㈠ 剛需購房成本降至近十年低點，現在是買房的好時機嗎
對於剛需購房成本降至近十年低點，我覺得現在是購買房子的好時機。
在我們眼中房子是必不可少，但在現在這個社會，房子並不稀缺，我們只要有足夠的資金就可以購買到能夠居住的地方。大家也不需要跟隨這波熱潮，房子的價格是否繼續下降，是一個未知數。
㈡ 首套房貸利率下限降至4.1%：購房成本下降，是否有望提升樓市活躍度
這個措施確實可以提升樓市的活躍度，同時也可以大大降低大家的購房成本。
從某種程度上來說，買房行為本身分兩個環節，第1個環節是支付首付款，第2個環節是申請個人住房貸款。對於廣大購房者來講，在支付了自己的首付款之後，幾乎所有的首套房的購房者都需要申請個人住房貸款。雖然個人住房貸款的利率並不高，如果把這個利率折算到20~30年的話，我們就會發現房貸的利息基本上已經可以和本金劃等號了。在這種情況之下，主動降低房貸利率是一件非常好的事情，因為這意味著大家所需要支付的房貸利息會越來越少，主動願意買房的人也會越來越多。
與此同時，很多地方不僅降低了首套房的房貸利率，同時也推出各種鼓勵買房的措施，有些地方甚至推出了買房送傢具和送停車位的活動。
㈢ 個人貸款買房如何才能讓成本更低
相信大家都知道，貸款買房由於貸款金額比較高，因此借款人需要承擔的貸款成本也是很高的。那麼，個人貸款買房如何才能讓成本更低？
個人貸款買房要注意什麼？
1、貨比三家擇低貸款
為了爭取更多的市場份額，獲取更大的經濟利益，各家銀行根據實際情況，按照國家規定貸款利率范圍進行了貸款利率的調整。為此，有貸款需求的家庭在借款時，就要多跑跑、多看看，貨比三家，擇低貸款。
2、弄清利率價差
申請期限和金額相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就將承擔更多的貸款利息支出，白花冤枉錢。因此，在向銀行借款時，弄清不同貸款方式下的利率價
差很重要，比如，現在銀行執行利率最低的貸款是票據貼現和質押貸款，如果條件允許，你選擇這兩種貸款方式，就等於選擇了最省錢的貸款方式。
3、合理計劃貸款期限
期限越長利率越高，為避免多掏利息，在貸款時，應合理計劃用款期限長短。比如，現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，半年內的執行半年期檔次利
率，超過半年卻不足一年的執行一年期檔次利率，這無形中增加了家庭貸款的利息負擔，所以，一定要做到精確計劃，選准期限，以達到節省貸款利息的目的。
4、慎簽貸款協議
一般常見的貸款形式有兩種，一種是留置存款余額貸款，即銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該行賬戶，以制約貸款本息如期償還，但貸款的家庭由於在
開支的借款利息沒減少的情況下借款本金被打折，以致其所承擔的貸款利率比合同中的借款利率高出很多。另一種是預扣利息貸款，即銀行為確保貸款利息能按時歸
還，在貸款發放時就從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息，而所預扣掉的貸款利息，仍然需要付出利息。因此，貸款時協議一定要慎簽，當心吃了啞巴虧。
5、及時還款
在銀行貸款時，如果違反貸款合同，擅自延期償還貸款，銀行對違貸戶將不會再進行貸款扶持，而且對貸款超期部分還會加收罰息。因此，若想降低貸款利息支
出，就應按照貸款合同的規定，及時償還貸款本金利息，最好詳細記載每筆貸款的具體日期和還款期限，做到心中有數，及時還款。
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 《中華人民共和國契稅法》正式施行，契稅法如何影響買房成本
契稅法其實會進一步降低普通購房者的買房成本。
在契稅法出台之前，很多人會覺得契稅法會進一步增加大家的購房成本，並且導致很多人買不起房。但是是正好相反，契稅法對普通購房者非常寬容，同時也出台了一系列的福利措施，普通購房者更可以在買房的時候直接享受到相關減免優惠，買房的成本也會大大降低。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。
一、契稅法會有很多免稅措施。
在這些措施里，我重點提一下關於普通人的免稅措施。對於我們大多數普通市民來說，我們最應該關注的是夫妻過戶和子女繼承的問題。在新的契稅法里，夫妻過戶和子女繼承都將享受免稅措施，這就意味著我們可以節省1%~3%的稅率成本。
㈤ 多地首套房貸款利率4.25%，剛需購房成本降低
在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。
據澎湃新聞不完全統計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點後，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監發布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可因城施策，隨後時隔5天，5年期LPR下調15個BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。
以惠州為例，惠州市房地產業協會消息顯示，據不完全統計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。
而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。
《惠州日報》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執行5.0%-5.2%，二套最低執5.3%-5.4%。隨後，央行又下調房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續降低利率，大大降低了置業者的購房成本。
濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。
從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整後，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整後，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。
「首套房房貸利率已低至4.25%，已經是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。」 58安居客房產研究院分院院長張波說。
陳霄認為，整體來看，首套房貸款利率下調，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利於緩解觀望情緒，提升購房意願，雖然短期內政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計後續市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。
此外，上海某房地產研究院總監嚴躍進指出，各地對於一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區和非限購區、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網點也會有不同的貸款利率區別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規定，即償還了首套房的房貸，那麼就可以不執行「認房又認貸」，而改為執行「認貸不認房」。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調整而調整。對於這種差異，需要購房者自己結合實際來甄別。
㈥ 房貸利率下調，買房成本降低，樓市蓄勢待發
文丨子木
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舉步維艱
2月17日，央行對外發布公告稱，將開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。
無錫、南寧、蘇州、鄭州貸款利率目前比較高，是因為在2019年房價逆市上漲，嚴重違背了樓市調控的大基調，被當作典型樹立「榜樣」了。除此之外還有惠州、武漢、南昌、合肥等城市也在排行之中。
但是接下來，可以遇見，所有城市基本沒有上調房貸利率的動力，基本都是下行的趨勢。
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未來利率趨勢
2月3日，央行發布公告，以利率招標方式開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標利率與上次相比均下調了10個BP。
2月17日，央行發布公告，將開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作，2000億元1年期中期借貸便利操作，中標利率為3.15%，較前次下降10個基點。
未來央媽通過MLF，定向降息的政策新聞會越來越多，同時為了刺激實體經濟復甦，MLF利率會持續走低。
這也是應對疫情突發事件的無奈之策。如果按照2019年中國100萬億GDP來計算，疫情期間保守估算，中國每天大概損失近3～5千億人民幣。這還沒有計算疫情對後續市場的影響。
當然目前社會通脹系數還是很高的，央媽不能大幅放開貨幣政策，否則會引來物價反噬，只能通過MLF細水長流，不違背「小水涓滴」的立場。
但我們總講一句，水滴石穿，滴水成河，水在滋潤大地的同時，也會溢出流入其他的渠道。樓市正是這樣，房貸利率會隨水勢不斷下行，購房動能就會不斷積聚。
房地產作為目前大部分城市的主要財政來源，遭遇疫情封市，大家只能愛不敢恨，即使房價居高，但也沒有了上調房貸利率抑制需求的動力。取而代之的是想方設法救市。
前幾天，上海、廈門、無錫、西安、南昌等城市出了政策救開發商，接下來就會有更多的城市不斷放開政策，刺激購房需求，救行情。比如日前的湖南衡陽就出台了17條新政，加快銀行放貸速度，買房補貼契稅等政策推上進程。
定向降息一波接一波，房貸利率不斷走低，開發商打折拋房，地方放開政策刺激樓市……這種情形像極了2003年非典之後。
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幾點建議
對於今年有購房需求的剛需讀者，我再給大家幾條建議：
1、一二線城市的讀者要關注疫情走勢，疫情結束，樓市復甦的第一階段是今年最好的上車時間點。三四線則把時間放在2020年年尾，因為購房動力有限。
2、雖然未來會有大量的開發商打折拋盤，但一定不要人雲亦雲，兩眼一抹黑就就圖便宜上了車。自己要先給售樓處打電話詢問清楚，第一批打折出售的房子，一定是平時不好賣的，而真正有價值的「地段房」，開發商不到萬不得已不會輕易放手。
3、機會依舊在二手房市場，尤其是三四線城市，經此一疫，二手房市場會砸個巨坑。在巨坑中，低於市場價急於套現的優質二手房不在少數，自己要耐心去尋找，接下來我會出一期教程。
4、房貸利率下調是趨勢，每下調一次增強一次樓市信心，連續下調幾次之後，底部價值出現。如果你所在的城市在疫情之後，出台降低首套房或二套房的首付政策，那麼請果斷入手。如果你經歷過這幾輪樓市，就會知道，每一波房價反彈都是在「有人喊你買房」的基礎上。