㈠ 成品價房，標准價房，經濟適用住房，有什麼區別，想買別人的房子，必須注意哪些
1、價格不同：
標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。經濟適用住房價格低於標准價房。
2、在房屋需要進行買賣轉讓時出讓金不同：
在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費。
經濟適用住房是有社會保障性質的商品住宅有經濟性和適用性,是給城市低收入人群購買的,一般設有一定的收入標准。
(1)成本售房與微利售房有什麼不同擴展閱讀：
注意事項
由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
1、經濟適用房位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、經濟適用房戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。
3、經濟適用房合同
購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定；
並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
4、經濟適用房交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。
㈡ 如何區分市場價、標准價和成本價
房產的市場價格是指商品住宅的銷售價格，由成本、利潤、稅金、地段差價四項因素構成。職工以市場價購買的共有住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為"私產"，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所得。
成本價包括住房的征地和拆遷補償費，勘察設計和前期工程費，建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金。舊房的成本價按售房當年新房的成本價的成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為："私產"。但由於成本價中未包括土地出讓金、基礎設施配套費，也未包含連接小區紅線與大市政基礎設施主幹線之間基礎設施配套費用及代徵用土地費用，因此，房改公布的成本價與住宅開發建設的實際造價有一定的差別，與市場價格差距更大。所以，進入市場交易所得收入，只有在補交土地使用權出讓金或所含土地收益及按規定交納有關稅費後，才能歸個人所有。
標准價格按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築標准新房的負擔價，應為所在縣（市）雙職工年平均工資的3倍。雙職工年均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以工齡計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的公積金貼現值的80%計算。舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價的成新折扣計算。舊房的抵交價，可根據使用年限適當降價，但最多不能低於新房抵交價的80%。職工以標准價購買的住房，擁有部分產權，既佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以續承。產權比例按當年標准價占成本價的比重確定。經登記核實後，也發給《房屋所有權》，產別為"私房（部分產權）"。職工以標准價購買的住房，可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權。原售房單位已被撤消的，當地人民政府房產管理部門有補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
根據城鎮住房制度改革的有關政策規定，向高收入職工家庭出售公有住房實行成本價，目前以成本價售房確有困難的縣（市），可以實行標准價作為過渡。
㈢ 成本價房啥意思 有什麼注意的
成本價房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。成本價房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。成本價房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
㈣ 成本價購房與標准價購房有什麼區別
摘要 1、成本價、標准價都屬於房改房的一個類型。
㈤ 成本價房的相關法規
《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》。
四、穩步出售公有住房
（十五）向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，成本價應包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費是否列入成本由各地自行確定）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。目前以成本價售房確有困難的市（縣），可以實行標准價作為過渡。出售公有住房的成本價和標准價由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區、直轄市人民政府批准後公布執行。
現行售房價格已高於規定的標准價起步水平的，不應再降低價格。
公有住房的出售，應堅持先評估後出售的原則。住房的實際售價應根據所處地段、結構、層次、朝向、設施和裝修標准等因素區別計價。
（十六）標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。
舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。舊房的抵交價，可根據使用年限適當降低，但最多不能低於新房抵交價的80%。
（十七）職工購買現已住用的公有住房，可適當給予折扣，1994年折扣率為負擔價的5%，今後要逐年減少，2000年前全部取消。
售房單位應根據購房職工建立住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣。每年工齡折扣的數額，按抵交價除以65（男職工35年，女職工30年）計算。離退休職工購房計算工齡折扣的時間，按國家規定的離退休年齡計算。
（十八）職工按成本價或標准價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標准執行，超過標准部分一律執行市場價。
（十九）售房價格要逐步從標准價過渡到成本價。當年的標准價要根據各市（縣）職工上年平均工資增長的水平、單位發給住房補貼和資助職工建立住房公積金年增長水平確定，一年一定；新房負擔價與雙職工家庭年平均工資的倍數，要逐步提高，2000年以前達到3．5倍。各市（縣）要從本地實際出發，加快標准價向成本價的過渡。
（二十）付款方式。職工購房可以一次付款，也可以分期付款。售房單位可對一次付款的購房職工給予一次付款折扣，折扣率參考當地購房政策性貸款利率與銀行儲蓄存款利率的差額，以及分期付款的控制年限確定。實行分期付款的，首期付款不得低於實際售價的30%，分期付款的期限一般不超過10年，分期交付的部分要計收利息，單位不得貼息，利率按政策性抵押貸款利率確定。經辦政策性住房金融業務的銀行，應充分利用政策性住房資金，向購房職工提供政策性抵押貸款。
（二十一）明確產權。職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。
職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。
職工以標准價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標准價占成本價的比重確定。職工以標准價購買的住房，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
（二十二）發展房地產交易市場，規范住房交易行為。職工購買住房，都要由房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續，同時要辦理相應的土地使用權變更登記手續，並領取統一制定的產權證書，產權證書應註明產權屬性，按標准價購買的住房應註明產權比例。出租和出售、贈與、繼承及以其他形式轉讓所購住房，應按國家規定交納有關稅費。要加強市場管理，規范交易程序，完善稅收制度，堅決查處倒賣房產牟取暴利等違法行為。
㈥ 「成本價出售」的房子如何進行買賣，和一般商品房買賣有何不同
通常房產證上標注「成本價出售住房」貨「房改房（成本價）」這兩種情況就屬於公房。
公房取得上市資格後，可以和正常商品房一樣買賣。
只要通過售房單位取得《放棄回購證明》就算是有上市資格了。
1、這類房子的產權是不是完全產權，和商品房相比有何不同？
答：這類房子不是完全產權，不能自由買賣，要在取得得上市資格後，才能和正常商品房一樣買賣。 只要通過售房單位取得《放棄回購證明》就算是有上市資格了。
「公房」和一般商品房買賣的不同點有以下4條：
① 出售公房繳納個人所得稅時，視為「無原值」房產，按全額1%的徵收率計征個稅。
而不是商品房的「差額20%個稅」。
因為公房在購買時免徵個稅，出售時沒有原值記錄。
② 出售公房繳納營業稅時，始終視為「普通住房」，不會因「超過普通住房標准」產生差額營業稅。
③ 出售公房後，一年內買房，可以用售房金額抵減契稅計稅金額，減免契稅。
舉例：出售一套100萬元的公房，一年內又買了一套120萬元的房子（任意類型房產均可），減按20萬元的基數計算契稅。如果買的是一套90萬元的房子，則全額免契稅，剩下10萬元的減免份額可以今後再用（1年內）。
補充：減免契稅的待遇，售房人本人或售房人的直系親屬（父母、子女、祖父母、孫子女、配偶）買房都可以用。買一手房、二手房、車位、商鋪等所有繳契稅項目也都可以用。
④出售公房時，在房管局領取新房產證的環節中，要補交 土地出讓金/綜合地價款，這項費用不屬於稅金，各地計算標准不同。
2、是否影響我以後再次出售？如果以後遇到小區拆遷之類的事情會不會影響我的權益？
答：公房在進行過一次買賣（並交齊土地出讓金）後，房屋性質就會變成普通商品房，房產證上也不會再有「成本價出售住房」或「房改房（成本價）」字樣。從此和商品房性質完全一樣，不會影響未來利益。但是再次出售時也不再前面提到的公房減免稅待遇。
3、如果我現在要買，不通過中介的話，需要交納哪些費用？
答：賣方需要繳納營業稅和個人所得稅，樓主作為買方只需要繳納契稅。
4、我在買賣的時候是否必須把房主的《土地使用權證》（土地證？）也過戶過來？如果房主沒有土地證怎麼辦？會對我以後的權益造成哪些影響？答：如果原房主持有土地證，可以在過戶時一並變更過來。但是公房通常是沒有土地證的，不影響買房人的未來權益。實際上，除了【公寓】類房產，大多數房屋都是沒有土地證的。
㈦ 房改房與商品房有啥區別 房改房買賣要交什麼稅
房改房，其性質是公有住房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。商品房是房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。
房改房不能變成商品房。房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種「薪酬式」抵償；其次是房改房的出售目標是有限制的，並不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價格，法律法規是規定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關的；最後的是出售轉讓，如果要轉讓出售房改房，通常是要員工住用若干年後的。
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㈧ 房產證上標注是「成本價出售住宅」是什麼意思買賣時注意什麼打算買房，房主說暫時把戶口留2年後再遷。
1：房東已婚，需要其配偶簽署同意出售聲明，以避免今後麻煩。（配偶找回來申請合同無效是有可能的）
2：賣方戶口不遷出，買方戶口也可以遷入。但不能長時間不遷走，需要雙方協商。
3：成本價出售住宅，確實沒有影響，那是福利分房，個人買斷的，已經屬於個人了。只要補交土地出讓金就行，錢不多。
個人認為第一條很重要，畢竟那是夫妻共同財產，萬一他老公找回來，申請復議，那就累了。第二條次之，問題倒不大，他保證遷走就行（得寫個協議）但是萬一遇到拆遷就麻煩了，他佔了個戶口，是要分得利益的。第三條沒事，放心吧。
補充：沒事，只要不是央產房，單位不同意出售就沒事。絕大多數成本價都可以出售。你買完後就變成商品房了。這是國家的政策，不是原單位今天說，明天改的。