❶ 公允價值如何計算
沒有公式，但是公允價值計量的計算方法有三種分別是市價法、類似項目法和估價技術法。
1、市價法
市場價格，不論其來源如何，都被認為是對資產和負債的公允價值最好的反映。市價法就是指直接引用所計量項目的市場價格作為其公允價值的公允價值計量方法。
2、類似項目法
在找不到所計量項目的市場價格的情況下，可以使用所計量項目類似項目的市場價格作為其公允價值。類似項目法應用時，最關鍵的就是類似項目的確定。
3、估價技術法
當一項資產或負債不存在或只有很少的市場價格信息時，應當考慮採用適當的估價技術來確定資產或負債的公允價值。估價技術法是公允價值計量方法中實施難度最大的一個，也是爭議最多，對公允價值計量客觀性影響最大的一個，通常可以見到的對公允價值的抨擊，其實主要就集中在對所採用的估價方法的抨擊上。
拓展資料：
公允價值計量：是指資產和負債按照市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售資產所能收到或者轉移負債所需支付的價格計量。在公允價值計量下，資產和負債按照市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售資產所能收到或者轉移負債所需支付的價格計量。
公允價值計量的改革與完善
(一) 加強相關法律對公允價值的規范。會計准則的進一步規范和完善，將使得無客觀依據的價值信息無法進入到會計信息系統，為防止舞弊事件的發生提供保障。
(二)提高公允價值的可操作性。即規范公允價值在具體實務操作上的要求，加強會計人員的操作技能的培訓。同時，加強計量理論研究，引入先進電子計算機技術，有利於公允價值在操作層面上的推廣。
參考鏈接：
公允價值-網路
參考資料：
1.企業會計准則第3號--投資性房地產．中華人民共和國財政部[引用日期2014-06-02]
❷ 投資性房地產中採用成本模式和公允價值模式計量的區別
投資性房地產中，採用成本模式和公允價值模式計量是兩種不同的計量模式，區別主要在初始確認、後續計量、處置等方面依據的會計處理規定不同，具體說就長了，簡要說說吧：
外購房地產的初始計量
按照實際成本初始計量，記入「投資性房地產」科目
按照實際成本進行初始計量，記入投資性房地產——成本
資本化的後續支出
（1）轉入改擴建：
借：投資性房地產——在建
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
（2）發生改良或裝修支出時：
借：投資性房地產——在建
貸：銀行存款等
（3）改良或裝修完成時：
借：投資性房地產
貸：投資性房地產——在建
（1）轉入改擴建：
借：投資性房地產——在建
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
（2）發生改良或裝修支出時：
借：投資性房地產——在建
貸：銀行存款等
（3）改良或裝修完成時：
借：投資性房地產——成本
貸：投資性房地產——在建
後續計量
1.按月計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值准備
減值金額不得轉回，不確認公允價值變動。
1.公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者做相反分錄。
不對投資性房地產計提折舊或攤銷，不計提減值准備
投資性房地產的轉換
轉為自用房地產
借：固定資產（無形資產）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值准備
投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產、無形資產（按公允價值入賬）
借（或貸）：公允價值變動損益（差額）
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
投資性房地產轉為存貨
借：開發產品
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
投資性房地產轉換為存貨
借：開發產品（按公允價值入賬）
借（或貸）：公允價值變動損益（差額）
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
自用房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產減值准備
貸：固定資產（無形資產）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
自用房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產
（1）轉換當日的公允價值小於原賬面價值的——其差額計入當期損益；
借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）
累計折舊
固定資產減值准備
公允價值變動損益（公允價值與其賬面價值的差額）
貸：固定資產
（2）轉換當日的公允價值大於原賬面價值的——其差額計入所有者權益。
借：投資性房地產（公允價值）
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
資本公積——其他資本公積
作為存貨的房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產
存貨跌價准備
貸：開發產品
作為存貨的房地產轉為投資性房地產
①轉換當日的公允價值小於原賬面價值的——其差額計入當期損益；
借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）
存貨跌價准備
公允價值變動損益 （公允價值與其賬面價值的差額）
貸：開發產品
②轉換當日的公允價值大於原賬面價值的——其差額計入所有者權益。
借：投資性房地產——成本（按公允價值入賬）
存貨跌價准備
貸：開發產品
資本公積——其他資本公積
投資性房地產的處置
1. 取得的處置收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉賬面價值
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
公允價值模式下投資性房地產的處置
1.取得的處置收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉賬面價值
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
3.結轉公允價值變動損益
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或作相反會計分錄。
4.結轉轉換日公允價值大於原賬面價值的差額
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
❸ 當企業投資性房地產同時滿足成本模式計量和公允價值計量時，應該選擇哪種計量模式好
採用公允價值對投資性房地產進行後續計量時，其公允價值變動在資產負債表日可能形成應納稅暫時性差異，也可能形成可抵扣暫時性差異。同時，如果企業選擇與稅法規定不同的期限對資產計提折舊或攤銷，在各資產負債表日進行所得稅調整時，還要調整由資產的折舊或攤銷金額與稅法要求不一致所形成的暫時性差異。這些差異項目並不能使企業獲得所得稅收益，反而會增迦納稅調整的工作量。如果沒有需要虛增資產的目的，還是按成本計量模式要減少工作量。
❹ 投資性房地產採用成本模式計量與採用公允價值模式計量的區別
投資性房地產採用成本模式計量與採用公允價值模式計量的區別：
第一，資本化的後續支出不同：
成本模式下：
（1）轉入改擴建：
借：投資性房地產——在建
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
（2）發生改良或裝修支出時：
借：投資性房地產——在建
貸：銀行存款等
（3）改良或裝修完成時：
借：投資性房地產
貸：投資性房地產——在建
公允價值模式:
（1）轉入改擴建：
借：投資性房地產——在建
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
（2）發生改良或裝修支出時：
借：投資性房地產——在建
貸：銀行存款等
（3）改良或裝修完成時：
借：投資性房地產——成本
貸：投資性房地產——在建
第二，後續計量不同：
成本模式下：
1.按月計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值准備
減值金額不得轉回，不確認公允價值變動。
公允價值模式：
1.公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者做相反分錄。
不對投資性房地產計提折舊或攤銷，不計提減值准備
第三，投資性房地產的處置不同
成本模式下：
1. 取得的處置收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉賬面價值
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
公允價值模式：
公允價值模式下投資性房地產的處置
1.取得的處置收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉賬面價值
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
3.結轉公允價值變動損益
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或作相反會計分錄。
4.結轉轉換日公允價值大於原賬面價值的差額
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
❺ 成本模式計量和公允價值計量的區別是什麼
成本法下不考慮公允價值變動因素，和固定資產一樣計提折舊。公允價值計量模式下，不計提折舊，但是期末要根據公允價值變動來確認損益，期末如果有減值跡象還要進行減值測試。
❻ 成本模式計量和公允價值計量的區別
成本模式計量就是以歷史成本（產品的原始價格）計量入賬，不涉及現在的價格變動，公允價值模式計量是以市面上的公允價值（類似於市價，交易雙方都認可的價格）入賬。用這兩種方法計量出來的賬面價值會有差異