❶ 成品價房，標准價房，經濟適用住房，有什麼區別，想買別人的房子，必須注意哪些
1、價格不同：
標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。經濟適用住房價格低於標准價房。
2、在房屋需要進行買賣轉讓時出讓金不同：
在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費。
經濟適用住房是有社會保障性質的商品住宅有經濟性和適用性,是給城市低收入人群購買的,一般設有一定的收入標准。
(1)請問什麼是成本價購房擴展閱讀：
注意事項
由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
1、經濟適用房位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、經濟適用房戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。
3、經濟適用房合同
購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定；
並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
4、經濟適用房交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。
❷ 成本價房啥意思 有什麼注意的
成本價房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。成本價房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。成本價房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
❸ 成本價購房和標准價購房 還有優惠價購房有什麼區別，如果要上市交易都需要分別交多少費用 辦理哪些手續
越便宜當然越好啦，契稅和房產稅都交少點，成本價購房好少見。手續幾乎一樣。
❹ 誰知道什麼是；成本價房，什麼是標准價房什麼是商品價房！具體點 謝謝
成本價房：
標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。以標准價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費。
標准價房：
標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。以標准價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費
商品價房：
拆遷的話房改房和商品房沒什麼區別.
你買的房子原產權證是房改房,等過完戶以後產權證就變成上市房改房了,如果你再賣的話產權證就變成存量房了.
如果你買商品房的話賣了以後也變成存量房了.
❺ 什麼是標准價和成本價購房和65年工齡
成本房價主要是由住宅開發成本費用，期間費用，稅金，依法應當交納的其他行政性，事業性收費和開發商的應得利潤構成。
標准價也叫優惠價，購房時低於成本價
標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。
1、按標准價購房的職工，調整住房並按標准價購買新房的，售房單位以屆時標准價收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計價：
標准價房價款=[標准價X（1-建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率X（1+調節因素之和）X（本套樓房建築面積+陽檯面積X系數）+裝修設備價）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本價購房的職工，調整住房並按成本價購買新房的，售房單位以屆時成本價收購原房，售出新房。原房、新房均按以下公式計價：
成本價房價款=[（成本價—標准價高限X建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率）X（1+調節因素之和）X（本套樓房建築面積+陽檯面積X系數）+裝修設備價]X（1-已竣工年限X2%）
❻ 商品房和成本房有什麼區別
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
成本房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。
❼ 成本價購房與標准價購房有什麼區別
摘要 1、成本價、標准價都屬於房改房的一個類型。
❽ 什麼是成本價購房
成本價購房：此類房產為早期房改期間，單位職工從單位以成本價購買的房產，在簽約時審驗房產證及原始購房合同就可以確認，房產證首頁上會標明是成本價購房，原始購房合同上的價格計算也是成本價。這類房產只要原產權單位不是中央直屬機關單位，就可以直接上市交易。如是央產房，需先請房主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經藍島西區央產辦公室蓋章後方可交易，交易前必須由房主到該房產所屬物業開具物業及供暖結清證明。
❾ 買房時,成本價與標准價有什麼不同
相同的是：
成本價住宅和標准價住宅都稱謂房改房或已購公房。
不同的是：
成本價住宅上市出售只需要補一個土地出讓金是1560*建築面積*1%
標准價住宅上市出售需要先將標准價補成標准價是1560*建築面積*6%
然後成本價上市在補土地出讓金1560*建築面積*1%
這就是成本價和標准價的不同。
❿ 成本價房是什麼意思
成本/售價得出來的是什麼意思？實際就是說，成本占售價的比例嗎，，一般相對指標都會*100%的，這是一般的通用寫法沒有為什麼的，，，