『壹』 前陣子廣州疫情，越秀地產是怎麼去應對的
我在廣州工作的，多少能感受到在廣州發出疫情防控之後，越秀地產響應還是蠻積極的，聽幾個朋友說越秀地產有組織200多名廣州人員去支持，成立了動員大會。在這之前，好像就已經派遣將近五百多名人員到各個社區展開支援防控工作了，而且好像大部分還是越秀自己的員工。對於疫情防控越秀還是很積極的，像越秀地產旗下的大樓物業都是有布置無感紅線探測儀、掃碼指示牌等，方便大家出行和日常生活。
『貳』 十二條！州政府發文，有效應對疫情促進房地產業穩定發展
恩施州政辦發〔2020〕9號
州人民政府辦公室印發關於
有效應對疫情促進房地產業穩定發展措施的通知
各縣市人民政府，州政府有關部門：
經州人民政府同意，現將《關於有效應對疫情促進房地產業穩定發展的措施》印發給你們，請認真貫徹落實。
恩施州人民政府辦公室
2020年4月28日
關於有效應對疫情
促進房地產業穩定發展的措施
為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於應對新冠肺炎疫情保障經濟社會平穩運行的決策部署，確保全州房地產業穩定健康發展，結合我州實際，現提出如下措施。
一、全力保障項目有序復工復產。按照「穩定產業鏈、打通供應鏈、暢通物流鏈、保障資金鏈」總體要求，加強統籌協調和服務指導，督促企業落實主體責任，制定疫情防控應急預案，加快推進項目復工復產。適當放開砂石料廠審批，增加砂石料產能，及時懲處壟斷、哄抬價格等行為，確保鋼筋、砂石料等原材料的市場供應。引導支持房地產企業建立互聯網線上銷售平台，實行線上線下銷售結合，加快商品房合同網簽備案。（責任單位：各縣市人民政府，州住建局、州發改委、州衛健委、州公安局、州應急管理局、州自然資源和規劃局、州生態環境局、州市場監督管理局、州林業局）
二、保持土地市場交易平穩有序。各縣市盡快編制年度國有建設用地供應計劃，加大土地供應儲備力度，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序，優化配置住房用地比例及空間布局。土地受讓人在土地出讓合同簽訂後一個月內繳納不低於50%的土地出讓價款，餘款可在一年內繳清，但首次申請辦理商品房預售許可證時須全部繳清。企業因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的，經申請可延期至疫情結束後3個月內簽約、繳納，不收取滯納金，不記入企業誠信檔案。2020年10月1日前新出讓的土地，適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低於土地出讓底價的20%。（責任單位：各縣市人民政府，州自然資源和規劃局）
三、緩繳城市基礎設施配套費用。對受疫情影響的房地產開發項目，城市基礎設施配套費由企業申請可予以緩繳，緩繳時間自批准延期之日起最長不超過6個月，並應在竣工驗收前結清。（責任單位：各縣市人民政府，州自然資源和規劃局）
四、順延項目開竣工及交房期限。因疫情影響未能按期交地、開工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期、不收取違約金。因疫情影響不能按時完成竣工綜合驗收備案和交付的房地產開發項目，依法適用不可抗力有關規定，根據實際情況合理順延交房日期。各縣市要加強房地產市場矛盾糾紛排查和研判，及時妥善處置，維護市場和社會穩定。（責任單位：各縣市人民政府，州法院、州自然資源和規劃局、州住建局）
五、減輕房地產企業稅費負擔。受疫情影響，辦理納稅申報困難的房地產開發、住房租賃和物業服務企業，可依法申請辦理延期申報；確有特殊困難而不能按期繳納稅款的企業，可依法申請延期繳納稅款，延期時間最長不超過三個月。因疫情影響損失重大，繳納城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的納稅人，經稅務機關核准，依法減征或者免徵城鎮土地使用稅、房產稅。疫情期間為個體工商戶減免租金的大型商務樓宇、商場、市場和產業園區等出租方，當年繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請困難減免。符合條件的住房租賃企業、物業服務企業可享受增值稅留抵退稅優惠政策。（責任單位：各縣市人民政府，州稅務局、州財政局）
六、落實金融扶持政策。加大信貸支持力度，降低企業融資成本，對信用記錄良好的房地產企業給予合理的延期還貸、展期續貸、降低利率和減免利息支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。各商業銀行要對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸政策，銀企協商一致後，銀行依調整的還款計劃報送信用記錄，免收罰息。對無不良信用記錄的開發企業，銀行業金融機構和住房公積金新增按揭貸款保證金由5%下降到2.5%。對有實力有信譽的房地產開發企業兼並重組有關企業或項目，提供融資支持。對符合條件的住房租賃企業，支持銀行業金融機構發放租賃住房開發貸款。拓寬住房租賃企業直接融資渠道，支持符合條件的企業發行租賃住房專項債券等公司信用類債券，募集資金用於住房租賃業務。
完善差異化個人住房貸款服務。各銀行業金融機構及公積金中心加大個人購房按揭貸款規模與放貸力度，已經完成個人住房按揭貸款審批且滿足放款條件的，應盡快發放到位。允許暫定開發資質企業開發的項目准入公積金按揭樓盤，鼓勵銀行業金融機構將四級和暫定資質開發企業納入按揭樓盤，給予資金支持。鼓勵居民置業，加快推進執行商業貸款加公積金貸款組合貸政策，減輕居民購房壓力。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員，銀行業金融機構和公積金中心要靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。鼓勵金融機構與借款人協商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。各金融機構要做好存量個人住房貸款定價基準轉換工作，降低居民在市場利率下行期的利息支出。（責任單位：人行恩施州中心支行、恩施銀保監分局、州地方金融工作局、州公積金中心、各金融機構）
七、適當調整預售條件。調整全州房地產企業申請商品房項目預售時的形象進度要求，設計為7層以下達到主體封頂、設計為7層以上達到三分之一且不少於7層的，可頒發商品房預售許可證。預售許可的最低規模不得小於棟，不得分層、分單元辦理預售許可。（責任單位：各縣市人民政府，州住建局）
八、適度調整商品房預售監管資金留存比例。在風險可控的前提下，對信用記錄良好的房地產開發企業，商品房預售資金監管部門可依企業申請，適度放寬商品房預售監管資金留存比例，除按合同支付工程款、材料款、稅款外，建成層數達到規劃總層數一半時，監管資金留存比例不低於50%；主體結構封頂時，監管資金留存比例不低於25%；單體竣工驗收合格時，監管資金留存比例為5%。開發企業預售監管資金總額低於批准預售樓棟或項目審定銷售額2%時，監管機構不予審批監管資金，監管銀行不得以任何形式撥付預售資金。（責任單位：各縣市人民政府，州住建局）
九、提高審批效率。建設單位憑《成交確認書》《國有建設用地使用權出讓合同》等土地權屬證明文件資料和不低於50%的土地出讓價款繳納憑證，可容缺辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》。深入推進政務服務事項「一網通辦」，優化房地產開發項目工程規劃、圖紙審查、施工許可、預售許可等事項的審批流程，開設綠色通道，提高審批效率。通過「告知承諾制」和加強事中事後監管等方式，加快房地產項目審批手續辦理速度。完善抵押貸款、開盤銷售、網簽備案等線上服務，對急需資金開工復工的企業，不動產登記部門要通過「預約辦」「郵寄辦」「專員辦」等方式，加快辦理不動產抵押貸款手續。與疫情防控相關的登記業務申請，一律實行特事特辦，即時受理，快速辦結發證。對房地產企業的合理融資需求，銀行業金融機構要簡化業務流程，加快貸款審批和發放，經批准使用的監管資金，金融機構要在8小時內完成資金撥付。（責任單位：各縣市人民政府，州政務服務和大數據管理局、州住建局、州自然資源和規劃局、各金融機構）
十、加速推進地下空間開發利用。調整地下空間國有建設用地使用權劃撥價款或土地出讓價款繳納標准，以劃撥方式供應的，地下空間建設用地使用權的劃撥價款按照其地上劃撥土地使用權評估價的5%—20%確定；以協議方式出讓的，地下空間建設用地使用權的出讓價款按照地上相應用途（主導功能）的基準地價的5%—20%確定，上述兩種價款具體標准由各縣市人民政府確定；以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的，起始（拍）價參照協議方式出讓標准確定，其中連建地下空間建設項目，其起始（拍）價與地表部分一並計入起始（拍）總價。盡快確定人防車位租賃指導價，建立公平合理的車位租售議價機制，加速推進地下車位依法入市交易；准許地下車位預售銷售許可，與商品房享受同等政策。（責任單位：各縣市人民政府，州發改委、州自然資源和規劃局、州住建局、州市場監督管理局）
十一、保障竣工驗收工作順利開展。相關部門組建工作專班，及時受理企業關於竣工項目所涉消防、規劃、電梯、人防、環保、節能、檔案、供電、自來水、燃氣等驗收項目的申請，限時辦結。（責任單位：州住建局、州自然資源和規劃局、州市場監督管理局、州生態環境局）
十二、加強物業服務企業政策扶持。對積極參與防疫救災的物業服務企業，給予財稅、社保政策優惠，階段性減免企業社會保險費。對參與疫情防控的物業服務企業，按照住宅小區在管戶數每月每戶15元的標准給予3個月（2—4月）的財政補助。支持物業服務費清收工作，對涉及物業服務費的訴訟案件開辟綠色通道，依法快立快審快結。（責任單位：各縣市人民政府，州住建局、州人社局、州稅務局、州法院）
本通知自印發之日起施行，有效期暫定截至2020年12月31日，文中已規定實施期限的按規定執行。
抄送：州委辦公室，恩施軍分區。
州人大常委會辦公室，州政協辦公室，州監察委，州中級人民法院，州人民檢察院。
恩施州人民政府辦公室
2020年4月28日印發
『叄』 面對新冠肺炎疫情，房企都是如何開展自救
面對疫情可以說很多房企都有著屬於自己的自救方式，就先拿恆大來說，恆大開啟了線上購房的新模式，可以足不出戶就在家裡面選擇你想要購買的房子，然後以此滿足人們購房的需求，畢竟房子對於普通人來說它是剛需，是到任何時候都必須要購買的東西。
像其他的自救方式還有在這里我就不一一列舉了，最後在這里我想說的是，在這個特殊的時期，不僅房地產公司會遭到這種嚴重的打擊，其他的公司也是這樣，所以我們要齊心協力先把疫情渡過去，然後在5，6月份迎接一個更美好的未來。
『肆』 政府幫扶與房企自救 疫情下房地產行業砥礪前行
恆大的策略是通過定金抵房款鎖定意向購房人，如果最終沒有買房，這筆定金還可以轉為帶客獎勵或全額退款；恆大還承諾，購房者於2月13日簽署買賣合同，可享受最長88天的最低價鎖定，即5月10日前若價格下調，可獲差價補償。
面對不確定的2020年第一季度，開發商一邊積極投身抗疫，一邊展開各種促銷盡力穩定首季業績。
作為房地產大行業中的一員，觀點地產新媒體也時刻關注了這場席捲全國的重大疫情，也緊密關注著房地產企業們在這張抗疫斗爭中出錢出力的舉動。
同時，觀點地產機構依然會在3月舉行2020觀點年度論壇暨2020中國房地產卓越100榜頒獎盛典。在活動上，將總結和表彰2019年的行業典範、優秀代表，並充分討論當下的房地產應對之策。
雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越。在面臨巨大困難和挑戰的時候，我們更需要總結過往，表彰優秀，砥礪前行。
2020觀點年度論壇日程：
「
大會主題：抗疫時期與更新時代
抗疫時期，也是中國經濟結構化調整與換擋的年代，房地產企業在各個環節必將更新觀念、創新思維。這一時期下無論是城市更新、物業上市、存量資產證券化、並購、合作、代建等模式都必將發展繽紛。可以說，21世紀的第三個10年，房地產行業必將全面進入「更新時代」。
主要議題：
特別篇：抗疫時期的市場攻堅
宏觀經濟篇：政策與結構化調整
市場趨勢篇：樓市增長邊界
行業模式篇：改變了的加速度
資本金融篇：1.7萬億與房地產資金新途
土地更新篇：三舊改造與收並購規則
創新業務篇：時代的藍海與紅海
產品品質篇：品質與利潤回歸
2020中國房地產卓越100榜頒獎盛典
盤點年度中國地產界最具有代表性的企業表現，尋找在這一年堪稱為偉大(Great)的房地產企業、勇於追求光榮(Glory)的房地產企業、躋身於中國最優秀行列的地產企業群體(Group)。
『伍』 疫情期房企流動資金緊張杭州緩交土地款 雪中送炭
(作者：印夢怡 蔣敏華，本文轉載自微信公眾號「錢報杭州房產」，鳳凰網房產已獲授權)
非常時期，房企如何度過難關？
2月11日，杭州市規劃和自然資源局印發《關於做好疫情防控保障服務企業穩定發展的通知》，涵蓋調整土地出讓時間、緩繳土地出讓金、順延開竣工時間等多個開發商關心的問題，其中最受關注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天繳納。
三類地塊受益
房企可緩繳土地款
《通知》規定，對已成交的地塊，按掛牌文件約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認書》和《土地出讓合同》的，經競得人申請，《成交確認書》和《土地出讓合同》簽訂時間可順延21天。此外，已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經受讓人申請，該期土地出讓金可順延21天繳納。
根據錢報記者梳理，土地款可以延期的，共有三種情況：
一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日簽訂土地出讓合同的，合同定金款（20%土地款扣除已經繳納的保證金或者勾地款），可以延期21天。
二是已經成交並已經簽訂了土地出讓合同，第一期土地出讓金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之間繳，可以延期21天。
三是去年3-4月左右成交的地塊，最後一期50%土地款在這一期間繳納，也可申請延期21天。據錢報記者了解，土地出讓金付款方式大致分為三個步驟。
首先，掛牌期間要先支付競拍保證金，一般為地塊起拍價的20%，成交7天內簽訂成交確認書，7個工作日之內補繳20%定金（20%成交總價-20%起始總價），並簽訂出讓合同；
接著，合同簽訂之日起一個月內，需繳付出讓總價款的50%（含之前已繳付的20%土地款）；
最後，剩餘50%土地款，則須在合同簽訂之日起八個月內付清（部分區縣略有差異）。
據錢報記者統計，去年12月底以來出讓的地塊，有不少可以享受這一政策，但有的房企為了趕工期，明確向記者表示不會提出延期繳款申請；也有的房企已在2月11日政策發布之前就已提前繳款。
土地款緩交21天
可以為房企減負幾何？
這一措施帶給房企的直接利好，當然就是減少利息成本。可以省下多少？
先來了解一下目前房地產行業的融資成本。由於房企實力不一，融資渠道多元，融資成本差距很大。比如一些品牌房企海外融資，年利率可低至3-4%。但是信託和私募，年利率高達10%左右。總體算下來，房企平均融資成本大概年利率為8%。不過，土地款在房企融資中屬於「前期融資」，成本也是最高的，目前的年利率普遍為12%左右。
以今年1月2日由中天拿下的餘杭商住地為例，該地塊成交總價約18.2億元，此前已繳納20%土地款並已簽訂出讓合同，下一筆土地款約5.5億元，原本要在2月20日前繳納。按照一年12%的融資成本，這筆5.5億元的土地款延期21天，可省下約385萬元利息。此外，如果是去年三四月份出讓的地塊，總價50億元左右的話，因為接下去需要繳納50%尾款，延期21天省下的利息將超1000萬元。
緩解資金壓力
是「雪中送炭」之舉
其實，相對於利息成本而言，此舉對房企更大的利好還在於紓解資金壓力。
由於疫情的原因，樓盤銷售停滯，春節以來房企進賬幾乎為零。疫情過後，或許房地產比其他很多行業都更有可能迎來銷售反彈，但是未必所有房企都能等到那一天。
延期21天，這對很多房企而言，或許就能等到春暖花開之時，避免資金鏈斷裂。因此，這無異於是「雪中送炭」之舉。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：「這一措施，更大的利好還在於緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應對後續房地產市場的發展。」
浙江中原地產首席分析師荊海燕表示：「在特殊背景下，這些政策還是比較務實的，在時間上的調整，流程上的綠色通道有利於房企加快回到正軌。」
截至2月12日下午
2月杭州已有15宗地塊中止出讓
《通知》還提及，「對正在掛牌出讓的地塊，各地規劃資源部門可根據當地疫情防控形勢和實際需要，暫停網上交易活動」。
今日下午，浙江省土地使用權網上交易系統發布5則補充公告，中止了杭州餘杭區即將在下一周出讓的2宗涉宅地塊和3宗商業地塊。
早在2月5日，杭州主城區、蕭山區、富陽區同時終止了10宗2月中旬前將出讓的地塊，其中還包含了申花、祥符、富陽的3宗涉宅地。
截至目前，杭州市區已有15宗地塊終（中）止出讓。