是太草率的決定。
買新房都有什麼費用？買房子的一般首付是多少？
1、契稅，契約稅適用於房地產所有權變更和向業主收取的財產稅。寫作稅的稅收標准似乎主要根據房屋的面積來劃分。在新政實施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實施後，徵收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對於那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實施新政可以節省很多錢。
2、買新房都有什麼費用?物業登記費，物業登記費主要是指處理房地產許可證的費用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權利證書，則需要10元/本。
3、交易費，交易過程也需要收費。一般而言，普通住宅的標準是3元/平方米，非住宅建築的標準是11元/平方米。
4、買新房都有什麼費用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用於保修期後的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標准為每平方米100元，高層建築的每平方米為200元。之前的房價是按照總房價的2％支付的。
5、買新房都有什麼費用？物業管理費，不同物業的物業費率可能存在較大差距，但一般而言，物業稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區甚至不會超過每平方米3元。只有少數高端住宅和商業產品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計算，100平方米的房子，每年支付3600元。
買房子的一般首付是多少？
1、買就回家，關系首期商業貸款第一首付：新的關系首付的房子的首套房是首付30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價格的30％和貸款總價格的70％。二手房是貸款評估價格的30％。其餘的是第一次必須支付的。
初始速率貸款支付資金預測：第一套房預測的初始速率貸款支付資金小於90平方米（含）不低於20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大於90平方米不低於30％。
2、買了兩個付款套件，跌幅商業貸款的首付款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準利率。首付公積金的比例，而首套房是120多平方米，當第二套住房購買面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出台；
如果首套房佔地面積120平方米以內的區域，然後用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，首付款對貸款利率不低於50％，貸款利率不低於同期住房預測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍。
以上是關於買新房都有什麼費用的具體介紹。事實上，我們的協議並不一定是詳盡無遺的，但這不是一個小數目。所以，在決定買房之前，我們必須先仔細算算資金，我們也應該了解相關的采購進行詳細的了解，具備基本知識，購買住房，不聽他人，盲目跟風。