① 怎樣計算重置成本
重置成本法的基本公式為：評估價值=重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值 ，評估價值=重置全價×成新率 ，設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，功能性貶值、經濟性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率與經濟性貶值率。實體性貶值率、功能性貶值率與經濟性貶值率之和稱為總貶值率或綜合貶值率。因此有： 評估價值=重置成本×（1-綜合貶值率） (1-2) ，評估中，通常將(1-綜合貶值率)稱為成新率。所以，上述公式可寫成：題目評估價值=12X（10-8）/10=2.4萬元。
拓展資料：
1、重置成本是指資產按照現在相同或者相似資產所需支付的現金或現金等價物的金額計量；負債按照現在償付該項負債所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。重置成本是一種現行成本，它和原始成本在資產取得當時是一致的。之後，由於物價的變動，同一資產或其等價物就可能需要用較多的或較少的交換價格才能獲得。因此，重置成本表示當時取得同一資產或其等價物需要的交換價格。這種交換價格應該是從企業資產或勞務市場獲得的成本價格，而不是從企業正常經營過程中通常出售其資產或勞務的市場中的銷售價格。
2、重置成本是現在時點的成本，它強調站在企業主體角度，以投入到某項資產上的價值作為重置成本。在實務中，重置成本多應用於盤盈固定資產的計量等。例如，企業在年末財產清查中，發現全新的未入賬的設備一台，其同類固定資產的市場價格為40 000元。則企業對這台設備按重置成本計價為40 000元。成本法亦重置成本法，是指在資產繼續使用的前提下，從估計的更新或重置資產的現時成本中減去應計損耗而求及的一個價值指標的方法。
3、重置成本法是資產評估的一種准則 [2] ，就是選用一種價格指數，比如CPI，將資產購置年份時的價值換算為當前的價值，或者更好的辦法是分別調整每一項資產以反映各項資產真正的當前重置成本，這樣同時反映通貨膨脹和過時貶值這兩個因素。重置成本法的最大不足是它忽略了組織資本。依據重置成本評估，無論各項資產的重置成本測定得多麼完美，也會忽略這樣一種追加的協調價值。
② 請問什麼是重置成本法
重置成本法也稱成本法，是指在資產評估時按被評估資產的現時重置成本扣除其各項損耗來確定被評估資產價值的方法。 重置成本法，就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值後的差額，以其作為評估對象現實價值的一種評估方法。 應用重置成本法，一般要有四個前提條件： （一）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。 （二）評估對象的實體特徵、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。 （三）評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能採用重置成本法。 （四）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。
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③ 如何利用重置成本法確定二手車的評估價格
被評估車輛的現時價格＝重置價格×(1－已使用年限/規定使用年限)×100％×調整系數。其中，(1－已使用年限/規定使用年限)×100％的部分，得出的結果叫「成新率」。「重置價格」就是指購買一輛新的與被評估車輛相同的車輛所支付的最低成本。
比如，伊蘭特1.6GL，已使用兩年。目前新車指導價為10.48萬元，優惠價約9萬元左右，以9萬元為重置價格，經濟使用壽命為15年，按照公式:90000×(1－2/15)×100％=78000元。
調整系數部分，可以按照下面的方法進行計算:
調整系數為75％。那麼，這輛車的最終評估價為:78000×75％=58500元。
以上只是非常簡單地把汽車按四大總成分類，對各部分進行評價。將評價結果加權得到75％。其實，這些項目完全可以分得更細、更科學，發動機一項就可以分幾十或上百項，還可以把使用維護保養以及車輛品牌知名度、產地等都作為考察項目。權重也甚至可以擴大到千分表。分得越細，對各個部分的評估就越准確。
不過這個公式更適合仍然在銷的車型，而且隨著國家擬取消強制報廢年限，這一公式漸漸無法滿足要求。
④ 重置成本法的應用條件
應用重置成本法，一般要有四個前提條件：
（一）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。
（二）評估對象的實體特徵、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。
（三）評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能採用重置成本法。
（四）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。
⑤ 重置成本估算方法有什麼
重置成本估算方法有:
(1)直接法
也稱重置核演算法、細節分析法。它是按照物品的成本構成，把以現行市場價格計算的全部構建支出按都計入成本的形式，將總成本區分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。比如組裝電腦
直接成本是可以直接構成物品成本的支出部分
間接成本是購買資產而發生的管理費。
(2)價格指數調整法
它是在物品原始成本基礎上，運用價格指數確定其重置成本的方法。
或者重置成本=原始成本×(1+價格變動指數)
原始成本要准確，價格指數採用物品的個別價格指數或者分類價格指數
(3)功能價值法
也稱生產能力比例法，這種方法的依據是一項資產的生產能力與製造成本是簡單的線性關系。
這種方法的前提是：生產能力與成本之間成線性關系，生產能力越大，成本越高，而且成正比例關系。
(4)規模經濟效益指數法
規模經濟效益指數是指根據設備的生產能力與價格的比例關系來確定重置成本的方法。
被估計設備的重置成本＝參照物設備的重置成本*（被評估設備的產量/參照物設備的產量）^規模指數。
⑥ 什麼是重置成本法
重置成本法也稱成本法，是指在資產評估時按被評估資產的現時重置成本扣除其各項損耗來確定被評估資產價值的方法。 重置成本法，就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值後的差額，以其作為評估對象現實價值的一種評估方法。 應用重置成本法，一般要有四個前提條件： （一）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。 （二）評估對象的實體特徵、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。 （三）評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能採用重置成本法。 （四）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。 更多關於什麼是重置成本法，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/9ae5671615831750.html?zd查看更多內容
⑦ 簡述運用重置成本法進行資產評估的基本步驟
重置成本法評估步驟如下：
1、根據被評估資產的基本特徵或基本情況，運用評估基準日或最接近評估基準日的市價估算重置成本價；
2、估算確定被評估資產的總使用年限、已使用年限、和尚可使用年限，估算成新率；
3、估算被評估資產的有形損耗和功能性損耗，如現場觀察法、技術分析法等，對成新率進行調整；
4、估算確認被評估資產的凈價。
⑧ 怎樣計算重置成本
資產的重置成本:簡單地說，資產的重置成本就是資產的現行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。
①復原重置成本是指採用與評估對象相同的材料、建築或製造標准、設計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。
②更新重置成本是指採用新型材料、現代建築或製造標准、新型設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。檢舉
回答人的補充
2009-06-17
23:20
（1）重置成本計算。機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金佔用所發生的資金成本。設備的直接成本一般包括：設備凈價，即購買或建造費用、運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本；間接成本一般包括：管理費用、設計費、工程監理費、保險費等。
①設備凈價。設備凈價的計算方法包括：直接法、物價指數法、重置核演算法、綜合估價法、重量估價法、類比估價法（指數估價法）。
A.直接法，獲得市場價格的渠道有市場詢價、使用價格資料。
B.物價指數法，物價指數可以分為定基本物價指數和環比物價指數。
採用定基物價指數計算重置成本的公式為：
重置成本=歷史成本×（當前年份指數/基年指數）
採用環比物價指數計算重置成本的公式為：
設備重置成本=原始成本×（P01×P21×......×Pnn-1）
其中Pnn-1代表n年對n－1年的環比物價指數。
C.重置核演算法，常用於確定非標、自製設備重置成本，重置成本是由生產成本、銷售費用、利潤、稅金組成
⑨ 請問一下什麼是重置成本法
重置成本法也稱成本法，是指在資產評估時按被評估資產的現時重置成本扣除其各項損耗來確定被評估資產價值的方法。 重置成本法，就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值後的差額，以其作為評估對象現實價值的一種評估方法。 應用重置成本法，一般要有四個前提條件： （一）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。 （二）評估對象的實體特徵、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。 （三）評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能採用重置成本法。 （四）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。
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⑩ 如何用重置成本法計算房屋的價格
在房屋建築的估價中，用重置成本法求取房屋評估值一般分為3個計算階段，即造價計算階段、重置價值計算階段和評估值計算階段。無論採用什麼方法去進行房屋價值評估，後兩個階段完全相同，所不同的就是造價計算所採用的計算方法各不相同。眾所周知，計算一個建築項目的工程造價的方法不外乎有預(結)算編製法、竣工結算調整法、造價換演算法、工料機價值編製法、指數調整法、單方造價比較法等。另外還有一種概算指標編製法，它是屬於預(結)算編製法的另一種形式，它和概預 (結)算編製法的不同之處只是所採用的定額種類不同， 預(結)算編製法所採用的定額為建設預算定額，而概算指標編製法所採用的定額為建築設計概算指標定額。在企業的整體資產評估或群體建築的資產評估中，單方造價比較法應用最廣、也是行之有效的評估方法，指數調整法一般不提倡使用。總之，上述各種造價計算方法的選用應根據所具備的評估資料的條件來確定，下面將對各種造價計算方法的適用條件進行分析。
1.概預(結)算編製法
按照資產評估的概念，概預 (結)算編製法不是一個正規的評估方法，在正常的情況下， 概預 (結)算只能作為房屋評估的依據資料，由委託方提供給評估人員，而不是評估人員必須做的工作，更不能將資產評估和概預 (結)算編制混為一談，除非在概預 (結)算資料未能保存，原圖紙及技術資料、定額資料非常齊全，編制量又不大的情況下可以採用。用設計概算指標去編制建築造價的方法更不能使用，因為設計概算指標是一個在進行房屋建築初步設計時的經濟控制指標，它不能代表房屋的實際價值，用這個指標去編制建築造價，很可能誤差太大而失去評估值的准確性。
2.竣工結算調整法
竣工結算調整法一般適用於原竣工結算數據齊全，准確可靠，距評估基準日又較近，現行建築造價變動幅差不大的房屋估價情況，通常可以採用不超過±5%的造價調整系數對原竣工結算進行調整求得委估建築的現行造價。如果上述條件不具備，建議慎用。
3.造價換演算法
造價換演算法實際上就是重套定額法，它按照原項目工程量套用現行預算定額去估算房屋現行造價的一種房屋估價方法，一般適用於單體建築的評估。當委估建築的建造期時過已久，概預算定額已有變動，其建築造價已有較大的變化，原竣工結算造價已無法作為評估依據時，一般可以採用造價換演算法。但是，必須在委估建築的各類技術資料齊全、原竣工結算資料完整的情況下採用此法，否則，不得使用。
4.工料機價值編製法
工料機價值編製法就是先將委估建築的人工、材料、機械三類費用分別計算而後再相加求出建築造價的方法，它一般適用於單體建築的評估。這個方法適用范圍很窄，因為這三類費用的原始數據很難齊全，准確度難以掌握，容易因數據資料的不完整或不準確而失去造價的正確性。只有在評估項目各相關資料齊備、數據准確的情況下可以採用此法計算建築造價。否則，要慎重考慮。
5.指數調整法
(1) 指數調整法應用分析
指數調整法系按照賬面原值乘以建築調價系數去估算房屋現行造價的一種方法。它一般適用於群體建築的評估，也可用於單體建築的評估，但評估的可靠性較差。運用該方法進行房屋估價計算有兩個關鍵因素，即賬面原值和採用的調整系數，只有在賬面原值正確，採用的調整系數准確的前提下，這樣計算的結果才能准確可靠。在一個群體的房屋建築評估中，由於很多項目賬面值缺乏可靠性，有的調整系數不準確，應避免使用此法。
在不得已的情況必須採用指數調整法進行房屋估價時，應認真審核賬面原值及造價調整指數的正確性，只有在兩個因素相關關系符合評估要求的情況下才能使用此法進行房屋造價計算。
(2)計算方法
建築調價系數系由造價調整系數、前期和其它費用調整系數以及資金成本綜合調整系數等部分組成，前者系指在房屋建築建造過程中所耗費的建造成本在不同建造時期的比例關系；後者系指在房屋建築建造過程中建造成本以外所耗費的費用成本在不同建造時期的比例關系以及在不同建造時期資金成本綜合率的比例關系，還有其它方面的調整比例關系暫未考慮。在重置價值評估計算過程中，重置價值的調價系數應由建築綜合調價系數來表達，建築綜合調價系數可以近似地按下列公式計算。
C=C1×(1+Cq1) ×(1+Cz1)/ (1+Cq2) ×(1+Cz2)
Jc=Jz×C
C：建築綜合調價系數;
C1：評估基準日時的造價調整系數;
Cq1：評估基準日時的前期和其它費用系數;
Cz1：評估基準日時的資金成本綜合率;
Cq2：原前期和其它費用系數;
Cz2：原資金成本綜合率;
Jc：建築重置價值或建築單方重置價值;
Jz：建築賬面成本價值或建築賬面單方成本價值。
在房屋建築評估中，僅用一個造價調整系數去進行造價計算是不科學的。
例如，北京市某辦公樓，磚混結構，6層，層高3.0m，磚條形基礎365mm厚磚外牆，240厚磚內牆，鋼窗，包板木門，包門套，水磨石地面， 外牆水刷石，內牆噴大白漿，每層設有普通衛生間，水暖電配套齊全，建築面積3058平方米，竣工造價570409元，1985年12月竣工使用，評估基準日為2002年12月，現求評估基準日時的單方重置價值。
經測定評估基準日和房屋建造時的造價調整系數為531%，建造時期的前期和其它費用率為5.65%，計劃經濟時期的資金成本率應為0;評估基準日時的前期和其它費用率為7.86%，資金成本率為一年期5.49%的一半，即2.745%。則
當時的單方成本價=570409/3058=186.53元/m2，
建築綜合調價系數=531%×(1+7.68%)×(1+2.745%)/(1+5.64%)×(1+0%)
=531% ×107.68%×102.745%/105.64%×100.00
= 556.11%
評估基準日時的單方重置價值=186.53×556.11%
=998.25元/m2
重置價值=1037.31×3058
=3172093.98元
在使用造價指數進行房屋造價評估時，應注意造價指數的類別，要選擇相應類別的造價指數去調整，一般情況，造價指數按結構類型劃分可分為鋼筋混凝土框架、鋼筋混凝土排架、磚混、磚木等結構以及其它結構造價調整系數，構築物可按其相應結構類型調整系數套用或按其它結構調整系數套用。還要指出，國家有關部門公布的物價指數及環比指數、清產核資採用的固定資產調整指數不能使用。因為這些指數綜合范圍太廣，概念含糊，沒有針對性;還有按建築物用途劃分的造價系數例如倉庫、醫院、辦公樓、住宅、鍋爐房、車間等用途的造價系數也不能使用。因為房屋造價與結構構造有關，而與用途無關。
另外，建築造價和建築重置價值的含義應區別開來，建築造價增長了，重置價值不一定增長，因為當前期和其它費用率或資金成本率大幅度減少時，建築重置價值有可能還要降低。