① 一套房子的開發成本是多少一個樓盤開發商大概能賺百分之幾
應該在20%-30% 根據銷售徵收的營業稅及附加和印花稅等占成本的應該在8%左右，土地增值稅和所得稅根據開發項目不同，利潤不同得出的稅額不同，至少在10%以上。
② 銷售費用占銷售收入的比例是多少
一般銷售費用佔比5%-15%之間，不同行業佔比不同。
各個行業不同，管理費用、銷售費用占銷售收入的比例也不相同，據實發生的就是合理的。假設毛利率30%，凈利率6%，則銷售費用和管理費用和財務費用三項比例合計應不超過24%。一般銷售費用佔比5%-15%之間，管理費用佔比10%-15%之間。
通常這個比率只是企業內部使用數據只能和企業的歷史數據進行比較，公式為：產品銷售費用(營業費用)/產品銷售收入(主營業務收入)，可以體現企業為取得單位收入所花費的單位成本。行業不同，銷售費用比率標准不一，總之不能高於銷售利潤率，否則就是賠本買賣了。
銷售費用的主要賬務處理
（一）企業在銷售商品過程中發生的包裝費、保險費、展覽費和廣告費、運輸費、裝卸費等費用，借記本科目，貸記「現金」、「銀行存款」科目。
（二）企業發生的為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費等經營費用，借記本科目，貸記「應付職工薪酬」、「銀行存款」、「累計折舊」等科目。
期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
③ 銷售成本一般占銷售收入的多少比例合適呢
銷售成本和銷售收入如何分配比例要取決於當地的稅率，還要看你的預期利潤，一般銷售成本最高占銷售收入的96%。
④ 一張圖看清房價構成 你買房的錢花在哪了
現如今，買套房子，在三四線城市至少需要幾十萬，在一二線城市，則是成百上千萬。小編一直很好奇，這上萬甚至十幾萬的房價到底是如何構成的？今天，小編就和大家扒一扒房價的構成。
首先說新房房價的構成。一個新樓盤從拿地開始，經過建設，最終開盤銷售，所要付出的成本主要包括以下四部分：
1、土地成本一般來說，本地成本要佔總房價的25%-30%。大家經常看到一些土地出讓的資訊，裡面會計 算樓面地價，這個樓面地價就是該樓盤的土地成本。一般，用樓面地價乘以3或者4，大體可以測算出未來該樓盤的銷售價格。但是，目前很多地塊在出讓的時候， 採用「限房價，競地價」的土地出讓制度，所以這些地塊建成樓盤的價格不能如此測算。
2、建安成本建安成本大約占房價的30%，是指房子建築成本、設施設備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯等等，只要是房子中有的，都算。
3、銷售管理成本銷售管理成本包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理等。說白了，就是開發商養了一大一幫子人，要給他們開工資；同時，為了讓更多的人知道這個樓盤，需要打廣告。銷售管理成本大約占房價的5%-10%。
4、稅費除了買地繳納的土地出讓金之外，開發商建房賣房還需要繳納各種稅費，含增值稅、營業稅等共13項稅費。這些稅費大約占房價的25%。
開發商不是活雷鋒，買地建房賣房自然是為了賺錢，所以以上四項成本再加上大約10%左右的利潤，就構成了總房價。也就是說，我們買房花的錢，基本是就是流向了這5個渠道。
當然，各項成本與利潤之間的比例不是固定的，跟國家政策、建材價格、開發商操盤能力都有關系。
假如買房一套房子花了100萬，那麼30萬是用來買地的，30萬是用來建造房子的，5萬是來養活銷售、策劃以及打廣告，25萬用來繳稅，剩下的10萬是開發商的凈利潤。這么一算，不難看出誰拿了大頭。
看完新房的房價構成後，很多朋友肯定會問：二手房建成的早，各項成本肯定不如新房高，那為啥房價也不低呢？這主要跟房子升值有關，可以這么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那價格自然不能按之前的算，所以二手房的價格也就水漲船高了。
（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 房地產開放商從拿地到銷售這段過程中需要繳納的稅費占總成本的百分比
房地產企業拿地環節需要繳納的稅收：
1、耕地佔用稅
2、契稅
3、征地合同印花稅
4、拆遷補償合同印花稅
房地產企業項目開發階段主要需要交納的稅收：
1、土地使用稅
2、成本合同印花稅
3、代扣工程建設方的營業稅及附加稅、印花稅等稅金（建設方為非屬地單位），在本地繳納
房地產企業項目銷售階段：
1、銷售不動產營業稅、城建稅、教育附加、(地方教育附加)
2、產權轉移書據印花稅
3、土地增值稅
4、企業所得稅
5、代扣購房方的契稅、印花稅等，繳納在本地辦理房產證。
綜合稅負率約為收入的10%-15%
⑥ 房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各占收入的比例是多少
各公司水平不一，通常成本占收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%。
1、管理費用
開發成本的2%-3%。
2、財務費用
為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。
3、銷售費用
一般取銷售收入的3%—5%。
(6)樓盤的銷售成本佔多少擴展閱讀
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
⑦ 房地產代理銷售成本在及自主銷售的銷售成本一般是多少
其實是差不多，代理如果是3%，自主銷售將要出千分一到千分之三的提成給員工還有基本工資最低得一千五到二千元的保底工資，還有製作宣傳的畫報，還有銷售中心的建造費。等等，算起來有時候比代理銷售的成本還高。
⑧ 一張圖看清房價構成 買房的錢花在哪了
現如今，買套房子，在三四線城市至少需要幾十萬，在一二線城市，則是成百上千萬。小編一直很好奇，這上萬甚至十幾萬的房價到底是如何構成的？今天，小編就和大家扒一扒房價的構成。
首先說新房房價的構成。一個新樓盤從拿地開始，經過建設，最終開盤銷售，所要付出的成本主要包括以下四部分：
1、土地成本一般來說，本地成本要佔總房價的25%-30%。大家經常看到一些土地出讓的資訊，裡面會計
算樓面地價，這個樓面地價就是該樓盤的土地成本。一般，用樓面地價乘以3或者4，大體可以測算出未來該樓盤的銷售價格。但是，目前很多地塊在出讓的時候，
採用「限房價，競地價」的土地出讓制度，所以這些地塊建成樓盤的價格不能如此測算。
2、建安成本建安成本大約占房價的30%，是指房子建築成本、設施設備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯等等，只要是房子中有的，都算。
3、銷售管理成本銷售管理成本包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理等。說白了，就是開發商養了一大一幫子人，要給他們開工資；同時，為了讓更多的人知道這個樓盤，需要打廣告。銷售管理成本大約占房價的5%-10%。
4、稅費除了買地繳納的土地出讓金之外，開發商建房賣房還需要繳納各種稅費，含增值稅、營業稅等共13項稅費。這些稅費大約占房價的25%。
開發商不是活雷鋒，買地建房賣房自然是為了賺錢，所以以上四項成本再加上大約10%左右的利潤，就構成了總房價。也就是說，我們買房花的錢，基本是就是流向了這5個渠道。
當然，各項成本與利潤之間的比例不是固定的，跟國家政策、建材價格、開發商操盤能力都有關系。
假如買房一套房子花了100萬，那麼30萬是用來買地的，30萬是用來建造房子的，5萬是來養活銷售、策劃以及打廣告，25萬用來繳稅，剩下的10萬是開發商的凈利潤。這么一算，不難看出誰拿了大頭。
看完新房的房價構成後，很多朋友肯定會問：二手房建成的早，各項成本肯定不如新房高，那為啥房價也不低呢？這主要跟房子升值有關，可以這么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那價格自然不能按之前的算，所以二手房的價格也就水漲船高了。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 一個樓盤每平方米的成本價多少
樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）
以財務分析法為例。
1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。
2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。
3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。
4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。
5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米
6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。
7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。
8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。
9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。
值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。
目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。
一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。
此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。
而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。