1. 房地產六大成本及明細比例
土地徵用及拆遷補償費。前期工程費。基礎設施費。配套設施費。建築安裝工程費。開發間接費。
土地使用權取得費：土地使用權取得費，為開發經營者依法獲得土地使用權時，所交付的土地使用權出讓、轉讓稅費、征地拆遷和安置補償費用。可列入土地使用權取得費的項目有：土地出讓金、耕地佔用稅、耕地開墾費、地價評估費、土地補償費、地上物補償費、房屋拆遷安置補償費、房屋拆遷管理費、房屋拆遷服務費、征地事務管理費、土地使用權注冊登記發證費、場地清理費。2.前期工程費：前期工程費，為規劃、設計、項目可行性研究，水文地質勘察、測繪，環境評估，臨時水、電、路、場地平整費等支出。可列入前期工程費的項目有：建設項目前期工作咨詢費、勘察費、設計費、招投標交易服務費、招投標代理服務費、釘樁放線費、環境評估費、臨時水、電、路、場地平整費。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師
2. 房子成本怎麼算
房子成本=地價+建造成本+管理費（一般為建造成本的3~5%）+房地產銷售稅收(一般按銷售收入的一定比例計算，各地有差異)+銷售費用（主要有廣告費、代理費、銷售人員工資及提成等）等
3. 財務。房地產上算八大成本三大費用指的是神馬啊
房地產上算八大成本指：
1、土地費
2、前期工程費
3、配套工程費
3、基礎設施費
5、建安及裝修工程費
6、環境景觀工程費
7、工程相關費
7、工程後續成本
房地產上算三大費用指：
1、銷售費用
2、管理費用
3、財務費用
(3)房子都有哪些成本擴展閱讀：
房地產（real estate）又稱不動產，是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。
作為一種客觀存在的物質形態，可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。房產指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
法律意義上的房地產是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
1、概念闡釋
房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。
房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a) 土地；b)建築物及地上附著物；c)房地產物權（註：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。）
作為一種客觀存在的物質形態，房地產可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。房產指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
法律意義上的房地產是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
2、發展沿革
中國房地產市場發展的歷史
第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978年至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992年至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992 年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1996年至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚（2003年-）
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。最早是1978年，已經走過了30年歷史。
相比2013年1-2月數據，其他資金累計佔比較上一數據基數期增加3個百分點。
2013年3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長；商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，潛在供應依然偏緊。
3、主要特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
4、交易形式
房產交易形式
（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。
（3）房產互換。
（4）房產抵押。
地產交易形式
（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
4. 房地產開發成本包括哪些
法律分析：1.土地徵用及拆遷補償費：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2.前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3.基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4.建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5.配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6.開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
5. 房地產開發成本包括哪些
房地產開發成本包括征地拆遷補償、前期工程、建築安裝工程、基礎設施、公共配套設施、開發間接費用等。
土地徵用及拆遷補償費用，包括土地徵用、耕地佔用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房費用等。
前期工程費，包括規劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。
建築安裝工程費用：指以出包方式向承包單位支付的建築安裝工程費用，以自營方式發生的建築安裝工程費用。
基礎設施費，包括建設道路、供水、供電、燃氣、排污、排水、通訊、照明、衛生、綠化等費用。
公共配套設施費用，包括開發小區內不可有償轉讓的公共配套設施發生的費用。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、員工福利、折舊費、維修、辦公、水電、勞動保護、周轉房攤銷等。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師
6. 房地產開發成本包括哪些
房地產開發成本，是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。
法律依據：
《城市房地產開發經營管理條例》第十三條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。
7. 房產開發高層住宅每平米成本多少
建設成本為每平方米1900元(指建設單位的承包價格)，開發商的成本根據土地價格有很大的差別，工程造價(裝修除外)一般在800元900元/平方米100-200元以上磚混框架。高層住宅的建設成本一般在1000元/平方米左右，小高層是1000元/平方米。1900-3000元左右。
8. 房地產的六大成本支出是哪些
房地產6大成本支出是這些：
1、土地徵用及拆遷補償費
。
2、前期工程費
。
3、基礎設施費
。
4、配套設施費。
5、建築安裝工程費
。
6、開發間接費。
9. 房屋建築成本有哪些
房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和
人工成本
，主要是建築部分的基礎工程、
主體結構
、牆體、門窗，水電工程的
強電
、弱電（安防、有線電視、
電信寬頻
），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。
建安成本
，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總
開發成本
的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
(9)房子都有哪些成本擴展閱讀
房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍
生的權利
。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及
辦公用房
等。
參考資料：
網路
——建安成本
10. 房地產開發成本構成都有哪些
人力成本、土地成本、公關成本、材料成本、營銷成本等。