A. 投資性房地產成本模式是什麼
投資性房地產成本模式，是指投資性房地產的後續計量採用成本計量，與固定資產類似，需計提折舊與減值准備。
B. 投資性房地產的成本包括土地使用權么
當然包括，不管是投資還是自用房產，在中國都是以購買或者租賃房產來實現，購買房產的同時自動擁有房產的產權、使用權、和處分權；租賃房產的擁有使用權，但不擁有產權和處分權；
C. 投資性房地產是怎麼確認它的成本的呢
一般是按照歷史成本來計量的。
如果是外購的投資性房地產，可以按照實際的買價加上相關的稅費作為成本
如果是自行建造投資性房地產按照該資產達到預定使用狀態前發生的必要支出作為成本
其它方式取得的則按照實際成本進行處理就可以了。
D. 什麼是投資性房地產主要包括哪些內容
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產確認的條件：
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1、、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
2、、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「成本」和「公允價值變動」科目中計量。
根據投資性房地產准則的規定,投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權,持有並准備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物.
E. 投資性房地產初始成本如何計量
我給你舉個例子你就明白~~
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
主要包括：
1.已出租的土地使用權
2.已出租的建築物
3.持有並准備增值後轉讓的土地使用權——這類投資性房地產比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。
一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
可以比照固定資產、無形資產的處理思路理解。
1.設置「投資性房地產」科目核算；
2.要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目核算，要確認收取租金的收入，通過「其他業務收入」科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過「其他業務成本」科目核算。
3.應比照固定資產、無形資產來計提減值准備。借記「資產減值損失」科目，貸記「投資性房地產減值准備」科目。
二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
（一）採用公允價值模式的前提條件
同時滿足以下兩個條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
1.設置「投資性房地產」科目核算，明細科目為「成本」、「公允價值變動」；
2.與採用成本模式計量的區別是：採用公允價值模式計量的投資性房地產不再計提折舊，不再進行攤銷，也不需要計提減值准備。
3.設置「公允價值變動損益」科目核算期末投資性房地產公允價值變動的影響。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於原賬面價值的差額，借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。
待處置該投資性房地產時，將其持有期間累計產生的「公允價值變動損益」轉入「其他業務成本」科目。
4.取得租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」等科目。
F. 什麼是投資性房地產會計處理上它與企業自用房地產有哪些不同
（一）所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計准則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有並准備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物。並明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬於投資性房地產核算的范圍。
新企業會計准則對採用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。
1．採用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
2．採用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3．已採用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
（二）
投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
1.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。
2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的所有必要支出構成。
註：建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
3.非投資性房地產轉換為投資性房地產的成本，應按「投資性房地產轉換」的原則來確定。
投資性房地產的後續計量
一、成本計量模式
企業一般應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。
1.採用成本模式計量的建築物的後續計量：按固定資產的有關規定進行後續計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。
2.採用成本模式計量的土地使用權的後續計量：按無形資產的有關規定進行後續計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。
二、公允價值計量模式
1.企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。採用公允價值模式的條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
2.會計處理
採用公允價值模式後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。會計處理如下：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或作相反分錄。