❶ 房地產估計算出來的樓面價太高了怎麼辦
1、樓面價是指土地總價 格除以該土地的 允許最大建築面積，每個 土地在獲得時，基本都有容積率 規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
❷ 房價越來越高了，汽車卻越來越便宜了，這是為什麼呢
房子產權70年，車30年，相差40年。如果房價會跌，那就不會有炒房團了。隨著經濟的發展，房價只會越來越高，不會跌。房子會升值，保值。從市場經濟和消費需求來看，車是可選的，是多餘的，但房子是必須的。有了房子才能有家，“家”的價值高於一切。首先，汽車屬於流水線產品，沒有它也可以改造。它不像房子。建成後，土地就沒了。這個地方建的時間不長，不可替代性很強。
在一線城市，一輛桑塔納只能買一平方的房子。為什麼說車價一直跌但房價不能？那是因為汽車的技術越來越成熟，汽車的製造成本。汽車價格之所以越來越低，甚至3-5萬元就能買到。首先，這得益於汽車製造技術的不斷進化和自動化生產線的迭代升級，加速了汽車的生產效率，增加了汽車的產能，及時滿足人們的需求。其次，很多汽車品牌都是基於平台化的生產線，很多底盤結構都可以通用。只要換一套新的動力總成和車身內外飾就能煥然一新，不僅降低了設計研發成本，還能協調各品牌的共性提高生產效率，比如大眾的MQB平台和新建成的MEB平台。
❸ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼
城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。
最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。
❹ 房地產營業成本過高會造成什麼後果
房地產營業成本過高，
第一，說明財務管理和行政管理失當，造成成本費用失控。
經營管理方面出現問題，投資者和債務人信心下降。
第二，營業成本過高，從財務上說，收入和成本配比不合理，
必然導致營業利潤和凈利潤的大幅下降。
第三，營業利潤下降，會給銀行貸款和信託融資帶來負面評價，
債務融資遇到困境，嚴重時會形成資金鏈斷裂的嚴重後果。
第四，營業利潤下降，會給股東和投資人帶來信心上的打擊，
進而影響下一輪的股權融資或股價走勢。
這樣提四點，是否能夠回答你的疑問。
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❺ 造房子越來越容易了，為什麼房價卻越來越高。
你裝修一下房子就知道了，就算材料一分錢都不漲，人工都在猛漲，最簡單的裝修人工比材料要貴得多，比方說貼一個平米的瓷磚，瓷磚才20元，人工卻要45元。過去人工是不可能超過材料費用的。造房子也是同理，就算土地材料不漲價，人工也漲了，這就是房子保值的秘密，別告訴別人哦。
任何商品都是hi成本堆積的，構成成本的元素總體是向上的，那漲就是必然的，用行政手段是不可能控製得住的。就像大米，在改革開放前每斤才0.16元，改革開放後政府人為的干涉價格不下於5000次，現在還能控製得住嗎？在北京，現在每斤大米的平均價是2.8元，你說把房價打回0.16元有可能嗎？房子的原理是一樣的.
❻ 中國那些高層建築到了年限，誰來拆，拆的成本如此高，怎麼辦
高層建築到了年限，可以由業主委員會代表全體業主作為建設方出面進行拆除和重建。
至於成本，建築成本加上一定的管理成本，均攤下來比買新房子便宜多了，很劃算。
❼ 為什麼現在房子越來越不好賣了因為房子越來越不值錢了!最後房子變成一堆爛垃
國家近幾年加大房地產市場調控力度，明確房住不炒，嚴厲打擊炒房行為，嚴控資金流向房地產行業，隨著住房的不斷開發，住房已滿足居住需求，出現供大於求勢頭，所以房子不好賣了，價格也會下行。
❽ 中國房地產市場價格過高的原因及對策
中國房地產市場價格過高的原因及對策： 摘要：針對我國房地產價格過高上漲過快的問題，從政府、房地產企業、房地產購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因，提出了穩定房價的對策建議。
關鍵詞：房地產泡沫：成本推上、國際游資、經濟適用房
一、近年來我國房地產價格持續快速上漲
我國自1998年開始實施新型住房制度，即以住房分配貨幣化為起點，逐步建立私有產權為主，其他產權形式並存的多元化產權制度，有效拉動了社會需求，刺激了住宅消費，帶動了國民經濟的持續快速發展。然而，隨著中國房地產市場的發展，各種矛盾也逐漸暴露，特別是高房價問題。 過去的2007年，房地產價格經歷了快速上升階段，各省城市房價不斷攀升，截止到2007年12月，國家統計局國房景氣指數連續8個月上升，創下2004年2月以來新高。不斷走高的房地產價格，尤其在一些大城市，已遠超大多數居民的購買能力。
房地產價格的快速上漲已成為我國經濟平穩運行中的突出問題。從房地產業在國民經濟中所佔比重以及該產業同其他產業的關聯度大小來看，房地產業在國民經濟中所佔比重不斷增加；房地產產業的產業鏈長，波及面廣，國民經濟中的絕大部分產業和房地產業都有關聯關系；此外，房地產業還關繫到民生問題。
驅動房地產價格上漲的因素主要有：國民經濟的持續快速增長，居民收入增長加快；城市化進程的加快及我國人口結構因素；較為寬松的信貸政策；人民幣升值的預期。人民幣近年來兌美元不斷升值，隨著美元不斷貶值，人民幣成了避風港，房地產行業作為不可貿易品部門，必然會吸引大量外資，從而推動其價格上漲；房地產升值預期的形成導致開發商囤積土地、捂盤惜售再加上土地供給缺乏彈性，導致供給減少，供需矛盾加劇，促使房地產價格上漲。
以上因素是房地產價格不斷上漲的主要因素。可見，房地產價格的上漲既有經濟發展帶來的必然因素，同時還存在一些不確定因素。全面房改以來，原本為體制因素壓抑下的購房需求爆發出來，加之20世紀末擴大內需的一系列政策，房地產價格一漲再漲。 1999—2009年間，房屋銷售價格指數呈明顯上升趨勢。據國家發改委、國家統計局調查，2009年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%。在國家大力打壓下，我國房地產價格不降反升。 房價過高過快增長引發了房地產泡沫。由於房地產虛擬需求過度膨脹導致房地產價格相對於理論價格的非平穩性上漲，當經濟快速發展，財政狀況好轉時，盲目或有目的地投機房地產，而產生房地產價格暴漲現象被稱為房地產泡沫。當價格上漲到一定程度泡沫破裂，價格就會急劇下降。因而需要根據泡沫的具體成因採取有效對策，控制房地產價格繼續大幅上漲。 二、近期我國房地產價格持續快速上漲的原因
1.政府方面
有關房地產的各種現行制度在執行過程中有許多不規范之處。雖然國家出台了很多鼓勵中低價房產，特別是經濟適用房的開發政策，但是，還存在很多不完善之處，實際操作過程中也缺乏有效的監督管理。
2.房地產企業方面
(1)房地產市場具有高交易成本特徵，存在投機炒作問題。與一般商品不同，房地產除了可以滿足居住需要的使用價值外，還具有較高的投機炒作價值。房地產為什麼可以用來投機炒作，對這個問題有很多種解釋，但歸根結底在於房地產市場有較高的門檻，具有高交易成本特徵。首先，房地產是較為復雜和特殊的商品，房地產市場的參與者，無論是生產者還是消費者，都需要掌握較多的知識和信息，才能成為理性的市場參與者，才能作出其最優決策。現實中房地產的供應者與消費者之間往往存在嚴重的信息不對稱，佔有更多信息的一方可以利用這種優勢攫取更多的利益，這一點在房地產商一方表現得特別突出。其次，與房地產相關聯的土地是稀缺與自然壟斷的，加上房地產開發資金需要量較大，以至於房地產市場進入門檻比較高，難以在短期內形成完全競爭市場，進而無法保證市場信息是完全的、公開的。雖然房地產市場這種高交易成本特徵可以隨著市場的逐漸發育成熟而有所弱化，但仍然會一定程度地存在，相應地市場投機炒作問題總是存在，因而依靠市場自身不可能解決投機炒作問題。
(2)房地產具有一定的壟斷性特徵，能夠導致市場供求結構失衡。房地產的供應以土地為基礎，而土地具有自然壟斷性特徵。任一特定區位的土地都是稀缺的、不可替代的，其供應是有限的。土地的自然壟斷性特徵則衍生出了房地產的壟斷性特徵。房地產的壟斷性體現為房地產的非同質性。在房地產市場上，受區位因素限制，盡管可以有兩套價格相同的商品房，但不可能有兩套品質完全一樣的商品房。房地產這種非同質性使得任何一套商品房都有其惟一性或者說獨占性特徵，使得房地產的供應者具備某種程度的壟斷地位。房地產的壟斷性特徵最終導致房地產市場的供求結構失衡。壟斷表面上看是導致高價格，但價格不是問題的根本，供求結構失衡才是根本問題。由於中高檔商品房定價的彈性空間比普通商品房大，可以更好地實現甚至擴張壟斷收益，所以房地產企業會傾向於開發中高檔商品房。其結果必然是房地產供應結構失衡，房地產市場的這種供應結構失衡，根源於土地自然特徵及稀缺性特徵，是土地的所有權或使用權的壟斷引發的，因而無法靠市場力量來消除。
(3)開發成本。 ①土地使用成本上升。城市土地使用權無償劃撥和有償出讓是我國城市用地供應的兩種形式。近年來，土地使用成本持續上升。首先，土地批租制度存在明顯的缺陷。城市土地使用權有償出讓就是土地批租制，是指在土地所有權屬於國家的前提下，土地使用者可以向國家購買一定期限的土地使用權。使用權取得時，用地者要將批租期限內的大部分稅費一次性繳付，短期內會造成地價過高，間接抬高了房價。其次，土地出讓過程中的非正常因素造成土地使用價格隱性上漲。土地批租價格成為少數不法之徒進行權錢交易的資本。 在銷售時轉嫁給了購房者，提高了房價。 ②開發企業融資成本上升。近年來，為了打壓房地產泡沫，制止房地產過度開發，管理部門出台了一系列政策，提高了開發企業的貸款門檻，造成新建房地產項目融資成本上升。對此，開發企業的反應無非兩種：一是減少開發量，二是提高已建房產價格，以求盡快回籠資金，從而提高了房價。可見，如果調控力度過猛，調控手段過於生硬，不僅不能達到預期的效果，甚至可能適得其反。
(4)需求方面。 ①城市化進程加快，家庭規模縮小。隨著城市化進程的加快和原有城市規模的擴大，一方面，城市人口的膨脹產生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居民同樣需要改善住房條件，提高住房水平。家庭規模是指家庭平均人口數。家庭規模與住房價格變化方向相反。隨著經濟發展和人們生活觀念的改變，人們逐漸從大家庭中分散出來，出現家庭小型化趨向。根據我國人口普查數據，1982年我國家庭平均人口為4.43人，2004年則降到3.6人左右，表明我國家庭規模20多年來急劇變小，人們對住房的需求量也隨之激增，推動房價不斷上漲。 ②社會心理因素。當房地產價格上漲時，消費型購買者預期將來購買會帶來更大的支出，投資型購買者希望資產的持有會帶來更大的增值，於是爭相購買，推動價格繼續上升。再加上投機者利用市場信息的不對稱，宣揚房價繼續上漲的觀點，形成大規模跟風購買，造成短期內房價非正常上漲。另外，國家為了控制房地產開發過熱，採取了一系列措施，但從普通消費者看，這些政策只意味著「開發商的資金和土地都受到了限制，只能通過提價來保持高收益」，於是爭相購買，推動房價繼續上漲。
❾ 如何把房價給降下來
如果國家真正是希望房價降下來，學習新加坡的住房政策，多建安居房公租房，照顧好百分之八十的國民住房基本需求，適當發展商業房高端房滿足市場需要即可。房地產業既然是產業，必然是逐利追求利益最大化的，還有跟風投資炒房客也是似螞蝗吸血一樣，如果沒有兩條腿走路真正調控好，資本逐利行為依然不止。
如果都齊心都不買那就會出現有價無市的局面，資金不能回攏就會出現資金鏈斷裂，樓市就可能崩盤了，為了回籠資金就必須降價出售，誰也控制不了，這是民意，其實現在開發商和炒房團也比較尷尬，不降價賣不出去，降價少了不起作用，降價多了銀行和政府又不讓，所以說想要房子降價只能靠我們團結起來共同抵制高房價。