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建築成本異常主要有哪些

發布時間: 2022-08-19 18:57:06

❶ 建築業成本有哪些內容呢就是具體是由那些構成的謝謝

  1. 建築業成本主要就是你裝修裡面所有花費,材料人工設計,等等。

  2. 具體的有:模板,架子,不銹鋼,膩子粉,油漆,釘子,木板,支架,工具,邊框,把手,燈具,傢具,瓷磚,地板,水電費,吃飯開銷,人工費用,裝修時間等等。

  3. 建築成本,指建築企業在生產經營中為獲取和完成工程所支付的一切代價,包括建築企業期間經營費用、利潤、稅金和項目施工現場所所發生的一切費用

建築工程成本,為完成一定的建築工程和設備安裝工程所消耗的生產資料價值和支付給勞動者的勞動報酬,以貨幣形式表示。它是制定建築產品價格的主要依據和全面衡量建築企業生產經營成果的綜合性指標。工程成本的降低,表明企業在施工過程中活勞動和物化勞動的節約,企業盈利的增加。工程成本項目分直接費(人工費、材料費、施工機械使用費、其他直接費)和施工管理費。

❷ 我們常說的建築成本高是哪些因素導致的,如何有效的控制建築成本

我們常說的建築成本高是哪些因素導致的,如何有效的控制建築成本?

建築成本,為完成一定的 建築工程 和設備安裝工程所消耗的生產資料價值和支付給勞動者的勞動報酬,以貨幣形式表示。我們常說的 建築成本 高是哪些因素導致的,如何有效的控制建築成本?



建築成本高是哪些因素導致


如何有效的控制建築成本?


5、加強材料費管理,做好材料成本的有效控制。 嚴格把好原材料計劃關、質量關、定價關、選購關、驗收入庫關、出庫使用關、限額領料關、余料回收關、材料消耗關、盤點核算關,實行材料耗用承包和節超獎罰制。周材費用按合理測分比例承包,實行租賃制,嚴格周材管理和獎賠。

❸ 房屋建築成本有哪些

房屋建築成本是建設房屋的投入,安裝成本是安裝房屋設施設備的投入,兩者都包括材料成本投入和人工成本,主要是建築部分的基礎工程、主體結構、牆體、門窗,水電工程的強電、弱電(安防、有線電視、電信寬頻),以及給水(含純凈水、中水)、排水(雨水、污水、空調排水)等材料和人工成本投入。

建安成本,是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。

建安成本是房價中相對穩定的部分,按照國外一般情況,建安成本一般占房地產總開發成本的70%,其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。

(3)建築成本異常主要有哪些擴展閱讀

房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定,一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。

作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

❹ 在工程施工過程中,影響工程成本的主要因素有哪些

影響工程成本的主要因素包括:項目屬性、人員屬性、計算機屬性、項目成果屬性及其他的因素。在進行項目成本估算時,應當綜合考慮這些因素。

1.項目屬性
項目本身的屬性是影響工程成本最直接的因素,需求的不確定性、計劃的不落實性、規模和工作量的不確定性、進度與質量限制、外部環境的影響和項目風險、使用軟體的工具以及現代程序設計規范的運用都會影響到工作成本。

2.人員屬性
人員是工程項目的主要角色,由於信息系統工程的知識密集型特點,對技術人員的依賴性強。系統分析員的能力、程序員和測試人員的能力、虛擬機經驗、使用程序設計語言的經驗、應用經驗以及人員的流動都牽涉到項目成本。

3.計算機屬性
計算機的執行時間、主存限制、虛擬機的易變性和計算機的周轉時間也會對軟體開發成本造成影響。

4.項目成果屬性
項目成果需要注意的有三個方面: 軟體開發網
(1)可靠性要求越高的軟體開發,所投入在開發各階段上的質量控制方面的成本越高。並不是所有軟體都有相同的可靠性要求,對可靠性的要求等級可以根據不同的應用特點具體定義。
(2)數據基的規模
(3)軟體產品的復雜性

5.其他的因素
應用類型、語言水平、其他有關軟體規模的度量(復雜性、實體和規格說明)、管理質量、用戶介面質量、文檔的數量、硬體配置以及安全和保密性的限制等都會影響工程成本。在實際工作中,加強對這些因素的預測和管理,採取合理的措施,做好工程成本控制工作是關鍵。

望對您有幫助

❺ 工程項目成本有哪些因素

一、設計因素
設計階段是根據設計編制概預算,確定建設工程造價,並進行技術經濟的評價,分析此項工程項目的經濟效益和社會效益,選擇最優化的設計方案。
它是生成和確定工程成本的主要階段,設計方案是否合理和設計質量的高低對工程造價產生直接的影響。優化設計是指通過一系列的方案選擇使工程項目設計符合既定的功能要求,各項功能科學合理,在一定歷史時期內,技術上具有先進性,質量優良,具有獨特的風格和特點,技術指標經濟合理。但是當前設計管理工作仍比較薄弱,設計單位不重視建設項目的優化設計,建設單位對設計只重視技術上的可行性,投資超不超與設計不掛鉤,使不合理的設計問題日益突出。主要問題:一是出現「肥梁」、「肥柱」,任意提高 安全系數(如大構件截面,增大鋼筋含量),造成圖紙設計放大失真等現象,設計出現「錯」、「漏」、「補」問題越來越多;二是一些圖紙設計不合理,建築與結構圖紙不相符,「丟三漏四」,給施工帶來很多障礙和困難,造成大量設計變更;三是有不少設計片面追求同標准、豪華裝修,裝修材料選擇不當等。這些問題造成了資金的大量浪費,提高了工程成本。為此,必須對工程設計的現行管理機制進行改革。首先要按市場經濟要求,在積極推選限額設計,控制設計階段工程造價的同時,大膽開展設計招標,實行按中標價設計的新機制,把工程設計推向市場,以便通過多方案的技術比較、經濟效益評價,優選設計方案,從而增強對投資的有效控制。其次對圖紙設計問題造成的延誤工期,超出投資限額及其它損失,一律由設計單位和設計人員按合同承擔,經濟責任,進行索賠。
二、甲方因素
工期時間越長,管理費、人工費等各種費用支出就越大,工程成本就越高。延誤工期的原因:①由於一些甲方的工程資金往往不及時到位,施工單位沒有資金購買材料,工程無法順利施工;②一些甲方為了其利益,在報建手續或其它施工前需辦理的手續未辦好就要求施工單位進場施工,被有關部門查處造成停工;③有些甲方在施工圖紙未完成就要求施工單位進場,邊出圖邊施工,使施工單位及設計、監理公司不能對圖紙進行系統性會審,結果是隨時發現問題隨時修改,或由於甲方的隨意性,臨時改變建築物的使用功能和格式,需要變更設計圖紙等原因,造成工程被迫停工;④有時在多工種同時進場時,由於一些甲方把工程總包給乙方施工的同時,將某些分項工程如水電、消防、合金等工程分包給一些有關系的施工隊,使總包單位難以協調施工,造成工期延誤,增加了工程成本。因此,甲方應盡量做到資金、手 續、圖紙、工程總包一次性到位,這樣才能控制工程成本。
三、施工因素
在施工中,返工工程越多,工程費用就越高。一方面由於沒實行施工現場管理責任制,工程監理人員沒有盡職盡責,施工前沒有做好施工組織設計或不按施工組織設計進行施工,沒有認真搞好單項工程、分部工程及隱蔽工程的檢查監督和質量驗收,沒有及時發現和找出問題,等到發現問題時,已為時已晚,造成返工。再一方面,安全文明施工工作沒有做好,造成工傷和其他事故,導致停工整頓,延誤工期。另一方面,沒有合理組織施工,就不能保證工程按期完工,這也是加大工程成本的原因,因此,要加強工程的質 量管理,要加強施工現場的組織協調。設計單位、甲方、監理公司和施工隊伍要密切配合,合理調配大型機械和中小型機械,合理確定材料、機械、資金及勞動力的最佳組合方式,搞好物資調動,搞好安全生產文明施工,就可以避免不必要的重復工作,節省人力物力,降低成本。
四、材料因素
在工程建設項目投資中,工程材料費的比重占相當大的部分,因此,工程材料價格的高低直接影響工程的成本。目前工程材料價格是按建委每季度發布的工地材料價格文件,其信息滯後,反映不出實際購買材料價格,而且通常高於(有時也會低於)實際購買價格。施工單位堂而皇之地按建委每季度發布的工地材料價格文件結算,這實質上是抬高了工程成本。另外,材料的選樣定板亦很重要,如果選樣定板錯誤會造成重復購進材料及返工,勢必增加工程成本。因此,工程造價管理部門必須按市場的變化,切實對材料價格實行動態管理。甲方、監理公司監理人員必須控制好進場的材料和合理選用材料,加強材料管理。
五、結算因素
由於施工中,工程變化多,往往工程結算高於工程預算,這裡面當然有合理的因素,但也有一些施工單位為了提高利潤,採取虛報、多報材料量、工程量、高套定額、重復計算等方式套取工程款,雖經有關單位審核,但始終或多或少有部分沒有核查出來,矇混過了關,加大了工程造價。這就需要造價管理人員苦練基本功,做到圖紙尺寸要看準,計算公式、單位要用准,計算手冊要造准,材料類型要列准。必須嚴格執行國家在工程造價方面的有關定額、價格、費用標准和方案、政策。當前市場的形勢變化很快,造價管理部門經常對定額費用標准進行修改和政策性調整。因此,造價管理人員只有不斷地學習掌握工程造價管理方面的新知識、新動態、新規定,及時收集專業工程資料和有關數據,不斷提高工程質量,才能使工程收費科學合理有效地發揮決算的瓶頸作用。

❻ 我們常說的建築成本高是哪些因素導致的,如何有效的

導致建築成本高的因素有很多,其中主要的就是土地成本、開發成本、人員管理成本、設計成本、材料成本、施工成本和後期運作成本等,至於想如何有效控製成本,除了土地和開發成本難以控制外,其他都是可控的,特別是設計成本實際上是影響最大,因為所有的工作都是以設計為前提下進行的,一個小小的設計不當,可能造成的成本浪費就是施工中拼搏幾個月甚至幾年都難以比擬的,最好的控製成本辦法就是各個板塊對自己的工作負責,相互溝通到位。
說著簡單,但是人可控的事情卻又是最難的

❼ 房屋建築成本包括哪些

材料(鋼筋、水泥、沙子、石頭、白灰、磚等)人工工資、臨時設施攤銷、管理費用、稅金、電力、水費、機械使用費等

❽ 工程項目成本超支的主要原因有哪些

事前:材料、人工估算不足,導致預算偏低
項目中:進度偏離,加班趕工多,產品質量差,等等原因,成本自然就高

❾ 建築工程成本分析主要有哪些項目

建築工程成本分析主要有以下項目:

一、 基本情況的分析:工程基本情況介紹,預算收入情況,施工部位及施工產值完成情況,報告期和開工累計成本情況。

二、具體情況分析:分析各項經濟指標完成情況對降低成本的影響,採取技術措施、管理措施對降低成本的影響,環境因素、預算收入、工程質量對降低成本的影響、工期改變等對降低成本的影響。

三、明細項目分析:

1、材料費分析:分析材料采購個環節,分析材料的價差和量差因素,採取技術措施節約材料的實際效果和管理不善造成的損失浪費,反映材料費的節超原因。以及按照01定額規定的其他材料費,如二次搬運費、工具費等的分析。

2、人工費分析:從價差和量差兩個方面分析人工費節、超原因,分析勞務合同的執行情況對人工費節超的影響。

3、機械費分析:分析現場機械的配備情況、使用情況,分析租賃價格與概算收入的差異,反映機械費的節超原因。

4、間接費用分析:分析項目部管理人員工資、辦公費等項目開支對間接費節超額的影響,分析臨時設施購置、搭建、攤銷等情況對間接費節超的影響。