❶ 全款買房和貸款買房哪個劃算
貸款全款。 與全額購買房屋相比，用貸款購買房屋的風險也相對較小，因為抵押貸款是從銀行借錢購買房屋。 除了買主關心房子的優缺點外，銀行還將對其進行審查。
這樣，購房保險將得到改善。 向上。 至於大多數待售房地產是計劃外房地產，購買者選擇一次性付款將增加購房風險。
買房子是全額還款和貸款。 盡管全額購買房屋會讓您一次花很多錢，但這甚至可能是您一生中的大部分積蓄，但與貸款購買房屋相比，可以節省銀行利息和其他費用，並且可以節省很多發展商戶將對一次性支付的商品房給予一定的折扣。
例如，如果要購買總價為500萬元的房屋，一次性支付3％的費用，則可以節省15萬元。 總體而言，成本要低於用貸款購買房屋的成本，這相對更具成本效益。
(1)買什麼房子購房成本低擴展閱讀
分析自身的經濟實力等情況，有很多人他是沒有這個能力全款付房的，但是即便是這樣，也不想去貸款買房，寧願跟所有的親戚朋友家人借錢，耗盡所有的人脈以及家裡的錢財，也要去全款買一套房子，對於這種行為，不提倡的，買房本身就是根據自身情況而定的一件事情、
如果沒有那個實力，完全可以選擇貸款買房，跟親戚朋友借的錢。不可能拖個10年8年不還的吧，所以要根據自己的財務情況，以及未來幾年的預期收入，和自己有沒有其他的理財等等而定。
❷ 剛需購房成本降至近十年低點，現在是買房的好時機嗎
對於剛需購房成本降至近十年低點，我覺得現在是購買房子的好時機。
在我們眼中房子是必不可少，但在現在這個社會，房子並不稀缺，我們只要有足夠的資金就可以購買到能夠居住的地方。大家也不需要跟隨這波熱潮，房子的價格是否繼續下降，是一個未知數。
❸ 怎麼買房子劃算
1、注意貸款利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。
2、抓住開盤前的折扣
一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由於開發商自己心裏面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。
3、參加團購
團購的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有團購買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅准時機，購房者可以參加網上或中介組織的團購由於團購的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與團購的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的價格。
4、做個挑剔的人
如果你能找出房子的一些問題，則可以針對這個問題跟開發商討價還價，購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果對方看你買房的誠意還比較足，就會在價格上做出讓步的。
❹ 如何買房最劃算
隨著社會的進步以及經濟的提高，有很多人都會在一些城市生長過很長時間，或者是工作了很長時間。那麼對這個城市，他們肯定會有一些不一樣的感情，就會想要在這所城市去購買一套房子。但是有一些大城市它的房價其實是非常貴的，因此當他們在購買房子的時候，也需要掌握一定的方法才能夠節省自己的資金。那麼今天我們要說的就是，如何買房才最劃算。
最後就是可以去找一些買過房子的業主進行一些介紹，因為有很多樓盤的老業主介紹新業主時都會有一些優惠政策。那麼這個數額雖然不算多，但是如果在我們購買房子的時候能夠減少一些資金也是非常好的。並且像這種第三方共贏的方式是非常容易促成合作的，而且我們也可以根據開發商的團購優惠去進行購買房子。那麼這個優惠需要我們調整時機以及在網上去進行一些了解，這樣的話就能夠減少我們的花銷。
❺ 人生的第一套房，到底應該購買新房還是二手房呢
人生的第一套房，到底應該購買新房還是二手房呢？
第一，從買房成本費上去剖析，二手房議價空間更高，能爭得到更低的購房成本費。
一般來說，同地區的新房和二手房相比得話，二手房的價錢要更低一些。自然有的人可能說房市存有新房和二手房下跌的狀況，但是這種情況畢竟是極少數狀況，而且是房市相對性火爆的情況下，新房價錢由於限價政策的限定，新房價錢才能小於二手房。在過去的房市相對性火爆的情況下，新房和二手房價格倒掛的問題比較多，現如今國內的房市都已經基本上減溫，二手房和新房下跌的狀況早已很少見了。
現階段二手房價錢小於新房價格是較為廣泛的狀況，而且選購二手房還有一個非常大的優越性，便是二手房的議價空間比較大。由於二手房的買賣是購房者和客戶間的買賣，在其中就存有挺大的議價空間，特別是在二手房市場環境不太好的情況下，二手房的議價空間便會更高。
2022年二手房市場環境很不好，許多房子掛牌上市一年多也沒有售出，在這種新時代背景下，購房者邁入比較好的選購二手房的機遇。選購二手房一定別看小區的平均價，有一些小區業主和中介公司為了能拉高小區的平均價，一般會出現一些牌價很強的樓盤，
小區的平均價沒有任何意義，真實的交易量價格對比小區的平均價要低許多。小編推薦這些資產相對來說焦慮不安的購房者，能夠試著選購二手房，假如運氣好的話，能夠爭得到房子價格很低的房子。如果從購房成本費上去較為得話，二手房更容易爭得到價位更低的房子，購房的費用相對性更低一些。
❻ 怎麼買房子最省錢
怎麼買房子最省錢可以參考以下幾點：
改變付款方式，購房者打算買新房的話，可以問問售樓處全款買房和貸款買房的優惠。很多情況下，開發商會給全款買房的業主一個點到兩個點的折扣，而貸款買房的業主則享受不到。如果是打算買二手房的話，也不妨提前問清楚賣房者是否要求了你的付款方式，一般他們更喜歡全款買房的人，也會給出價格讓步。
提前了解房屋的信息及周邊房屋、小區的情況，才能在砍價的時候有理有據，游刃有餘。尤其是買二手房，房主很少主動告訴你房屋的缺點，如果你對購房知識了解的夠多，很容易就能發現房屋有哪些瑕疵，並以此作為砍價的籌碼。
在買新房和二手房的時候，除了房屋本身價格之外，還會繳納其他的費用，這個時候購房者就能利用這些費用來爭取優惠空間。
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❼ 買新房還是二手房5大購房成本揭開真相
新房與二手房，作為房地產市場上的競爭對手，在交易的過程中，到底誰更勝一籌？聊宅小編現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外，還有哪些大大的不同。
1、購買風險
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。
二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要准備的防範措施也就越少。從這方面看，二手房交易的劣勢漸顯。
第二，新房大多為期房，期房存在的問題在於，先付首付款，再還貸款，然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權，爛尾等風險。二手房在房屋問題上的優勢優於新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。
2、產權年限
行內人都知道，房地產這個行業不存在滿滿的70年產權的房子，最多也就六十多年。因為產權年限的計算時間是從開發商拿地的那一刻開始計算的，如果操盤能力差的話，土地在開發商手中待的時間長，相應的在業主手中的產權年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產權年限會更少。
這個時間年限對於辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的，時間的長短直接意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現。
3、生活成本
隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對於城市中心來說，購房成本是降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。
4、貸款成本
新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
5、稅費成本
稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要繳納營業稅，土地增值稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高於新房的。
來源：諸葛找房
（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 買什麼房子最劃算
買什麼樣的房子劃算？
1、不一定要新房。新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。
2、慎買純小戶型社區的房子。很多年輕的置業者都是單身，准備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區買，不要購買小戶型社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性。
3、注意交房時間。購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。
4、經濟適用量力而行。一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目。
什麼時候買房子最便宜？
1、冬夏季房價較低，議價空間更大。四季中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優惠條件相對好些。
2、2月份房價最低，受春節影響，2月份的房價和成交量都是最低的。而銀行房貸這方面，由於上半年房貸調控力度一般都趨於寬松，房貸利率也相對穩定，因此購房者去銀行貸款會比較容易獲得審批，並且還能爭取到優惠的貸款利率。
❾ 挑選小戶型和大戶型注意事項 哪些房子戶型千萬不要買
買大戶型還是小戶型？大戶型和小戶型怎麼取捨？購房者選擇戶型的時候，需要看房屋的採光通風是否良好。什麼的戶型才是好的戶型呢？大戶型和小戶型的優缺點有哪些？哪一些戶型會浪費房屋的面積呢？好戶型包括六項標准：方正、南北通透、客廳和雙卧朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。
一、最浪費面積的戶型：
1、走廊過長
在一套房屋中，必定會有走廊來連接房屋的各功能區，走廊的作用就是供人行走，沒有其他的作用。如果走廊的寬度有限且過於狹長，那麼勢必會造成房屋面積的浪費。
2、卧室面積過大（超過20平方米）
卧室是家庭中比較私密的地方，也是最為重要的房間之一。太大的卧室難以營造溫馨感，不適宜休息，又浪費面積。
3、廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小
次卧的面積也很重要。有些戶型將廚房和衛生間的面積設計得太大，而犧牲了次卧的面積，導致次卧的面積非常小，甚至可能滿足不了居住需求，得不償失。
二、優質的戶型：
1、採光通風良好
採光和通風應該是好戶型的「標配」。戶型採光一定要好，較好是在房屋內的每個空間都能擁有採光門窗；通風要流暢，南北通透的戶型是較好的。在朝向的選擇上，通常以朝南較好，朝東西次之，朝北最次。
2、開間進深設計合理
戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向這樣的話也是為了能夠使房子盡量多的接受到陽光的照耀，讓房屋有一個良好的採光。
3、動靜分區
動靜分區，主要就是指家中的「動區」和「靜區」要分開，卧室、書房等需要安靜的環境，所以不宜太靠近客廳等活動區域，應該保證幽靜和私密性。
4、衛生間設計合理
衛生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及卧室的門，衛生間以有窗的明衛為佳，便於通風；此外，較好將衛生間設計成干濕分區，以保證干凈衛生以及使用衛生間的安全。
5、廚房保證通風
廚房要通風、有採光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他室內空間。
6、陽台等贈送面積越大越好
一般來說，露台和飄窗為全贈送空間，陽台為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多。
7、餐廳
餐廳空間不宜偏小，用餐環境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染。
小戶型的優點
1、購房成本低
小戶型相對於大戶型，具有低總價、低首付、低月供的特點。對於經濟實力一般的購房者來說，是不錯的選擇，既能買到房，又沒有太大的壓力。
2、過渡性強
小戶型功能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經濟能力後，可以再買更大更舒適的房子，小戶型可以出售或者出租。
3、易於出租
小戶型由於低總價的特點，受到不少人剛需族的青睞。買來自己住，或者將來出租，都是不錯的選擇。
4、裝修、居住成本低
小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來算的，費用相對較低。
小戶型的缺點
1、房間使用率低
房屋面積對於小戶型來說，可謂是「黃金土地」，由於房屋面積的限制，使得小戶型的使用率一般都比較低。設想一下，在那麼窄小的房屋裡面，還要設置很多下水管道，之後還要擺放衣櫃、床、書桌等傢具，電視、洗衣機、冰箱等家電，這樣一來，還能有多少空間供居住者自由活動呢？
2、房型合理性差
小戶型因為面積小，因此也就局限了房型，造成千篇一律，沒有創新的局面。一些小戶型的房子在功能區的劃分以及房屋面積的分配方面都沒有做到合理規劃，使得居住者入住之後，麻煩連連，不是衣服沒地方晾，就是食材沒地方擺，生活質量直線下降。所以，房型合理性差是小戶型顯而易見的缺陷。
3、房屋通透性差
小戶型由於房屋面積比較小，因此就無法做到採光充足和保證良好的通風效果，因此房屋的通透性就比較差。小戶型由於本身的面積限制，致使其採光面比較小，一旦房屋沒有良好的朝向，那就只會變得更糟，尤其是當樓體想要保證一定的進深時，小戶型的通透性更加無法保障。
大戶型優點：
1、空間面積大，可設置較多的功能分區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧到個人的隱私。對於有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。
2、由於房屋面積大，適合長期居住，一步到位，不需要中途換房。
3、大的戶型通常分布在小區較好的位置，一般來說是樓王的位置，樓間距大、私密性好且安靜。
4、因為戶型夠大，通常能夠做到南北通透、明廚明衛和動靜分區，所以採光和通風的效果好，屋子裡顯得比較寬敞、明亮。
5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型過傳統的小戶型。
大戶型缺點：
1、房屋價格高
房價高是大戶型顯著的特點，大戶型在面積、結構、功能等方面都要比小戶型更勝一籌，這也就使得大戶型的房價也比小戶型高出很多。而因為房屋總價比較高，無論是全款買房還是按揭買房，對於購房者來說，這都將會是不小的壓力。
2、購房成本高
大戶型的裝修費用會比小戶型高出很多，而且物業管理費方面的支出也會是不小的一筆費用。此外，由於大戶型的房屋面積一般比較大，所以如果只是靠居住者自己打掃可能就比較困難，那就要考慮請清潔人員按時進行打掃，這些都一定程度上增加了購房的成本。
3、房屋面積易浪費
大戶型適合家庭成員比較多的人居住，如果家庭成員比較少，那麼就很容易造成房屋面積的浪費。而且，房屋面積過大容易造成居住者的孤寂感，畢竟誰也不想每天回家只聽得見自己的腳步聲。
相信通過小編的介紹，大家也都明白了買房選戶型時，不僅要看戶型方正，還要考慮動靜分離、干濕分區、公私分區、通透良好、尺寸合理等方面。