長租公寓成本是什麼

❶ 長租公寓運營成本包括哪些word

長租公寓運營成本包括
土地使用費
水費 電費 服務費

❷ 酒店式公寓月租為什麼那麼便宜 酒店式公寓長租怎麼樣

租房的類型有很多的，在選擇房源信息的時候需要根據自己的實際情況來選擇適合的類型。比如說公寓月租的形式就是現在比較流行的一個趨勢，那麼酒店式公寓月租為什麼那麼便宜呢，為什麼受到那麼多人的喜歡和認可呢。酒店式公寓長租怎麼樣呢，這些小常識對於大家了解月租公寓有很好的參考，一起來看看吧。

酒店式公寓月租為什麼那麼便宜

大多數的短租房省心省力，設施都很齊全，電視，寬頻，熱水器等，。實現真正的拎包入住。房屋均已備齊包括床鋪被褥在內的居家必須用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家裡一樣，盡享家的溫馨與方便；在同檔次品質前提下，入住短租房間的費用將比三酒店套房價格低30％－70％，而活動空間卻遠大於一般的酒店，入住短租房間是節約差旅費用的好辦法。

酒店式公寓長租怎麼樣

1、個性鮮明，符合個別要求。長租公寓現在發展漸趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓里，裝修不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。

2、細心周到、管理服務到位。長租公寓，致力於打造與短租房天差地別的特徵。其明顯表現在管理服務上。很多上班族，經常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。並且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。

3、打造社群，增強租客交際。長租公寓，一般都會在自己的范圍內設置屬於自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。

上述的內容介紹了酒店式公寓月租為什麼那麼便宜這個問題，其實公寓租房是現在的一個流行趨勢，不僅家電齊全，而且也可以給人很溫馨的感覺，這些大家可以多了解，看看月租公寓是否適合大家。酒店式公寓長租怎麼樣呢，優勢還是有很多的，比如說有細致周到的管理服務，而且也具有個性的特點，適合很多不同人群。

❸ 長租公寓高收低租是怎麼回事

近日，上海曝出一家長租公寓疑似「爆雷」。有的租客告訴記者，自己和上海寓意物業有限公司簽約，沒過多久就收到公寓資金鏈斷裂的消息，現在將面臨無房可住的窘境，而另一方面房東也面臨著把房租出去，無房租可收的局面。有房東稱，公司給她的費用是6700元，但跟租客簽的是4400元。這種高進低出模式，也成為了行業爆雷的主要原因。

說到這里，可能很多人都會感到匪夷所思，高價收購，低價賣出，從表面看就像是做慈善一樣，這種方式好像是一種虧本買賣。

但現實是，普通人看著像虧本的買賣，放在那些公司眼裡就是賺錢的大買賣，公司願意出高價租金給房東，房東都願意把房子交給這些公司來管理，自己省心又省力；而租客們看到這些公司給出的租金價格比一般市場價低，有時還會有一些優惠免房租的活動，自然也會很心動。

這種高收低租的方式，利用的就是房東與租客雙方信息不對稱的情況，收租客房租時往往是押一付三等方式獲取長期資金，而給房東結算時是一月一結，這樣公司就能掌握大量的資金流。

記者探訪被曝出疑似公司法人捲款消失的長租公寓巢客位於上海浦東新區的的總部，這里已經人去樓空，大門上貼了不少公告。據了解，這家公司所涉及的不止是上海，還有杭州、蘇州等地，初步估計涉案金額達到了數十億元。

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公司跑路，租客和房東都受損失

因為交錢方式和時間的錯開，這種長租公寓開始逐漸獲取資金流，利用這筆資金，公司可以對外做投資賺取更多錢，也足以抵擋房東和租客之間的租金差。

然而這條利益鏈想要正常運行，首先公司要依靠足夠數量的房東來獲取房源，其次還要想辦法讓更多的租客來支付房租，最後要保持自己的投資實現了一定的利潤，這三個方面無論哪一條出現了問題，公司就無法維持自己的運轉，非常時刻，他們只能在還沒完全賠本的情況下直接攜款潛逃。

公司跑路了，剩下的就是受害的房東和租客，房東收不到房租要收回房子，而租客交了房租沒有房住，雙方還要進行一場協商。更慘的是，有的房東要以房養貸，沒有租金自己還不起銀行貸款；有的租客一次性支付了幾萬元的房租，依靠的是租金貸，現在自己不僅要還貸款還面臨沒房住的困境。

所以，我們在租房時也一定要擦亮眼睛，多對比出租房的價格，不要因為貪便宜而掉入了陷阱，最重要的是租房一定要面見房東，減少不必要的信息誤差。

❹ 長租公寓高收低租究竟是怎麼回事

所謂的高收低租和其字面意思是一樣的，就是租房平台給房東的租金和跟租客的租金是不一樣的，這里的高收是指房東的租金，打個比方說，一套租房，租房平台給房東的每個月的費用是6000，但是他跟租客簽的卻是4000。這就是所謂的高收低租。

這件事也告訴我們天上不會掉餡餅，雖然這類高收低租的房子在房價上確實可以得到更大的優惠，但也存在著暴雷的風險，長租公寓就是最好的例子。

關於這起事件,大家如何看？歡迎留言探討。

❺ 公寓類系統定製開發需要花費多少成本

這個花費需要看你想要什麼樣的功能了，開發一般都是有自己想法或者長期發展這樣情況的人，PC端這個需要詳細根據功能定價，APP的話一般都是3萬起。
我司可以，點我主頁

❻ 窩趣輕社區值得租嘛昨天去看了房，很滿意，想了解更多

很值得，我感覺現在的公寓真的卷到不行，服務一個比一個好，換在七八年前，一線城市租個房坑到不行。現在我在窩趣輕社區住，除了基礎的房間配套，應有盡有，還有公共社交區域，健身房我最愛，每天去跑步，還有每個月社區組織運動會、聚餐，住在這里真的很開心。最主要的是人文服務，管家做得很到位，遇到問題立馬就幫我處理了。我太喜歡這里了。希望各品牌公寓都捲起來！！！租客福音。你看上了就不要猶豫啦！一起來做窩友！

❼ 長租公寓投資前景如何值得投資嗎

購房價格讓人怯步

住房是人們生活的剛需，但是自1997年起，我國推動房地產市場化改革以來，公寓住宅為主的房地產價格經歷了多輪的上漲，尤其是一線城市，房地產價格處於高位。據數據寶數據顯示，2019年北上廣深的房子平均單價均在3.5萬/平方米以上，其中深圳房價更是高達65516元/平方米;而北上廣深人均可支配收入僅在6-7萬元之間。由此可推算，人們想要在一線城市購買一套僅為30平方米的單身公寓，在不吃不喝的情況下，至少也需要16年的時間，而深圳更是需要高達31年的時間。

❽ 為什麼長租公寓那麼貴，還是賺不到錢

長租公寓有些還是賺錢的。

不賺錢的也有，主要原因是因為：

1. 本身拿到的物業價格就比較高。

2. 成本沒有控制好，導致投入超出預期。

3. 周期長，往往要好幾年以後才算開始回本。
   

❾ 長租公寓的運營模式是怎樣的

長租公寓的運營模式如下：
1、重資產與輕資產經營重資產經營，顧名思義，是企業通過開發、購買等方式自持房產，裝修後投入運營的經營方式。這種模式對企業的資金實力要求較高，企業雖承擔了較高的建設成本、購置成本或高昂的財務成本，但享受了公寓業態下房屋作為資產本身的增值輕資產運營是指企業通過與房主簽訂租賃合同，獲得房屋的經營權、使用權等權利，但不實際持有房屋所有權，不享受地產與房產的價值增值。因租賃合同期限較短，一般為3-5年，企業較難對租賃房屋實施較大的裝修改造，對外租賃的提價空間較小。
2、集中式與分散式出租集中式出租是指企業通過建設開發、出資購置或租賃包租的方式獲得整棟樓宇或整體數層的房產，經過統一裝修後對外經營。對於集中式出租的項目，較為整體、寬裕的物理空間為公寓的運營提供了廣闊的場地，在滿足居住需求的基礎上，還設有了商家入駐、娛樂休閑、共享社交的區域，迎合了市場對租賃式公寓的期盼。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

❿ 租公寓如何長租公寓運營模式

如果想要住公寓，那麼有幾個因素是需要參考的，包括公寓的類型以及公寓的質量、公寓的大概價位等等。現在介紹的就是租公寓如何以及長租公寓運營模式，如果覺得小區的樓房環境質量不夠高，那麼通過下面的介紹，也許對這些問題有更深入了解，能減少各種租到劣質公寓的問題。

租公寓如何？

1、公寓正逐步受到大家的喜歡。因為公寓酒店與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。公寓酒店需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現代、優雅的表現手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精緻的生活理念。

2、公寓服務是借鑒豪華酒店的服務及管理模式，提供酒店式服務，主要包括家政服務、安全服務、交通服務等，比酒店更進一步的是酒店式服務公寓由於長租客比較多，更體現出一種家庭式服務，例如24送餐、社區聚會、幼兒看護等。酒店式服務公寓融合了酒店式星級服務和家庭式溫馨服務，較普通高檔公寓更完善，服務內容更多，更加人性化。

3、公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。

長租公寓運營模式？

1、開發運營，公寓所有者（主要是房企）成立專門的運營團隊，負責存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取“資產增值和租金”；

2、資產託管，房企將公寓託管給運營服務商進行出租和租後管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入；運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取託管費和租客增值服務費；

3、運營服務，從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標准化裝修，並且負責出租期間的運營和維護；向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費；而資產所有者享受資產增值和固定租金；

4、代建運營，房企受土地所有者／使用者的委託，提供土地規劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費；土地所有者需要支付房企建築費用，享受資產增值和固定租金。房企擔任代建運營的角色。

以上的內容介紹是租公寓如何以及長租公寓運營模式，希望大家在選擇長租公寓的時候，都了解清楚各種運營的條件以及大概的價位、服務的內容等等。有些公寓的服務是非常周到的，還有非常完善的安全防護系統，讓人們居住在這些環境中更加放心很安全，也能減少日後的房屋糾紛。