⑴ 作為房東去地稅局開房屋租賃發票後對房東有什麼影響嗎
沒有壞處。
通過向地稅機關申請開具房屋租賃增值稅專用發票，雖然當時要繳納相應的增值稅款，好像是收入減少了，但從另一角度來說，可以省去許多麻煩。既減少了稅務稽核檢查，又方便找到租賃客戶。
原因有以下幾點：
1、根據房屋出租管理條例，所有出租房，均需要向當地報備和納稅。
2、出租房一般為個人，無任何發票給予的能力。
3、地方稅務服務站點，均為代開發票（合同和業主信息，需要攜帶完整）
4、根據月租金或開票額度，已發向國家納稅，稅金支付方需依照合同約定的原則。
(1)房東開票會增加哪些成本擴展閱讀：
根據《中華人民共和國發票管理辦法》發票的開具和保管：
1.銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
2.所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
3.不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。
4.開具發票應當按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，並加蓋發票專用章。
任何單位和個人應當按照發票管理規定使用發票，不得有下列行為：
1.轉借、轉讓、介紹他人轉讓發票、發票監制章和發票防偽專用品。
2.知道或者應當知道是私自印製、偽造、變造、非法取得或者廢止的發票而受讓、開具、存放、攜帶、郵寄、運輸。
3.拆本使用發票。
4.擴大發票使用范圍。
5.以其他憑證代替發票使用。
⑵ 公司租個人的房子用於辦公，需要房東開發票，請問房東開發票需要繳多少的稅
1、營業稅：5%；
2、城建和教育費附加：0.5%；
3、印花稅：0.1%；
4、房產稅：12%；
5、個人所得稅：
(1)月租金不超過4000元時，應納個人所得稅：
（租金收入-800-交納的稅費）×20%；
(1)月租金超過4000元時，應納個人所得稅：
[租金收入×（1-20%）-交納的相關稅費]×20%
⑶ 房租開發票，要交多少稅
個人出租房屋代開發票，按照5%的徵收率計算應納增值稅，如果出租個人唯一住房，則減按按照5%的徵收率1.5%計算應納稅額。分析如下：
一、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
二、個人出租房屋現在是越來越多，政府對個人房屋出租的管理也開始嚴格起來。對個人出租屋的管理，最主要一個方式就是稅收。很多人看到這里會疑問，個人出租房屋交什麼稅。在國家稅收稅種中，就有一個房屋租賃稅，這個就是針對房屋出租設定的。對於個人出租房屋，必須繳納一定的租賃稅，個人出租房屋稅率規定是在5%-7%，稅費在房產所在地的地方稅務局繳納。
三、如果按5%的稅率，1萬元繳稅500元；如果是個人唯一住房，繳納150元。
(3)房東開票會增加哪些成本擴展閱讀：
一、房屋租賃稅徵收標准：
1、分開計算：房屋租賃稅所含稅項的稅率：
1）營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
2）城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；
3）教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；
4）房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
5）個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
2、合並計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為「房屋租賃稅」進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
1）個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
2）個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。
3）對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收；出租非住房的，按13.7%徵收。
資料來源：網路：房屋租賃稅
⑷ 房東代開發票有什麼風險
虛開發票。
房東不願意去開發票，原因就在於房東代開發票的，會產生相關稅費。如果雙方在合同中約定清楚的，房東肯定是按照慣例是不願去開具發票。
找別人代開發票，肯定是屬於虛開發票。國家規定其他個人委託房屋中介、住房租賃企業等單位出租不動產，需要向承租方開具增值稅發票的，可以由受託單位代其向主管稅務機關按規定申請代開增值稅發票。
⑸ 租房開稅票對房東有什麼影響
法律分析：租房發票對房東的影響是房東要交稅，但一般稅額不高。根據規定，房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。租金在2萬元以下，總的稅率為5%左右，租金超過2萬元，加征5.5%的營業稅和城建教育附加。
法律依據：《中華人民共和國發票管理辦法》
第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
⑹ 二房東開票交稅對大房東有影響嗎
有影響的。
租房發票對房東的影響是房東要交稅，但一般稅額不高。根據規定，房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
二房東開票可能涉及三種稅，注意房產稅由產權所有人繳納，二房東已經不涉及房產稅了。
⑺ 關於房租發票入賬的問題
請教大家，2012年10月去稅局開具2012年1月至12月的房租發票，如何入賬？
：因未跨年，直接入當期成本費用即可。
之前的會計將這筆費計入了長期待攤費用，從12年10月攤銷至13年10月。
：感覺不妥。屬於2012年的成本費用。
13年還未去開具房租發票，如果11月去開具13年的發票，又該如何入賬？
：因待攤費用科目取消，可先計入預付賬款，攤銷時再按月計入成本費用。
之前的賬務處理會不會有問題？
：有點問題。屬於2012年的成本費用，不能在2013年攤銷。
⑻ 作為房東去地稅局開房屋租賃發票後對房東有什麼影響嗎求回答！！
沒有壞處。通過向地稅機關申請開具房屋租賃增值稅專用發票，雖然當時要繳納相應的增值稅款，好像是收入減少了，但從另一角度來說，可以省去許多麻煩。既減少了稅務稽核檢查，又方便找到租賃客戶。
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
(8)房東開票會增加哪些成本擴展閱讀：
鑒別發票真偽：
審查發票是經濟法律監督的經常性工作。判斷發票的真偽是經濟法律監督人員必備的業務技能。審查判斷發票真偽要有深入細致的精神和高度的責任感，對發票的形式和內容、現象和本質，要認真分析，善於探索問題，辨偽析疑，見微知著。其具體方法是：
（一）審查發票的有效性。不同時期有不同的發票版式，發票實行不定期換版制度，如果發現逾期使用舊版發票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發票要看其印製是否清晰，有無錯漏，辨明真偽。審查比較同期發票的新舊程度，看是否屬於使用早已廢棄不用的發票，弄虛作假，拿出來報銷。
（二）審查發票的筆跡。看發票台照、日期、品名、數量、單價、大小寫金額的字跡、字體、筆畫的精細、壓痕是否一致。有無用葯劑退色、用橡皮擦、小刀刮等塗改痕跡。
（三）審查發票的復寫情況。看復寫的字跡顏色是否相同。發票的正面和反面都應仔細看一看，本應一式多份復寫的是否符合復寫的實際情況。背面有無局部復寫的痕跡。發票的第二聯如果不是復寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的，就說明存在問題。
（四）審查發票的填寫字跡是否位移。稅務機關指定的企業在印製裝訂發票時，各聯次的縱橫行列都是對齊的，有固定位置。如果發票各聯填寫的字跡有不正常的位移，就可能存在問題。
（五）審查發票的填寫內容。看發票報銷聯的抬頭、時間、數量、單價、金額是否填寫齊全；看發票物品名稱是否具體、正確、清楚，如寫的類名稱——生產用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產，且金額較大，對這種情況不論付款用現金還是轉賬，都可能存在問題。
（六）審查物品名稱是否為用票單位的經銷范圍。如家電維修部、加工門市部的發票，物品名稱卻是煤炭，顯然存在問題。
（七）審查用票單位同發貨單位、收款單位的名稱是否相符。
（八）審查發票台照寫的購貨單位同實際收貨單位、付款單位的名稱是否相符。
（九）審查同一供貨單位，特別是個體工商戶，是否使用了不同單位的發票。
（十）審查發票號碼。看同一個單位的發票，是否多次在某單位報銷，而其發票號碼順序相連，卻時間顛倒。